Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности, ссылаясь на то, что во исполнение Постановления Правительства Москвы от Дата N 1099-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: 2-я Адрес, вл. 7 и строительстве жилого дома по адресу: Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3 между Правительством Адрес, ООО «Мастерок» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» было заключено Дополнительное соглашение Номер от Дата к Инвестиционному контракту от Дата № ДЖП.03.ВАО.00417, предметом которого являлась замена инвестора с ООО «Мастерок» на ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: 2-я Адрес, вл. 7 и строительстве жилого дома по адресу: Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3.

Дата, многоквартирный дом по адресу: Адрес, Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77181000-001203 и ему присвоен адрес: 123557, Адрес, стр. 3.

Строительство осуществлялось ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» на земельном участке, предоставленном в соответствие с Договором аренды земельного участка № М-01-513625 от Дата на основании Разрешения на строительство № RU77181000-000141 от Дата.

Дата года, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/30/С о заключении в будущем договора купли-продажи, в целях приобретения права собственности на трехкомнатную Адрес, общей площадью 162,3 кв.м., расположенную на 6-7 этаже дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

Имущество передано Покупателю, что подтверждается Актом приема-передачи от Дата года.

Дата, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/ГАР/31/П о заключении в будущем договора купли-продажи, в целях приобретения покупателем права собственности на машиноместо № 31, (отметка -7,350), расположенное в подземном гараже, дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

Имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от Дата года. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, Покупатель считается вступившим во владение имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность имущества и несет риск случайной гибели имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию имущества и оплачивает коммунальные услуги.

Дата, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/ГАР/32/П о заключении в будущем договора купли-продажи, в целях приобретения покупателем права собственности на машиноместо № 32, расположенное в подземном гараже на отм. – 7,350, дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

Имущество передано ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от Дата. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, покупатель считается вступившим во владение Имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность имущества и несет риск случайной гибели имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию имущества и оплачивает коммунальные услуги.

Дата, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/ГАР/33/П о заключении в будущем договора купли-продажи, в целях приобретения покупателем права собственности на машиноместо № 33, расположенное в подземном гараже на отм. – 7,350, дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании обращения сторон договора. Учитывая, что ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» отказывается заключить основной договор, ФИО2 не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на имущество в установленном законом внесудебном порядке, в связи, с чем не может распоряжаться имуществом как собственник, что нарушает его законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили мнение на иск.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, соответственно, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору.

Оплаченные Покупателем денежные средства, не являются обеспечением исполнения обязательства, предусмотренным статьей 329 ГК РФ, в том числе и непоименованным в законе. Способ обеспечения исполнения обязательства, по своей природе, должен обладать обеспечительной функцией и обеспечительными признаками, т.е. нормы соглашения об обеспечении исполнения обязательства должны стимулировать соответствующую сторону договора надлежащим образом исполнить обязательство под страхом неблагоприятных имущественных последствий для неисправной стороны. Предварительный договор не содержит никаких норм, позволяющих установить те неблагоприятные имущественные последствия, которые Покупатель понесет в случае неисполнения им обязательства по Предварительному договору, т.е. в случае незаключения им Основного договора.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Как установлено в судебном заседании, между Правительством Адрес, ООО «Мастерок» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» было заключено Дополнительное соглашение Номер от Дата к Инвестиционному контракту от Дата № ДЖП.03.ВАО.00417, предметом которого являлась замена инвестора с ООО «Мастерок» на ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» при реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: 2-я Адрес, вл. 7 и строительстве жилого дома по адресу: Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3.

Пунктом 3.1. Инвестиционного контракта, соотношение раздела имущества по итогам реализации Инвестиционного контракта, устанавливается между Сторонами в следующей пропорции:

общая жилая площадь – 100 % в собственность Инвестора;

общая нежилая площадь – 100 % в собственность Инвестора.

В пункте 2.1 Предварительного договора стороны согласовали условие о цене имущества в размере 48500000 (сорок восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Дата между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», было подписано соглашение № ПВ/30/С об обеспечении исполнения обязательств, которое является неотъемлемой частью предварительного договора, по условиям которого покупатель обязуется в срок до Дата перечислить на расчетный счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» денежные средства в размере 3000000 руб., и в срок до Дата -45500000 рублей.

