Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беленковой И.В. к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» о признании договора незаключенным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Беленкова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» о признании сделки недействительной, а договора № между Истцом и ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным, о взыскании необоснованно полученных денежных средств в размере 234 872 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 776,27 руб. и морального ущерба в размере 20 000 руб..

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из содержания исковых требований, истец Беленкова И.В., является собственником недостроенного жилого дома расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Беленковой И.В. и ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» был заключен договор на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуг по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» №, согласно которого, УК обязалась оказывать коммунальные услуги, услуги по вывозу твердых отходов, услуги и по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня», а Беленкова И.В. обязалась оплачивать УК надлежащим образом оказанные услуги, выполнять иные обязанности предусмотренные вышеуказанными Договорами. Однако при изучении подписанного договора Беленкова И.В. пришла к выводу, что в договоре имеются нарушения действующего законодательства, факт навязывания необоснованных дополнительных услуг со стороны «Управляющая компания «Немецкая деревня», в частности условий п.7.1.11. приложения № Договора, устанавливающий ограничение в проезде и установление платы проезда грузового автотранспорта, грузоподъемностью свыше 3.5 тонн на территорию поселка и только во время, разрешенное для поведения строительных работ. Беленкова И.В. сообщает, что договор был ей навязан со стороны УК и подписан ею под давлением, а ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» осуществляет управление коттеджным поселком «Немецкая деревня» незаконно, без лицензии, с нарушением требований предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Считает, что оплаченные ею услуги ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» в размере 92 872 рубля, в том числе за проезд большегрузной техники в размере 142 000 рублей, являются средствами незаконного обогащения УК, которые подлежат возврату Беленковой И.В. с процентами за пользование чужими денежными средствами в размере 17 776,27 рублей за период с 21.01.2017 по 20.11.2017 г., а понесенные нравственные страдания Беленковой И.В. оцениваются ею в размере 20 000 рублей.

Для рассмотрения вопроса о проверке законности оказываемых ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» услуг и неправомерности исковых требований Беленковой И.В. представителем Ответчика суду были представлены его пояснения, копия договора на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» №,, копии договоров агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные Ответчиком с правообладателем земельного участка под местами общего пользования на территории КП «Немецкая деревня» ЗАО «Немецкая деревня», подтверждающие полномочия Ответчика по разработке, установлению, индексацию стоимости услуг по содержанию КП, сбору денежных средств и заключение договоров с собственниками объектов недвижимости на территории КП, договоров на оказание охранных услуг и сбор денежных средств за въезд грузового транспорта свыше 3,5 тон по внутрипоселковым дорогам Малоэтажного жилого комплекса «Немецкая деревня», копии договоров с подрядчиками, ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИП ФИО10 на выполнение уходных, покосных и уборочных работ, работ по техническому обслуживанию системы уличного освещения, работ по озеленению и уходу за зеленными насаждениями на территории КП «Немецкая деревня», копии договоров с частными охранными организациями на оказание охранных услуг и с подрядчиками на ремонт и обслуживание технических охранных средств(шлагбаумы), копии положений «О пропускном и внутриобъектном режимах на объекте ЖК «Немецкая деревня», «О порядке пользования объектами инфраструктуры ЖК «Немецкая деревня» для владельцев коттеджей, дуплексов, домовладений и земельных участков», разработанных и утвержденных ЗАО «Немецкая деревня» «Правил эксплуатации и проживания в МЖК «Немецкая деревня», прейскурант цен на услуги по содержанию КП «Немецкая деревня» со сметой к каждому виду услуг, утвержденных приказом руководителя ООО «УК «Немецкая деревня» ДД.ММ.ГГГГ а также иные документы.

