Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца Иликовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1729/2020 по исковому заявлению Религиозной организации «Екатерининский мужской монастырь Московской епархии Русской Православной Церкви» о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Религиозная организация «Екатерининский мужской монастырь Московской епархии Русской Православной Церкви» обратилась в Видновский городской суд с названым исковым заявлением. Истец просит признать за Религиозной организации «Екатерининский мужской монастырь Московской епархии Русской Православной Церкви» право собственности на нежилое здание с инвентарным номером № общей площадью 776,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец принял по договору № от 26.02.2007г. в безвозмездное пользование Объект культурного наследия федерального значения (памятник истории и культуры) – «Имущественный комплекс Свято-Екатерининского мужской монастырь, ХVIII –ХIХ вв.»

В середине 19 века за оградой монастыря монахи возвели несколько построек, в том числе и спорное здание, предназначенное для обеспечения монашеской жизни монастыря и для размещения паломников.

В советское время все здания имущественного комплекса монастыря были переданы НКВД для организации Сухановской тюрьмы, в том числе и корпус № по <адрес>у, расположенный за оградой монастыря и перестроенный в то время под проживание работников тюрьмы.

Имеется технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на корпус № по <адрес>у, инвентарный №, где владельцем числится школа ГУВД Мособлисполкома, общая площадь <адрес> кв.м., год постройки – до 1917г.

Последние 25 лет фактически пользуется зданием Екатерининский мужской монастырь. Здание ветшало, превращалось по факту в аварийное и опасное для окружающих людей. Поэтому монастырь, остро нуждаясь в здании, осуществил в 2019г. его капитальный ремонт. В настоящее время право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано.

Представитель истца – Иликова М.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец принял по договору №-Убвп от 26.02.2007г. в безвозмездное пользование Объект культурного наследия федерального значения – «Имущественный комплекс Свято-Екатерининского мужского монастыря, ХVIII –ХIХ вв.».

В середине 19 века за оградой монастыря монахи возвели несколько построек, в том числе и здание, предназначенное для обеспечения монашеской жизни монастыря и для размещения паломников.

В советское время все здания имущественного комплекса монастыря были переданы НКВД для организации Сухановской тюрьмы, в том числе и корпус № по <адрес>, расположенный за оградой монастыря и перестроенный в то время под проживание работников тюрьмы.

Позже здание перестраивалось, производились его перепланировки, менялась его площадь и в результате оно было передано Областной школе милиции для использования под хозяйственные нужды.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на корпус № по <адрес>у, инвентарный №, владельцем числится школа ГУВД Мособлисполкома, общая площадь <адрес> кв.м., год постройки – до 1917г.

Постановлением администрации ФИО3<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок передачи комплекса памятников архитектуры Екатерининской пустыни для организации Екатерининского мужского монастыря.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ из фактического владения Учебного центра ГУВД МО Истцу в пользование была произведена передача и приемка в числе прочих и вышеуказанного здания жилого корпуса-1 (общежитие), не являющегося памятником (не являющегося объектом культурного наследия).

Согласно письму ТУ ФИО3 в ФИО3<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № указанное здание в территориальной базе данных государственного имущества и её архиве не значится.

Комитет по ФИО3 имуществом администрации Ленинского муниципального района ФИО3<адрес> сообщил 28.10.2011г. исх. № о том, что в реестре муниципальной собственности не числится в числе прочих и барак, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ООО Геодезической компании «Геоплан» от 27.01.2020г. и техническим планом здания изготовленного в марте 2019г. вышеуказанное указанное капитально отремонтированное нежилое здание «Корпус монастырский» (ранее корпус №) с инвентарным номером № общей площадью 776,1 кв.м., расположено на земельном участке № площадью 6010 кв.м., с адресом: ФИО3<адрес>, <адрес>; категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: религиозное использование. Данный земельный участок был предоставлен Распоряжением №-Р от 14.03.2016г. Территориальным ФИО3<адрес> (далее – ТУ ФИО3 МО) Религиозной организации «Екатерининский мужской монастырь ФИО3 епархии ФИО2» в безвозмездное пользование. Был зарегистрирован в ЕГРН договор № от 14.03.2016г. безвозмездного пользования находящимся в федеральной собственности земельным участком.

Постановлением администрации ленинского муниципального района ФИО3<адрес>№ от 29.12.2016г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное здание, на вид – «религиозное использование».

По заданию монастыря Ленинский филиал ГУП МО «МОБТИ» 17.12.2019г. изготовил Технический паспорт на здание «Корпус монастырский», инвентарный №, в соответствии с которым общая площадь здания составляет 776,1 кв.м.

Согласно разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В рассматриваемом случае, данные условия соблюдены.

Последние 25 лет истец фактически пользуется зданием, осуществляет его ремонт и содержание, охраняет от третьих лиц.

До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано ни за каким правообладателем.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истец обращался в уполномоченные органы с заявлением о признании за ним права собственности на спорный объекта недвижимости, исчерпал предусмотренные законом возможности легализовать спорное здание в административном, внесудебном порядке, отказ в иске при таких обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на здание.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание срок владения объектов недвижимости, факт содержания и охраны истцом данного объекта, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости, а также учитывая необходимость определения правового статуса объекта, исковые требования Религиозной организации «Екатерининский мужской монастырь Московской епархии Русской Православной Церкви» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Религиозной организации «Екатерининский мужской монастырь Московской епархии Русской Православной Церкви» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Религиозной организации «Екатерининский мужской монастырь Московской епархии Русской Православной Церкви» право собственности на нежилое здание с инвентарным номером №, общей площадью 776,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный