Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1728/2022 по иску Яковенко К.А. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о сохранении жилого дома, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., в реконструированном и перепланированном состоянии, признания указанного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока: блок N 1, включающий помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; блок N 2, включающий помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, а также признания права собственности на жилой дом блокированной застройки блок N 1, включающий помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, и блок N 2, включающий помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,

У С Т А Н О В И Л:

Яковенко К.А. обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа, в обоснование которого указал, что он является собственником индивидуального жилого дома N 50, расположенного по адресу: .............., ..............

Жилой дом состоит из расположенных на 1 этаже: помещения N 1 (тамбур-прихожая), площадью 14,50 кв.м.; помещения N 2 (жилая комната), площадью 22,57 кв.м.; помещения N 3 (жилая комната), площадью 12,48 кв.м.; помещения N 4 (жилая комната), площадью 13,80 кв.м.; помещения N 5 (жилая комната,) площадью 12,76 кв.м.; помещения N 6, (санузел), площадью 5,80 кв.м.; помещения N 7 (кухня-столовая), площадью 16,36 кв.м.; помещения N 8 (санузел), площадью 4,40 кв.м.; помещения N 9 (жилая комната), площадью 14,99 кв.м.; помещения N 10 (жилая комната), площадью 13,80 кв.м.; помещения N 11 (жилая комната), площадью 12,48 кв.м.; помещения N 12 (жилая комната), площадью 22,57 кв.м.; помещения N 13 (тамбур-прихожая), площадью 13,61 кв.м.; подвал 46,43 кв.м.; подвал 46,43 кв.м.

Земельный участок под домовладением площадью 598 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040713:87 принадлежит ему на праве собственности.

С целью повышения комфортности данного жилого дома, им произведена частичная перепланировка и реконструкция, а именно: закладка проема в кухне-столовой, и тем самым жилой дом после строительных работ представляет собой жилой дом блокированной застройки, так как образуемые объекты недвижимости фактически представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки: имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и собственные входы - выходы.

В результате реконструкции изменились технические характеристики объекта недвижимости.

В то же время им, подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер установил, что в настоящее время жилой дом по адресу: .............., после предусмотренных работ, представляет собой новое планировочное решение – жилого дома блокированной застройки с обособленными существующими входами и раздельными помещениями кухонь, а именно: состоит из блока N 1, который включает в себя помещения 1 - 7: помещения N 1 (тамбур-прихожая), площадью 14,50 кв.м.; помещения N 2 (жилая комната), площадью 22,57 кв.м.; помещения N 3 (жилая комната), площадью 12,48 кв.м.; помещения N 4 (жилая комната), площадью 13,80 кв.; помещения N 5 (жилая комната), площадью 12,76 кв.м.; помещения N 6 (санузел), площадью 5,80 кв.м.; помещения N 7 (кухня), площадью 7,88 кв.м.; и из блока N 2, который включает в себя помещения 8 - 14: помещения N 8 (кухня), площадью 7,88 кв.м.; помещения N 9 (санузел), площадью 4,40 кв.м.; помещения N 10 (жилая комната), площадью 14,99 кв.м.; помещения N 11 (жилая комната), площадью 13,80 кв.м.; помещения N 12 (жилая комната), площадью 12,48 кв.м.; помещения N 13 (жилая комната), площадью 22,57 кв.м.; помещения N 14 (тамбур-прихожая), площадью 13,61 кв.м.

Также под каждым блоком располагается обособленный подвал.

Он привел земельный участок в правовое состояние, соответствующее фактическому состоянию объекта недвижимости - земельный участок под блокированным жилым домом с кадастровым номером 26:24:040713:87, площадью 598 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.

В связи с тем, что фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, он не может произвести постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства и зарегистрировать право.

Обратившись в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением об изменении параметров реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ему в удовлетворении заявления было отказано, объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Фактически жилые помещения в доме представляют собой два изолированных жилых помещения, имеющих индивидуальные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на свой прилегающий земельный участок. Каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется, общего имущества в доме нет.

Также согласно ПЗЗ жилой дом входит в Ж-2 "Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки" и предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского, этажностью не выше трех этажей. Одним из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является блокированная жилая застройка (2.3).

В связи с чем просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., признания указанного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока: блок N 1, включающий помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; блок N 2, включающий помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, а также признания права собственности на жилой дом блокированной застройки блок N 1, включающий помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, и блок N 2, включающий помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.

В своих письменных возражениях на иск Яковенко К.А. представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края указала, что исковые требования не могут быть удовлетворены на основании следующего.

07.10.2020 администрацией Минераловодского городского округа Истцу выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Истец произвел строительство (реконструкцию) объекта с отступлением требований, указанных в уведомлении параметров.

Доказательств, подтверждающих обращение Истца в орган местного самоуправления за внесением изменений параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства как до начала производства работ, так и во время их проведения, суду не представлено, в связи с чем считаем, что Истец не предпринимал надлежащих мер по легализации постройки и получению необходимой разрешительной документации на проведение работ, при этом доказательства невозможности получения такой документации в указанный период по независящим от него причинам не представлено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лице, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Обращение Истца в орган местного самоуправления с уведомлением о построенных (реконструированном) объекте с отступлением от параметров, указанных в ранее направленном уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) не свидетельствует о добросовестности его поведения и не является основанием для легализации правонарушения, которым является самовольное строительство.

При том, что отказ управления архитектуры и градостроительства Истцом не оспорен.

Исходя из вышеуказанного строительство спорного объекта осуществлялось с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине Истца, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания за Истцом права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Судом назначена строительная экспертиза, согласно заключению, которой в части соблюдения отступа от границы, строительство не соответствует Правилам землепользования и застройки Минераловодского городского округа.

На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований Яковенко К.А. отказать.

Истец Яковенко К.А. и представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны

Вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им к5опий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца Яковенко К.А. заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В разъяснениях, содержащихся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Яковенко К.А. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 283,4 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Жилой дом состоит из расположенных на 1 этаже: помещения N 1 (тамбур-прихожая) площадью 14,50 кв. м, помещения N 2 (жилая комната) площадью 22,57 кв. м, помещения N 3 (жилая комната) площадью 12,48 кв. м, помещения N 4 (жилая комната) площадью 13,80 кв. м, помещения N 5 (жилая комната) площадью 12,76 кв. м, помещения N 6 (санузел) площадью 5,80 кв. м, помещения N 7 (кухня-столовая) площадью 16,36 кв. м, помещения N 8 (санузел) площадью 4,40 кв. м., помещения N 9 (жилая комната) площадью 14,99 кв. м, помещения N 10 (жилая комната) площадью 13,80 кв. м, помещения N 11 (жилая комната) площадью 12,48 кв. м., помещения N 12 (жилая комната) площадью 22,57 кв. м, помещения N 13 (тамбур-прихожая) площадью 13,61 кв. м, подвал 46,43 кв. м, подвал 46,43.

Указанный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадью 5980 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., принадлежащего Яковенко К.А. на праве собственности.

В последствие, Яковенко К.А. произвел частичную перепланировку и реконструкцию, а именно: закладка проема в кухне-столовой, и тем самым жилой дом после строительных работ представляет собой жилой дом блокированной застройки, так как образуемые объекты недвижимости фактически представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки: имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и собственные входы - выходы.

В результате реконструкции изменились технические характеристики объекта недвижимости.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером Б.М.М. от 21.05.2022, жилой дом по адресу: .............., после предусмотренных работ, представляет собой новое планировочное решение – жилого дома блокированной застройки с обособленными существующими входами и раздельными помещениями кухонь, а именно: состоит из блока N 1, который включает в себя помещения 1 - 7: помещения N 1 (тамбур-прихожая), площадью 14,50 кв.м.; помещения N 2 (жилая комната), площадью 22,57 кв.м.; помещения N 3 (жилая комната), площадью 12,48 кв.м.; помещения N 4 (жилая комната), площадью 13,80 кв.; помещения N 5 (жилая комната), площадью 12,76 кв.м.; помещения N 6 (санузел), площадью 5,80 кв.м.; помещения N 7 (кухня), площадью 7,88 кв.м.; и из блока N 2, который включает в себя помещения 8 - 14: помещения N 8 (кухня), площадью 7,88 кв.м.; помещения N 9 (санузел), площадью 4,40 кв.м.; помещения N 10 (жилая комната), площадью 14,99 кв.м.; помещения N 11 (жилая комната), площадью 13,80 кв.м.; помещения N 12 (жилая комната), площадью 12,48 кв.м.; помещения N 13 (жилая комната), площадью 22,57 кв.м.; помещения N 14 (тамбур-прихожая), площадью 13,61 кв.м.

Также под каждым блоком располагается обособленный подвал.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости, имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ..............:

- жилой дом, площадью 283,4 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера: ..............; назначение: жилое; количество этажей – 2; год завершения строительства – 2021; правообладатель: Яковенко К.А., вид права: собственность, дата регистрации права ..............;

- земельный участок, площадью 598 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера: ..............; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код вида 2.1) Блокированная жилая застройка (2.3); правообладатель: Яковенко К.А.; вид права - собственность, дата регистрации права ...............

В судебном заседании также установлено, что в марте 2022 года Яковенко К.А. обратился в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края с уведомлением об изменении параметров реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, но 25 сентября 2022 года было получено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности N 05-22/10.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из выводов заключения по судебной строительно-технической экспертизе N 229 от 26.09.2022, с учетом проведенного исследования, жилой дом, общей площадью 280,8 кв.м., расположенный по адресу: .............., соответствует строительным нормам и правилам; соответствует противопожарным нормам; не соответствует Правилам землепользования и застройки в части несоблюдения отступов при размещении от границ участка, при этом противопожарные требования соблюдены, выявленный дефект является неустранимым и незначительным; не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Размещение объекта исследования не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: ..............: состоит из двух автономных жилых блоков, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; не имеет общих внутренних стен, блоки имеют самостоятельные фундаменты; каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления; не имеет общих чердаков.

Согласно проведенного исследования, требований Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", исследуемый жилой дом по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки.

На усмотрение суда предлагается осуществить раздел жилого дома площадью 280,8 кв.м, расположенного по адресу: .............., на два автономных жилых блока:

- Автономный жилой блок N 1, состоит из помещений: N N 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, площадью помещений 140,4 кв.м., определяемой в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. N П/0393;

- Автономный жилой блок N 2, состоит из помещений: N N 9, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, площадью помещений 140,4 кв.м., определяемой в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. N П/0393.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения, в соответствии с данной нормой, могут быть получены из заключений экспертов.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав заключение по судебной строительно-технической экспертизы

N 229 от 26.09.2022, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено квалифицированным специалистом, методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, имеющихся исходных данных, данное заключение сторонами не оспаривалось, иного заключения материалы гражданского дела не содержат, поэтому оно соответствует требованиям статей 55 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и может быть положено в основу принимаемого решения. Более того, выводы экспертов подробно мотивированы со ссылками на использованное нормативное и методическое обеспечение.

Таким образом, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает указанное заключение как допустимое доказательство, и полагает возможным положить его в основу судебного решения.

Из представленных истцом документов и заключения экспертизы следует, что жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам; соответствует противопожарным нормам; не соответствует Правилам землепользования и застройки в части несоблюдения отступов при размещении от границ участка, при этом противопожарные требования соблюдены, выявленный дефект является неустранимым и незначительным; не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Судом отмечается, что исследуемый жилой дом по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеприведенных документов, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о сохранении жилого дома, кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., в реконструированном и перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исследованные в судебном заседании доказательства объективно и достоверно свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: .............., состоит из двух автономных жилых блоков N 1 и N 2, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; каждый из блоков возведен на индивидуальном фундаменте; каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети.

Указанные признаки жилого дома свидетельствуют о том, что он является домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, требования Яковенко К.А. о признании указанного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока: блок N 1, включающий помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; блок N 2, включающий помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, а также признания за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки блок N 1, включающий помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, и блок N 2, включающий помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Яковенко К.А. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворить. Сохранить жилой дом, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать жилой дом, кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока: блок N 1, включающий помещения N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; блок N 2, включающий помещения N N 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14.

Признать за Яковенко К.А. право собственности на блок N 1, часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., который включает в себя помещения 1 - 7: помещения N 1 (тамбур-прихожая) площадью 14,50 кв.м., помещения N 2 (жилая комната) площадью 22,57 кв.м., помещения N 3 (жилая комната) площадью 12,48 кв.м., помещения N 4 (жилая комната) площадью 13,80 кв.м., помещения N 5 (жилая комната) площадью 12,76 кв.м., помещения N 6 (санузел) площадью 5,80 кв.м., помещения N 7 (кухня) площадью 7,88 кв.м.

Признать за Яковенко К.А. право собственности на блок N 2, часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., который включает в себя помещения 8 - 14: помещения N 8 (кухня) площадью 7,88 кв.м., помещения N 9 (санузел) площадью 4,40 кв.м., помещения N 10 (жилая комната) площадью 14,99 кв.м., помещения N 11 (жилая комната) площадью 13,80 кв.м., помещения N 12 (жилая комната) площадью 12,48 кв.м., помещения N 13 (жилая комната) площадью 22,57 кв.м., помещения N 14 (тамбур-прихожая) площадью 13,61 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2022 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.