ФИО2 оплатила имущество, путем внесения денежных средств на счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», что подтверждается платежным поручением Номер от Дата года, на сумму 3000000 рублей и платежным поручением Номер от Дата года, на сумму 45500000 рублей.

Дата года, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был акт взаиморасчетов к соглашению № ПВ/30/С. Согласно указанного акта, стороны подтверждают, что полностью и надлежащим образом исполнили свои финансовые обязательства по соглашению; отсутствие каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу.

Имущество передано ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от Дата. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, покупатель считается вступившим во владение имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность имущества и несет риск случайной гибели имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию имущества и оплачивает коммунальные услуги.

ФИО2 несет расходы по содержанию имущества.

Согласно Кадастровому паспорту, выданному Центральным ТБТИ Адрес, Имущество представляет собой трехкомнатную Адрес, общей площадью 162,3 кв.м., расположенную на шестом, седьмом этаже, многоквартирного дома по адресу: 123557, Адрес, стр. 3.

В пункте 2.1 Предварительного договора стороны согласовали условие о цене имущества в размере 2511000 рублей.

Дата между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», было подписано соглашение № ПВ/ГАР/31/С об обеспечении исполнения обязательств, которое является неотъемлемой частью предварительного договора, по условиям которого покупатель обязуется в срок до Дата перечислить на расчетный счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» денежные средства в размере 753300 руб., в срок до Дата -753300 рублей,. в срок до Дата -1004400 рублей,

ФИО2 полностью оплатила имущество, путем внесения денежных средств на счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», что подтверждается описью платежей принятых от физических лиц, без открытия банковских счетов ПД Номер от Дата г., ПД Номер от 18.02.2011. и ПД Номер от Дата г.

Дата, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был акт взаиморасчетов к соглашению № ПВ/ГАР/31/С. Согласно указанного акта, стороны подтверждают, что полностью и надлежащим образом исполнили свои финансовые обязательства по соглашению; отсутствие каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу.

Имущество передано ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от Дата года. Согласно п. 2 указанного акта, с момента его подписания, ФИО2 считается вступившим во владение имуществом, принимает на себя ответственность за сохранность имущества и несет риск случайной гибели имущества, а также несет эксплуатационные расходы по содержанию имущества и оплачивает коммунальные услуги.

ФИО2 несет расходы по содержанию имущества.

Согласно кадастровому паспорту, выданному Центральным ТБТИ Адрес, имущество представляет собой помещение II м/м № 31, общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенное в нежилом многоквартирного дома по адресу: 123557, Адрес, стр. 3.

Дата между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/ГАР/32/П о заключении в будущем договора купли-продажи, в целях приобретения покупателем права собственности на машиноместо № 32, расположенное в подземном гараже на отм. – 7,350, дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

В пункте 2.1 Предварительного договора стороны согласовали условие о цене Имущества в размере 2511000 рублей.

Дата между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», было подписано соглашение № ПВ/ГАР/32/С об обеспечении исполнения обязательств, которое является неотъемлемой частью предварительного договора, по условиям которого покупатель обязуется в срок до Дата перечислить на расчетный счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» денежные средства в размере 753300 руб., в срок до Дата -753300 рублей,. в срок до Дата -1004400 рублей,

Дата, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был акт взаиморасчетов к соглашению № ПВ/ГАР/32/С. Согласно указанного акта, стороны подтверждают, что полностью и надлежащим образом исполнили свои финансовые обязательства по соглашению; отсутствие каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу.

ФИО2 несет расходы по содержанию имущества.

Согласно Кадастровому паспорту, выданному Центральным ТБТИ Адрес, Имущество представляет собой помещение II м/м № 32, общей площадью 19,8 (Девятнадцать целых восемь десятых) кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 123557, Адрес, стр. 3.

Дата между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был заключен Предварительный договор № ПВ/ГАР/33/П о заключении в будущем договора купли-продажи, в целях приобретения покупателем права собственности на машиноместо № 33, расположенное в подземном гараже на отм. – 7,350, дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

В пункте 2.1 Предварительного договора стороны согласовали условие о цене Имущества в размере 2565000 рублей.

Дата между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», было подписано соглашение № ПВ/ГАР/33/С об обеспечении исполнения обязательств, которое является неотъемлемой частью предварительного договора, по условиям которого покупатель обязуется в срок до Дата перечислить на расчетный счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» денежные средства в размере 2565000 рублей.

ФИО2 полностью оплатила имущество, путем внесения денежных средств на счет ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», что подтверждается платежным поручением Номер от Дата г.

Дата, между ФИО2 и ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», был акт взаиморасчетов к соглашению № ПВ/ГАР/33/С. Согласно указанного акта, стороны подтверждают, что полностью и надлежащим образом исполнили свои финансовые обязательства по соглашению; отсутствие каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу.

ФИО2 несет расходы по содержанию имущества.

Согласно Кадастровому паспорту, выданному Центральным ТБТИ Адрес, Имущество представляет собой помещение II м/м № 33, общей площадью 19,3 (Девятнадцать целых три десятых) кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 123557, Адрес, стр. 3.

Таким образом, оплаченные ФИО2 денежные средства, были получены ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Таким образом, став стороной по Предварительному договору, ФИО2 фактически стала участником инвестиционной деятельности, на которого возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства помещений, а ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза», приняло на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать ФИО2 в собственность обусловленное договором имущество по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правового акта, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, т.е. продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.

До настоящего времени право собственности ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» на имущество в ЕГРП не зарегистрировано, основной договор между сторонами не заключен.

ЗАО «М.О.Р.Е. - Плаза» заявляет о невозможности заключения основного договора, по причине отсутствия между сторонами Инвестиционного контракта составленного акта реализации инвестиционного контракта.

Согласно, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2013,Дата года, какие- либо записи о регистрации прав и обременений на вышеуказанное имущество в ЕГРП отсутствуют.

ФИО2, в полном объеме выполнила свои обязательства инвестора по договору, результатом которого является передача ей результата инвестиционной деятельности – квартиры, машиномест. Жилой дом введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение и машиноместа фактически переданы истцу, истцом внесены платежи по техническому обслуживанию помещений, он фактически пользуется ими по назначению.

Указанные договора не расторгнуты и не оспорены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств наличия других претендентов на вышеуказанные объекты недвижимости суду не представлено. Из сообщения УФРС по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие -либо записи о регистрации прав и обременений на данную квартиру и машиноместа отсутствуют.

Таким образом, ФИО2 является добросовестным инвестором, которой в полном объеме выполнил свои обязательства по инвестированию денежных средств в строительство имущества, а поэтому отношения сторон инвестиционного контракта по составлению акта реализации инвестиционного контракта не могут нарушать право собственности ФИО2 на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную Адрес, общей площадью 162,3 кв.м., расположенную на 6-7 этаже дома новостройки по строительному адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение 2 на машиноместо № 31, (комната 8) общей площадью 19,8 кв.м., расположенное в подземном гараже, дома по адресу: Адрес, владение 16, стр. 3.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение 2 машиноместо Номер ( комната 9) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес, Пресненский вал., Адрес, стр.3.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение 2 машиноместо Номер (комната 10) общей площадью 19,3 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес, Пресненский вал., Адрес, стр.3.

Решение является основанием для регистрации прав собственности ФИО2 на трехкомнатную Адрес, общей площадью 162,3 кв.м., расположенную на 6-7 этаже дома, расположенную по адресу: Адрес, Пресненский вал., Адрес, стр.3; помещение 2 машиноместо № 31, (комната 8) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес, Пресненский вал., Адрес, стр.3.; помещение 2 (ком.№ 9) машиноместо Номер общей площадью 19,8 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес, Пресненский вал., Адрес, стр.3, помещение 2 машиноместо № 33, (комната 10) общей площадью 19,3 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: Адрес, Пресненский вал., Адрес, стр.3. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд Адрес.

Федеральный судья: Кирьянен Э.Д.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Решение является основанием для регистрации прав собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру № 30, общей площадью 162,3 кв.м., расположенную на 6-7 этаже дома, расположенную по адресу: г. Москва, Пресненский вал., д. 16, стр.3; помещение 2 машиноместо № 31, (комната 8) общей площадью 19,8 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: г. Москва, Пресненский вал., д. 16, стр.3.; помещение 2 (ком.№ 9) машиноместо № 32 общей площадью 19,8 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: г. Москва, Пресненский вал., д. 16, стр.3, помещение 2 машиноместо № 33, (комната 10) общей площадью 19,3 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по адресу: г. Москва, Пресненский вал., д. 16, стр.3. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: Кирьянен Э.Д.