Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акджигитовой О. К. к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании преддоговорных разногласий,

Установил:

Акджигитова О.К. обратилась в суд с исковым заявлением ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании преддоговорных разногласий. Просила суд урегулировать разногласия при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) №... от ДД.ММ.ГГГГ и принять редакцию договора с учетом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п. 1.3.1 договора в редакции истца: «на отопление – в соответствии с фактическим потреблением коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении в многоквартирном доме»; п. 2.2.3 договора в редакции: «при получении от потребителя сообщения об отклонении показателей качества энергоресурсов в течение суток организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества двусторонним актом, принять меры по устранению указанных нарушений. Расходы, связанные с необходимостью устранения отклонений показателей, а также обязанность по возмещению убытков, причиненных отклонением показателей, несет сторона, по вине которой возникло отклонение показателей качества»; п. 2.4.7 договора в редакции истца: «при наличии приборов учета – предоставлять ежемесячно в срок не ранее 23 (двадцать третьего) не позднее 28 числа текущего месяца ресурсоснабжающей организации сведения о расходе тепловой энергии и горячей воды по установленным формам с приложением архивных, посредством электронных носителей в формате ECXEL$; п. 2.4.9 в редакции истца: «предоставить доступ для проведения проверки состояния, профилактического испытания и ремонта, принадлежащих потребителю энергоустановочных сетей, а также ремонта принадлежащих потребителю индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) (при их наличии) сотрудникам исполнителя коммунальных услуг в МВД При обнаружении неисправности приборов учета (при их наличии), принадлежащих потребителю, или их несоответствии требованиям Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя известить об этом ресурсоснабжающую организацию в течение суток с момента обнаружения, составить акт, подписанный представителями потребителя и ресурсоснабжающей организации, а также произвести ремонт или их замену; п. ДД.ММ.ГГГГ в редакции истца: « обеспечить обслуживание энергоустановок (при их наличии) персоналом исполнителя коммунальных услуг в МКД; п. ДД.ММ.ГГГГ в редакции истца «за 30 дней до выезда из занимаемого помещения или прекращения деятельности сообщить письменно о расторжении договора и произвести полный расчет»; п. 3.1.1. в редакции истца: « на отопление и (или) вентиляцию, исходя из фактически отапливаемой площади, в соответствии с Правилами №...»; п. 6.5 договора в редакции истца: «за недопуск представителя ресурсоснабжающей организации к приборам учета или к теплопотребляющим энергоустановкам потребителя, в том числе не предоставление оперативного персонала для произведения ограничения (прекращения) подачи энергоресурсов, потребитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством»; п. 8.2 договора в редакции истца: « Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за 20 дней до окончания срока договора не последует заявление одной их сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или заключения договора на иных условиях, или внесение изменений (дополнений) в договор»; п. ДД.ММ.ГГГГ, 6.14, 6.15 исключить из текста договора. В приложении №... к договору в графе №... (площадь помещений) указать фактически отапливаемую площадь 400 кв.м. В Приложении №... к договору указать объемы потребления исходя из фактически отапливаемой площади. В Приложении №... к договору указать объемы потребления исходя из размеров фактически отапливаемой площади.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) №... от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора являются Акджигитова О.К. – потребитель и ООО «Концессии теплоснабжения» (ресурсоснабжающая организация) Указанный договор на поставку тепловой энергии и горячее водоснабжение является публичным. Истец, рассмотрев проект договора, направил ответчику протокол разногласий, от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ протокол разногласий был отклонен. По мнению истца, оплата должна производится исходя из фактически оказанной услуги. Ответчик при расчете платы исходит из площади помещения без учета того, что оно состоит из цокольного этажа и подвала, где отсутствуют отопительные приборы, общедомовые трубы не имеют тепловой оттачи. Остальные пункты договора нарушают права потребителя, поскольку возлагают на него дополнительные обязанности и материальную ответственность за их неисполнение. В связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением.