Ответчик пояснил суду, что, предоставленные им документы подтверждают фактическое оказание услуг, работ и взятых на себя обязательств заключенным с Беленковой И.В. договором на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» № а также обоснованность расчета размера платы за: обеспечение пропускного режима на въездах и общественного порядка, которое включает осуществление на территории жилищного комплекса круглосуточного и ежемесячного патрулирования зоны многоквартирных дом и коттеджного поселка на территории ЖК «Немецкая деревня», работу группы быстрого реагирования (пост №3 «Пожарный пост»), обеспечение круглосуточно контрольно-пропускного режима на КПП №1 и №2, функционирование системы видеонаблюдения и автоматизированных шлагбаумов с датчиками считывания пропусков, за работы по уходу и содержанию зеленых насаждений в общественных местах(3 м. вдоль улиц и Баден Аллеи) зоны коттеджей, содержание и текущий ремонт системы полива зеленных насаждений в общественных местах, куда входит услуги по посадке и уходу за зеленными насаждениями (деревьями, декоративными кустарниками, цветами), по покосу травы на всей территории МЖК «Немецкая деревня», по уборке территории от покосного мусора и его вывозу, по погрузочно-разгрузочной работе с помощью универсального мини-погрузчика(БОБ-кета), работы по освещению улиц, по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту системы уличного освещения в зоне коттеджей, за работы по уборке общественных мест(дорог, проездов, пешеходных и велосипедных дорожек, прогулочные зоны Баден- аллея, и т.д.) находящихся на территории жилищного комплекса «Немецкая деревня», за оказание услуг по транспортированию и размещению отходов( мусорные контейнеры, обслуживающие зону коттеджей находятся по адресу Дрезденская №).

В опровержение исковых требований Беленковой И.В. о незаконности ограничения в проезде и установление платы за проезд «грузового автотранспорт, грузоподъемностью свыше 3.5 тонн на территорию КП «Немецкая деревня» и в подтверждение правомерности установления такого ограничения пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Приложения № договора на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» № Ответчиком суду предоставлена копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое установило, что <адрес>, является строительным объектом- «Улично-дорожная сеть жилого комплекса «Немецкая деревня» (протяженность внутриквартальных дорог 12,35 км.)по <адрес>», строительство которого осуществляется правообладателем земельного участка ЗАО «Немецкая деревня» под объектом строительства на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№., согласно которых строительные параметры дорожного покрытия предназначены только для проезда легкового транспорта. Такие технические параметры и характеристики объекта строительства, не позволяют эксплуатировать спорный объект как автомобильную дорогу большегрузным транспортом пока автотранспортный объект не будет приведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поэтому Застройщиком автомобильной дороги по <адрес> в связи с регулярным ремонтом и восстановления автополотна, повреждаемого большегрузным транспортом, принято решение платного въезда транспорта свыше 3,5 тонн, для покрытия расходов на такое восстановление. Для этого на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик поручил ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» осуществлять такой сбор денежных средств.

В опровержение исковых требований Беленковой И.В. о правовом статусе объекта недвижимости в качестве незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Ответчиком предоставлена справочной информации по объектам недвижимости в режиме оплайн от ДД.ММ.ГГГГ, что по данному адресу на кадастровый учет поставлено Здание (Жилой дом) этажностью 2 этажа, кирпичное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который, по данным кадастрового учета, построен в 2016 году, поставлен на кадастровый учет за №. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за записи в ЕГРП №. В опровержение предоставленных сведений Ответчика представитель Беленковой И.В. не представил доказательства подтверждающие сведения на которые Истец ссылается в исковом заявлении.

В процессе исследований предоставленных участниками процесса материалов дела судом установлено, что в соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – Стандартом раскрытия информации), утвержденным Постановлением правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 поясняем: Требования по раскрытию информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации распространяются на деятельность Ответчика, связанную в предоставлением услуг по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» оно распространяет свое действие на деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договоров управления многоквартирным домом.

Рассматриваемый договор не является договором управления многоквартирным домом, для его заключения не требуется проведения общего собрания собственников помещений, он не заключался в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, так как объектом недвижимости находящимся в собственности Истца является строение - жилой дом, в нем нет нескольких обособленных жилых помещений (квартир), в жилом доме отсутствует предмет Договора управления – общее имущество многоквартирного дома, определенное статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Судом также было установлено, что при подписании ДД.ММ.ГГГГ сторонами оспариваемых правоотношений в том числе и Беленковой И.В. договор на оказание коммунальных услуг, вывоз твердых бытовых отходов и услуги по содержанию коттеджного поселка «Немецкая деревня» №, стороны действовали в соответствии с принципом гражданского права свободы договора, что устанавливается п.1 ст.1 ГК.

В силу требований п.п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

П. 4 ст. 422 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Соответствии с ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела. Установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод отказать Беленковой И.В. в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать Беленковой И.В. в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» о признании сделки недействительной, а договора № между Истцом и ООО «Управляющая компания «Немецкая деревня» ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным, о взыскании необоснованно полученных денежных средств в размере 234 872 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 776,27 руб. и морального ущерба в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: