Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требования истец указал, что ОАО «Пермский завод силикатных панелей» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№ приняло участие в долевом строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПЗСП» и ФИО1 был заключен договор уступки права, по которому ОАО «ПЗСП» уступило ФИО1 право требования получения в собственность указанной квартиры. ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по оплате уступаемого права, что подтверждается справкой ОАО «ПЗСП» от ДД.ММ.ГГГГ№ В настоящее время акт приема-передачи квартиры был утрачен истцом. В связи с реорганизацией Заказчика строительства - Квартирно-эксплуатационного управления Приволжского военного округа истец не смог получить копию данного акта приема-передачи квартиры, необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру. С момента окончания строительства истец добросовестно открыто владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за истцом, ни за другими лицами не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование. Суду пояснил, что приобрел указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «ПЗСП» по договору уступки права. Своевременно право собственности на квартиру не зарегистрировал в Росреестре. С момента приобретения квартиры, ею пользуется, сначала в квартире проживала дочь, в настоящее время проживает истец. Истец несет расходы по содержанию данной квартиры. Обратился в Росреестр для регистрации права собственности, но так как отсутствует акт приема передачи квартиры, возникли препятствия к этому. Акт приема-передачи был утрачен истцом, принятые меры к его восстановлению не принесли результата.

Представитель истца ФИО3 поддержал заявленное требование, суду пояснил, что несмотря на то, что истец вступил во владение и пользование квартирой, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. Права истца могут защищены путем признания права собственности.

Ответчики Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско—Уральское ТУИО» Министерства обороны России в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В ранее направленном отзыве ФГКУ «Приволжско—Уральское ТУИО» Министерства обороны России возражало против удовлетворения искового заявления в связи с тем, что является ненадлежащим ответчиком. Спорная квартира за учреждением на каком-либо праве не закреплена. Из представленных документов следует наличие договорных отношений между ОАО «ПЗСП» и КЭУ ПрИВО, в отношении которого ФГКУ «Приволжско—Уральское ТУИО» Министерства обороны России не является правопреемником. Между сторонами отсутствует спор о праве.

Представитель третьего лица ОАО «ПЗСП» в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что между ОАО «Пермский завод силикатных панелей» и Квартирно-эксплуатационным управлением Приволжского военного округа был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес>, согласно которому КЭЧ ПриВО приняло ОАО «ПЗСП» в долевое участие в финансировании строительства жилого дома и выделяет квартиры общей площадью 735,38 кв.м., включая квартиру № (л.д. 10-13).

Между ОАО «ПЗСП» и истцом ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права, согласно которому ОАО «ПЗСП» уступило ФИО1 право требования от войсковой части № предоставления трехкомнатной квартиры №, общей площадью 110,45 кв.м., расположенную на 5-м этаже десятиэтажного панельного <адрес> по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.15-16).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры, право на приобретение которой переуступлено, изменен с № на № (л.д.17).

Обязательство ФИО1 об оплате стоимости <адрес> по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «ПЗСП» от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.19).

Как следует из пояснений истца, объект долевого строительства – квартира по адресу: <адрес> был принят им по договору участия в долевом строительстве, был оформлен акт приема-передачи. Однако истец своевременно не обратился в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на квартиру. В последующем акт приема-передачи квартиры истцом был утрачен.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 было подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что документы, подтверждающие передачу объекта недвижимости по вышеуказанному адресу представлены не были, государственная регистрация права собственности по заявлению ФИО1 была приостановлена. Поскольку в течение срока приостановления причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были истцу было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№(л.д.21-22).

Согласно ответу ФГКУ «Приволжско—Уральское ТУИО» Министерства обороны России на заявление ФИО1 акт приема-передачи в архиве учреждения отсутствует, обращение направлено в адрес Центрального архива Министерства обороны Российской Федерации (л.д.23).

По ходатайству истца судом был осуществлен запрос акта-приема передачи квартиры в ФГКУ «Центральный архив Министерства обороны Российской Федерации» в рамках договора о долевом участии в строительстве дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на который был получен ответ, что документы квартирно-эксплуатационного управления Приволжского военного округа на хранение в центральный архив МО РФ не поступали. Ответ аналогичного содержания был дан филиалом Центрального архива МО РФ (<адрес>).

В связи с тем, что у истца отсутствует акт приема-передачи квартиры, истец лишен возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного в иске объекта, истец фактически принял квартиру, таким образом ее приобрел.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П.Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12.03.2019.