Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре Савине А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729 /16 по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Мытищи Московской области, 3- ему лицу ГУП МО «Коломенская типография» об установлении юридического факта и признании права собственности на отдельно стоящее здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Мытищи Московской области об установлении факта имеющего юридическое значение, в частности, что нежилые помещения: 1. нежилое помещение – производственное, общей площадью 561,70 кв.м., 1-го этажа (лит. А3, лит. А4); 2. нежилое помещение – производственное, общей площадью 569,60 кв.м. 2-го этажа (лит. А3, лит. А4) инв. № входят в состав отдельно стоящего здания, площадью 1131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признании за истицей права собственности на здание, назначение – нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: 1. нежилое помещение – производственное, общей площадью 561,70 кв.м., 1-го этажа (лит. А3, лит. А4); 2. нежилое помещение – производственное, общей площадью 569,60 кв.м. 2-го этажа (лит. А3, лит. А4), расположенные по адресу: <адрес>, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Указанные помещения фактически входят в состав отдельно стоящего здания, что подтверждается технической документацией БТИ. При этом принадлежащие истице помещения расположенные в отдельно стоящем здании входят в состав объекта недвижимости, где часть помещений, расположенных в другом отдельно стоящем здании принадлежат на праве хозяйственного ведения ГУП МО «Коломенская типография», что следует из ответа Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№. Факт того, что принадлежащие истице помещения, расположены в отдельно стоящем здании, подтверждается Извлечением из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где согласно Плану земельного участка следует, что в границах участка расположено несколько отдельно стоящих зданий, в том числе и здание в котором истице принадлежат помещения. В отношении принадлежащих истице помещений имеется отдельно сформированное техническое описание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Имея намерения определить, что принадлежащие истице нежилые помещения по факту входят в состав отдельно стоящего здания, она ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) обратилась в Министерство имущественных отношений по Московской области с соответствующим заявлением о выделении помещений (1-го и 2-го этажа) в отдельное капитальное строение. В адрес истца Министерством имущественных отношений по МО был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ№исх-№ согласно которому принятие решений о признании пристроек отдельно стоящим зданием не входит в компетенцию Министерства, истице было рекомендовано обратиться в Управлении Архитектуры Администрации г/п Мытищи. Получив указанный ответ, истица обратилась с аналогичным заявлением в Управление Архитектуры Администрации г/п Мытищи. В адрес истца был направлен ответ Управления Архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ№, из которого следует, в связи с тем, что за истцом зарегистрировано право на отдельные помещения, расположенные в здании, истцу отказано в удовлетворении просьбы о выделении нежилых помещений в отдельно стоящее здание.

В иске так же указано, что действия по выделению принадлежащих истцу помещений в отдельно стоящее здание необходимы для оформления права истца на земельный участок, на котором расположено здание. С этой целью истица ранее в 2013 г. обращалась в Министерство имущественных отношений по МО с заявлением по вопросу предоставления в собственность истца части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5018 кв.м. на котором расположено здание, в котором истцу принадлежат нежилые помещения. Министерством имущественных отношений по МО в адрес истца был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ№, из которого следует, что нежилое помещение площадью 2835,3 принадлежит на праве хозяйственного ведения ГУП МО «Коломенская типография», и, учитывая, что истцу помещения принадлежат на праве собственности, а 3-ему лицу на праве хозяйственного ведения, было разъяснено, что истица имеет право на приобретение участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Поскольку фактически истице принадлежит отдельно стоящее здание, а юридически право собственности оформлено на нежилые помещения входящие в состав указанного здания, при этом помещения расположенные в других зданиях принадлежат 3-ему лицу, истица лишена возможности оформить свои права на земельный участок, который занят зданием, где исключительно истцу принадлежат все помещения, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО2,исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 44 ).

Представитель 3-его лица - ГУП МО «Коломенская типография» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, каких либо возражений суду не представил.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения: 1. нежилое помещение – производственное, общей площадью 561,70 кв.м., 1-го этажа (лит. А3, лит. А4); 2. нежилое помещение – производственное, общей площадью 569,60 кв.м. 2-го этажа (лит. А3, лит. А4), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 6,7 ).

Согласно Заключению эксперта, подготовленного ООО «НСЭ» спорные помещения фактически входят в состав отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, иных помещений расположенных в указанном здании не имеется (л.д. 26-35 ).

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ спорное нежилое здание общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> входит в состав объекта недвижимости, где часть помещений, расположенных в другом отдельно стоящем здании принадлежат на праве хозяйственного ведения ГУП МО «Коломенская типография»

(л.д. 20-21 ).

Факт того, что помещения принадлежащие истице, расположены в отдельно стоящем здании так же подтверждается извлечением из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно Плану земельного участка БТИ и ответу Министерства имущественных отношений по МО от ДД.ММ.ГГГГ № ИС-22022 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5018 кв.м. расположено несколько отдельно стоящих зданий, в том числе и здание в котором истцу принадлежат нежилые помещения (л.д. 8-11 ).

В досудебном порядке истица обращалась с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) в Министерство имущественных отношений по Московской области о выделении помещений (1-го и 2-го этажа) в отдельное капитальное строение, с целью оформления своего права на земельный участок занятый спорным объектом недвижимости.

Как следует из ответов Министерства имущественных отношений по МО от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ принятие решений о признании пристроек отдельно стоящим зданием не входит в компетенцию Министерства, рекомендовано обратиться в Управлении Архитектуры Администрации г/п Мытищи, а так же учитывая, что нежилое помещение площадью 2835,3 принадлежит на праве хозяйственного ведения ГУП МО «Коломенская типография», истица имеет право на приобретение участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 22 ).

Согласно ответу Управления Архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, в связи с тем, что за истицей зарегистрировано право на отдельные помещения, расположенные в здании, ей отказано в удовлетворении просьбы о выделении нежилых помещений в отдельно стоящее здание (л.д. 23 ).

Таким образом, судом установлено, что принадлежащие истице помещения, фактически входят в состав отдельно стоящего здания площадью 1131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, иных помещений расположенных в указанном здании и принадлежащих иным лицам не имеется, при этом в досудебном порядке у истицы отсутствует возможность установить указанный факт.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Поскольку в досудебном порядке у истицы не имеется возможности осуществить регистрацию своего права собственности на отдельно стоящее здание, так как изначально за ней было зарегистрировано право собственности на помещения, суд считает возможным установить факт того, что нежилые помещения: 1. нежилое помещение – производственное, общей площадью 561,70 кв.м., 1-го этажа (лит. А3, лит. А4); 2. нежилое помещение – производственное, общей площадью 569,60 кв.м. 2-го этажа (лит. А3, лит. А4) инв. № входят в состав отдельно стоящего здания, площадью 1131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, т.е. законом предусмотрена возможность обращения граждан в суд с иском о признании за ними права собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установление указанного юридического факта является основанием для признания за истицей права собственности на отдельно стоящее здание, назначение – нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для прекращения правовой регистрации в регистрирующих органах за истицей на нежилые помещения: нежилое помещение – производственное, общей площадью 561,70 кв.м., 1-го этажа (лит. А3, лит. А4); 2. нежилое помещение – производственное, общей площадью 569,60 кв.м. 2-го этажа (лит. А3, лит. А4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить юридический факт что, нежилые помещения: 1. нежилое помещение – производственное, общей площадью 561,70 кв.м., 1-го этажа (лит. А3, лит. А4); 2. нежилое помещение – производственное, общей площадью 569,60 кв.м. 2-го этажа (лит. А3, лит. А4) инв. № входят в состав отдельно стоящего здания, площадью 1131,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на Здание, назначение – нежилое, общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение суда служит основанием для формирования инвентарного дела БТИ на отдельно стоящее здание, общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; для прекращения правовой регистрации в регистрирующих органах за ФИО1 на нежилые помещения: нежилое помещение – производственное, общей площадью 561,70 кв.м., 1-го этажа (лит. А3, лит. А4); 2. нежилое помещение – производственное, общей площадью 569,60 кв.м. 2-го этажа (лит. А3, лит. А4); и регистрацией права собственности на отдельно стоящее здание, общей площадью 1131,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.Ю. Чернушевич