Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...>ФИО1, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в Фокинский районный суд города Брянска с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...>ФИО1, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 передал в общую долевую собственность ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в равных долях (по <...> доли каждому) жилой дом общей площадью <...> кв.м., а также земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем составлен акт передачи недвижимого имущества.

По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома определена в размере <...>, земельного участка – <...>.

В нарушение пункта 3 договора купли-продажи покупатели не произвели оплату стоимости спорного недвижимого имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 450 ГК РФ, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>; возвратить в собственность ФИО4 жилой дом общей площадью <...> кв.м., земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям иска, просил удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5, действующий также по доверенности в интересах ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО6, исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так ине предусмотренныйзаконом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО2, действующим по доверенности в интересах ФИО4 (продавец), и ФИО1, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...>ФИО1, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <...> кв.м., с условным №, а также земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с которым, указанные объекты недвижимости переданы продавцом покупателям в общую долевую собственность (по <...> доли каждому).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи стоимость жилого дома определена сторонами в размере <...>, стоимость земельного участка – <...>.

Оплата стоимости жилого дома в размере <...> производится за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ФИО7 УПФР в Фокинском районе городского округа города Брянска, дата выдачи сертификата <дата>, в соответствии с Правилами направления денежных средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от <дата>№ на лицевой/расчетный счет ФИО4 № в Брянском отделении Сбербанка России ОАО № Трубчевском отделении №, после прохождения государственной регистрации договора, но не позднее <дата>.

Стоимость земельного участка в размере <...> покупатель выплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи (что оформлено распиской).

<дата> договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих оплату спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от <дата>.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчиков ФИО4 направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, однако в досудебном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества не расторгнут.

Поскольку ФИО5, ФИО7, ФИО1., ФИО6 существенным образом нарушены условия договора купли-продажи в части оплаты приобретенных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Обстоятельства неоплаты спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от <дата> ответчиками не оспаривались. Ответчик ФИО5, действующий также по доверенности в интересах ответчиков ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...>ФИО1, исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание требований ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем на основании статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований ответчиками.

Согласно разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...>ФИО1, о прекращении права собственности, возврате права собственности на спорные жилой дом и земельный участок также обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...>ФИО1, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <...>ФИО1, жилого дома общей площадью <...> кв.м., с условным №, земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу <адрес>, удостоверенный Управлением Федеральной регистрационной службой по Брянской области (номер регистрации № от <дата>), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области <дата>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО1 (по <...> доли за каждым) на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с условным №, земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с условным №, земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2021 года.