Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, от 7 июля 2015 года №4700006160, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН запись о погашении сведений о государственной регистрации договора.

В обоснование требований в иске указано в иске, что 7 июля 2015 года стороны заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>. В нарушение условий договора ответчик осуществил на арендованном земельном участке строительство капитального забора. В адрес ответчика было направлено письмо с предложением о расторжении договора, которое осталось без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск подержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что возведенный на участке забор самостоятельным объектом недвижимого имущества не является и получение разрешения на его строительство не требуется.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 7 июля 2015 года стороны заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, предназначенный для обеспечения доступа к земельному участку и обустройству, обслуживанию подпорной стены, благоустройству прилегающей территории.

21 августа 2015 года осуществлена государственная регистрации договора, о чем в ЕГРН сделана запись №23-23/021-23/021/037/2015-3090.

В соответствии с пунктом 1.1 договора условием предоставления земельного участка для целей, не связанных для строительством, является запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка на цели, связанные со строительством объектов капитального строительства.

В пункте 4.4 установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора.

Пункт 4.1.12 обязывает арендатора не допускать строительства новых объектов, реконструкции до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

23 января 2017 года муниципальным земельным контролем администрации МО г. Новороссийск составлен акт осмотра земельного участка, согласно которому на подпорной стене в границах участка возведен кирпичный забор.

30 января 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием об устранении условий договора аренда путем демонтажа возведенного им забора.

В добровольном порядке это требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Исходя из этого, не выполнение ответчиком условий договора? запрещающих возведение на участке объектов капитального строительства, является основанием для досрочного расторжения заключенного сторонами договора.

Возражения представителя ответчика, основанные на утверждении о том, что возведенный на участке забор не является недвижимым имуществом, судом отвергаются, так как следует различать понятия «объект недвижимого имущества» и «объект капитального строительства».

В соответствии с пунктом 10) статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Понятие сооружения содержится в пункте 23) статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Исходя из приведенных положения закона возведенной ответчиком забор является объектом капитального строительства, который возведен им на участке в нарушение условий договора аренды.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Исходя из этого, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, запись в ЕГРН о его регистрации подлежит погашению.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО г. Новороссийск к ФИО1 удовлетворить полностью:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН запись о погашении записи о государственной регистрации №23-23/021-23/021/037/2015-3090 от 21 августа 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов