Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, Унитарному муниципальному предприятию «Новониколаевская сельхозхимия» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, Унитарному муниципальному предприятию «Новониколаевская сельхозхимия» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности и просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание не явилась истец ФИО2, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Унитарного муниципального предприятия «Новониколаевская сельхозхимия», извещался судом своевременно и надлежащим образом, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, организация ликвидирована, в связи с чем, определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 15 апреля 2013 года Унитарное муниципальное предприятие «Новониколаевская сельхозхимия» исключено из числа ответчиков по делу.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и пояснила, что истец ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указанное домовладение было предоставлено семье истца Унитарным муниципальным предприятием «Новониколаевская сельхозхимия» в счёт заработной платы, так как ранее супруг истца состоял в трудовых отношениях с указанной организацией. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, производит оплату коммунальных платежей, налогов, текущий и капитальный ремонт. В настоящее время УМП «Новониколаевская сельхозхимия» ликвидировано, в связи с чем, иначе, как в судебном порядке, невозможно признать право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. Просит удовлетворить уточнённые исковые требования и признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в целой доле на жилой дом с инвентарным номером №, кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Новониколаевский, <адрес>.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно техническому паспорту, жилой дом с инвентарным номером №, кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, в разделе сведения о правообладателях объекта правообладатель не указан.

В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000-+22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.

Трудовой книжкой, оформленной на имя ФИО3 подтверждается, что он ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу трактористом в мехотряд <адрес> объединения «Сельхозтехника», ДД.ММ.ГГГГ освобождён с работы в связи с переводом во вновь организуемую организацию «Сельхозхимия», ДД.ММ.ГГГГ принят на работу трактористом в порядке перевода в Новониколаевскую «Райсельхозхимию», ДД.ММ.ГГГГ уволен с работы в связи с переводом в Новониколаевскую ИПС.

Определением Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-7988/03-С55 по заявлению ООО «Агропромснаб» о признании несостоятельным (банкротом) УМП «Новониколаевская сельхозхимия» завершено конкурсное производство в отношении УМП «Новониколаевская сельхозхимия», постановлено внести в единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации УМП «Новониколаевская сельхозхимия» (ИНН <***>, <адрес>, 403901, п.г.т.Новониколаевский, <адрес>). Как следует из текста указанного определения, документы, подлежащие обязательному хранению, в архив конкурсным управляющим не сдавались, по причине их отсутствия, удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, не производилось, в связи с отсутствием имущества у должника.

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, Унитарное Муниципальное Предприятие «Новониколаевская сельхозхимия» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По паспорту серии №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является уроженкой <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака серии №№, выданному отделом ЗАГС администрации Новониколаевского муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка з/с ФИО5, <адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО10, жене - ФИО10.

По свидетельству о смерти серии №№, выданному отделом ЗАГС администрации Новониколаевского муниципального района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти рп.Новониколаевский, <адрес>.

Справкой №, выданной Муниципальным автономным учреждением «Многофункциональный центр Новониколаевский» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом доме, расположенном по адресу: р.<адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно домовой книги на домовладение № по <адрес> в <адрес>, в указанном домовладении значится зарегистрированной ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя в совокупности доводы представителя истца, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО2, не являющаяся собственником жилого дома, расположенного в р.<адрес>, с 1977 года, то есть, в течение более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, при этом жилой дом был предоставлен ФИО2 не по договору, право владения и пользования ФИО2 указанным домовладением никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика не возражает в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новониколаевского городского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в целой доле на жилой дом с инвентарным номером №, кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: