Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, 3/лица филиал Геленджикского лесничества, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик, в котором просили снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета и восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на указанный земельный участок в равных долях.

Требования мотивированы тем, что истцам в 1993 году был предоставлен жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 741 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно исторической справке Крайтехинвентаризация – краевое БТИ по г.Новороссийску, согласно инвентаризационному делу№4197, первичная инвентаризация одноквартирного жилого дома литер А произведена 16.02.1993 года, площадь земельного участка по фактическому использованию составила 741 кв.м, что подтверждается планом домовладения, составленным техником БТИ 06.03.1993 года. Площадь земельного участка на последнюю дату БТИ 04.05.2012г. по фактическому пользованию составляет 741 кв.м. Более того, земельный участок, занимаемый истцами с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, был поставлен 09.08.2005г. на кадастровый учет как ранее учтенный. На указанном земельном участке расположен жилой одноквартирный дом, переданный истцам согласно договору № 27 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.03.1994г. Администрацией г. Сочи в лице директора НИИгорлесэкол. В целях приобретения права собственности на земельный участок по <адрес>, истцы обратилась в органы местного самоуправления за утверждением схемы земельного участка.

Истцами был заказан кадастровый отчет, согласно которому при постановке на кадастровый учет земельного участка по <адрес> было допущено нарушение норм права, что повлекло за собой образование земельных участков-двойников, по одному административному адресу, а именно: земельный участок является ранее учтенным, поэтому его границы должны уточняться на основании документов, установленных ФЗ 221-ФЗ (до 01.01.2017года); и 218-ФЗ после указанной даты. Согласно заключению кадастрового инженера постановка земельного участка № на кадастровый учет как образуемого противоречит требованиям земельного законодательства РФ и привела к созданию в ЕГРН участка-двойника с тем же адресом и площадью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2019 года на земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Дата присвоения кадастрового номера 11.02.2016 года; сведения о ранее присвоенных государственных учетных номерах отсутствуют.

02.12.2019 года на земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью кв.м., граница земельного участка не установлена, что указано в выписке из ЕГРН от 02.12.2019 года объект является ранее учтенным. Дата присвоения кадастрового номера 09.08.2005 года; ранее присвоенный государственный учетный №.

Правоудостоверяющие документы и документы, подтверждающие местоположение границ участка на момент образования на земельный участок № отсутствуют. Сведения об имеющихся проектах межевания территории, утвержденных в установленным порядке, так же отсутствуют. Поэтому местоположение земельного участка с кадастровым номером № по мнению истцов, следует определять с использованием документов, подтверждающих существование границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождение 15 и более лет.

В техническом паспорте БТИ от 16.02.1993 года указана площадь земельного участка по факту пользования 741 кв.м, по данным кадастровых работ площадь участка равно 749 кв.м, в следствии чего полученные результаты достаточно близки, допустимое расхождение величин. Истцами было направлено обращение 29.06.2020 года в администрацию муниципального образования город – курорт Геленджик об отмене постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, в соответствии с которым истцами было рекомендовано обратиться в суд для защиты нарушенного права.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд письменное ходатайство, согласно которого просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3/лица государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3/лица Геленджикского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, истцам на праве обще долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 67.1 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.04.2021 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 741 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданный истцам согласно договору № 27 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14.03.1994г. Администрацией г. Сочи в лице директора НИИгорлесэкол.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно закону «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В виду того, что первичной землеотводной документации, кроме техплана БТИ от 1993 года и исторической справки от 19.09.2016 года у истцов не сохранилось, при оформлении используемого истцами земельного участка в собственность, необходимо руководствоваться положениями статьи 11.4 ЗК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.07.2011 года земельный участок, площадью 2883536,68 кв.м., из которого образовался используемый истцами земельный участок, принадлежит Российской Федерации.

Согласно ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах, (п.6 ст. 11.4 ЗК РФ).

В целях приобретения права собственности на земельный участок по <адрес>, истцы обратилась в органы местного самоуправления за утверждением схемы земельного участка.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

-подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

-копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное требование нормы права истцами было исполнено, между тем, площадь представленного истцам земельного участка составила, согласно постановлению об утверждении схемы земельного участка 371 кв.м.

Таким образом, истцы с 14.03.1994 года владели и пользовались земельным участком площадью 741 кв.м., более 25 лет.

Истцами был заказан кадастровый отчет, согласно которому при постановке на кадастровый учет земельного участка по <адрес> было допущено нарушение норм права, что повлекло за собой образование земельных участков-двойников, по одному административному адресу, а именно: Земельный участок является ранее учтенным. Согласно заключению кадастрового инженера постановка земельного участка № на кадастровый учет как образуемого противоречит требованиям. земельного законодательства РФ и привела к созданию в ЕГРН участка-двойника с тем же адресом и площадью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2019 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

02.12.2019года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2019 года.

Право удостоверяющие документы и документы, подтверждающие местоположение границ участка на момент образования на земельный участок № отсутствуют. Сведения об имеющихся проектах межевания территории, утвержденных в установленном порядке, так же отсутствуют. Поэтому местоположение земельного участка № следует определять с использованием документов, подтверждающих существование границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения 15 и более лет.

В техническом паспорте БТИ от 16.02.1993г., на странице план земельного участка с величинами рулеточных промеров длин сторон. Кадастровый инженер произвел сравнительный анализ величин сторон земельного участка отраженных в техническом паспорте БТИ - План земельного участка с величинами рулеточных промеров длин сторон с параметрами кадастровой съемки земельного участка по <адрес>. Кадастровый инженер получил хорошую сходимость результатов. Таким образом, большинство длин сторон отличаются от приведенных в техпаспорте не более, чем на 0,5 м. только юго-восточная сторона участка отличается на 1,9 м, что с точки зрения кадастрового инженера объясняется наличием препятствий для измерения рулеткой.

В техническом паспорте БТИ от 16.02.1993г. указана площадь земельного участка по факту пользования 741 кв.м. По данным кадастровых работ площадь участка равна 749 кв.м, как видно полученные результаты достаточно близки, допустимое расхождение величин.

Согласно исторической справке Крайтехинвентаризация - краевое БТИ по г. Новороссийску, согласно инвентаризационному делу №, первичная инвентаризация одноквартирного жилого дома лит «А» произведена 16.02.1993г., площадь земельного участка по фактическому использованию составила 741 кв.м., что подтверждается планом домовладения, составленным техником БТИ 06.03.1993г..

Площадь земельного участка на последнюю дату РТИ 04.05.2012г. по фактическому пользованию составляет 741 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 3.5 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020 года)

При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее в настоящей статье - схема) подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений.

Пункт 7 ст. 3.5 указанного закона устанавливает отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

Таким образом, право на объект недвижимого имущества - жилой дом возникло у истцов в 1994 году, то есть до 01 января 2016года, площадь земельного участка составляет 741 кв.м.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407009:690 с кадастрового учета и восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 12.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Геленджикский городской суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2021 года