Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/14 по иску Товарищества собственников жилья «Архангельское - Тюриково» к ФИО1 о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Архангельское - Тюриково» обратился в суд с иском ответчику к ФИО1 о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> систематически в полном объеме не оплачивает платежи за содержание общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные платежи, а так же платежи за охрану. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере <данные изъяты>, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного истец просит суд, взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ТСЖ «Архангельское – Тюриково» по доверенности адвокат Сеничкин А.С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, считая их не обоснованными.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, который находится на территории ТСЖ «Архангельское-Тюриково», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки, выданной ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ТСЖ «Архангельское - Тюриково» с ДД.ММ.ГГГГ, как собственник дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уставу, утверждённому общим собранием членов ТСЖ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ТСЖ «Архангельское - Тюриково» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а так же для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом (пункт 1.1).

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере <данные изъяты>, дом ответчика относится к типу «Е».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет сумму в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что в сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ включены следующие статьи расходов: обход газовой трассы и обслуживание ШРП; обслуживание банковского счета; арендная плата за землю, уборка снега механизированная; дезинсекция; телефон в администрации и охране; канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы; содержание интернета, сайта, программы 1С; аттестация электриков, главного инженера; спецодежда; инструмент малоценный; текущий ремонт; прочие расходы; юридические услуги; резервный ремонтный фонд; фонд заработной платы рабочего персонала, страховые взносы; фонд заработной платы рабочего персонала, страховые взносы; электроэнергия на общественные цели; вывоз мусора; водоснабжение на общие цели; охрана. Ежемесячный расход составляет сумму в размере <данные изъяты>.

В сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ включены следующие статьи расходов: обход газовой трассы и обслуживание ШРП; обслуживание банковского счета; арендная плата за землю; уборка снега механизированная; дезинсекция; телефон в администрации и охране; канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы; информационные услуги; аттестация электриков, главного инженера; спецодежда; инструменты, оборудование для текущего ремонта и прочие расходы; юридические услуги; резервный фонд; фонд оплаты труда; электроэнергия на общие цели и на потери в сетях до 3 %; вывоз мусора; водоснабжение на общие цели. Общая сумма ежемесячных расходов составляет сумму в размере <данные изъяты>, жилая площадь домов в поселке составляет <данные изъяты> сумма расходов на 1 кв.м. площади домов составляет <данные изъяты>

Размеры платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества были установлены общим собранием членов товарищества, компетентным принимать решения по указанным вопросам в силу пунктов 4, 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ.

Товариществом собственников жилья согласно статье 135 ЖК РФ признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья, к которым, в том числе, относятся: право на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг прочие договоры в интересах членов товарищества; право на определение сметы доходов расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме; право выполнять работы для собственников помещений многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Товарищество собственников жилья должно лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений, и вовсе не обязано доказывать фактический объём оказанных услуг и выполненных работ в спорном периоде.

Материалами дела подтверждается, что на период с ДД.ММ.ГГГГ протоколом б/н общего собрания членов ТСЖ «Архангельское – Тюриково» от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Архангельское – Тюриково» от ДД.ММ.ГГГГ утверждёны бюджеты товарищества по расходованию средств на эксплуатацию инженерных сетей и общего имущества, коммунальные платежи и охрану, установлен размер платы каждого собственника пропорционально размеру общей площади помещения (п.1. ст. 37 ЖК РФ).

Пунктом 7.17 устава товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что если очередное общее собрание членов ТСЖ, уполномоченное принимать решение об утверждении сметы доходов и расходов на год не состоялось или такое решение на состоявшемся общем собрании не принято, то действует та смета доходов и расходов, которая принята предыдущим общим собранием членов товарищества.

Согласно пункту 7.18 устава товарищества, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества жилого комплекса, Правление, в первую очередь выясняет причины такого неисполнения, надлежащим образом направляет должнику уведомление о необходимости ликвидировать задолженность и при наличии задолженности предоставляет должнику разумный срок для ее погашения.

Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании, правлением в адрес ответчика ФИО1 неоднократно направлялись требования о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность ею не погашена.

Судом так же были исследованы: справки по финансовым отчетам, о выплате заработной платы; договор сопровождения № от ДД.ММ.ГГГГ; лицензионный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; сублицензионный договор № на передачу срочных неисключительных имущественных прав (лицензии) на использование программных продуктов от ДД.ММ.ГГГГ; абонентский договор № об оказании услуг по дистанционному информационно – техническому сопровождению программных продуктов «1С:Предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ; договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ; лицензионный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; акт передачи прав № от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда по замене дефектной запорно – регулирующей арматуры и установке новой на существующем трубопроводе № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз снега; договор от ДД.ММ.ГГГГ; договор № об оказании услуг телефонной связи от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли – продажи № (кредитная линия) от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на вывоз бытового и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ; договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ; договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о взаимодействии с городским центром жилищных субсидий; список домов, принятых в управление от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от ДД.ММ.ГГГГ; договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя 120 индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, правовой формой строительства жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта от ДД.ММ.ГГГГ и договоры присоединения к основному договору, которые были заключены с участниками долевого строительства, а для управления и совместной эксплуатации общего имущества собственниками жилья было создано и зарегистрировано ТСЖ «Архангельское – Тюриково».

Довод представителя ответчика о том, что у ФИО1 отсутствует общее имущество, расположенное по адресу: <адрес> суд не принимает во внимание, поскольку размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ТСЖ устанавливаются соразмерно площади земельного участка, находящегося в пользовании. Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ответчик пользуются всей инфраструктурой ТСЖ; ТСЖ обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану, обеспечивает поддержание инфраструктуры и пр. Единственным источником финансирования этих затрат являются взносы на содержание общего имущества, устанавливаемые общим собранием членов ТСЖ.

Судом так же были исследованы сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за соответствующие периоды, в которых определен размер взносов собственников жилых помещений.

ФИО1 не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а стороной истца представлены все необходимые сведения в виде бюджетов, утвержденных протоколами заседания правления ТСЖ, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Архангельское - Тюриково» к ФИО1 о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку с учетом требований жилищного законодательства ответчик несет обязанность по своевременной и в полном объеме оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества ТСЖ, а данная обязанность ФИО1 надлежащим образом не выполняется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Архангельское - Тюриково» к ФИО1 о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Архангельское - Тюриково» задолженность по внесению платы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Судья: Завьялова С.И.