В дальнейшем истец неоднократно уточняла исковое заявление. В последней редакции просит суд урегулировать разногласия при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) №... от ДД.ММ.ГГГГ и принять редакцию договора с учетом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п. 1.3.1 договора в редакции истца: «на отопление – в соответствии с фактическим потреблением коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении в многоквартирном доме»; п. 2.2.3 договора в редакции истца: «при получении от потребителя сообщения об отклонении показателей качества энергоресурсов в течение суток организовать совместные измерения, анализ и оформление показателей качества двусторонним актом, принять меры по устранению указанных нарушений. Расходы, связанные с необходимостью устранения отклонений показателей, а также обязанность по возмещению убытков, причиненных отклонением показателей, несет сторона, по вине которой возникло отклонение показателей качества»; п. 3.1.1. в редакции истца: « на отопление и (или) вентиляцию исходя, из отапливаемой площади, в соответствии с Правилами №...»; п. 8.2 договора в редакции истца: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за 20 дней до окончания срока договора не последует заявление одной их сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или заключения договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор»; п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исключить из текста договора. В приложении №... к договору в графе №... (площадь помещений) указать фактически отапливаемую площадь 274,13 кв.м. В Приложении №... к договору указать объемы потребления исходя из фактически отапливаемой площади. В Приложении №... к договору указать объемы потребления исходя из размеров фактически отапливаемой площади.

В дополнении к исковому заявлению истец указала, что Акджигитова О.К. является собственником 2/3 встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу .... На техническом этаже и в подвале отопительные приборы отсутствуют, проходит магистраль горячего теплоснабжения дома. Поэтому плата должна быть с учетом фактически потребленной истцом тепловой энергии. В п. 2.2.3 истец настаивает на незамедлительном принятии мер и фиксировании отклонений показателей качества энергии. В п. 8.2 истец не согласен с распространением действия договора задним числом с ДД.ММ.ГГГГ. Пункты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ должны быть исключены, так как возлагают на потребителя дополнительные функции, не свойственные ему и не основанные на законе. Истец не согласен с определением площади помещения ответчиком и объемов потребления тепловой энергии. Просит исключить из договора площадь неотапливаемых помещений. Ответчик, включая площадь подвала в расчет, фактически возложил на потребителя затраты по оплате тепловой энергии, которая в подвал не поставляется.

В судебном заседании представитель истца Попова Н.А., действующая по доверенности, исковое заявление с учетом последней редакции поддержала. Пояснила, что новые правила расчета платы за отопление не учитывались истцом в преддоговорном споре, т.к. их не было в 2018 ... исходит из того, что нельзя учитывать при расчете платы помещения, в которых нет отопительных приборов. Подвал не требует отопления. Не согласны с указанием общей площади помещения в договоре и с объемами поставки тепловой энергии, надо указать их из фактически потребленный и только часть помещений, которые действительно отапливаются. Не согласна с тем, что договор распространяется на прошлое, с ДД.ММ.ГГГГ (п. 8.2 договора). В доме есть общедомовой прибор учета тепла. Помещение находится в общей собственности истца и ее бывшего супруга Вочканова А.В. (1/3 доля помещения), у истца 2/3 доли помещения в собственности. В судебной экспертизе указано, что отапливаемая площадь составляет 411 кв.м. С заявлением об обследовании помещения к ответчику до подачи искового заявления в суд истец не обращалась.

Истец Акджигитова О.К. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Костров П.Д. действующей по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления. Указал, что требования истца в п. 2.2.3 указать сутки для организации проверки и составления акта не обоснованы. Договор публичный, со всеми одинаковые условия, сейчас в договоре указано 10 суток, срок разумный, т.к. нужен контакт с управляющей компанией на составление акта. Со сроком «сутки» не согласны. В п. 8.2 договора повторяет положения п. 42-43 Правил №... о том, что договор считается пролонгированным. Если за 30 дней не придет отказ. По п. ДД.ММ.ГГГГ – до суда истец не просила ответчика его исключить из текста договора П. ДД.ММ.ГГГГ обезопасит потребителя об излишнего начисления платы за отопление, т.к. сведения потребителя об отчуждении помещения повлекут расторжение договора энергоснабжения. Эти сведения нужны поставщику для правильного расчета платы. Не согласен с редакцией истца п. 1.3.1 договора, т.к. существенным условием договора является не объем фактического потребления энергии, а договорной объем потребления, объем поставки. В п. 3.1.1 истец предлагает заменить слово «занимаемой» площади на слово «отапливаемой», не согласен. Нельзя п. 1.3.1 в редакции истца, т.к. договорные объемы поставки энергии являются существенным условием договора, а не фактически потребленная энергия. В 2019 г. изменилось законодательство о расчете платы за отопление. В настоящее время в действующих формулах расчет указана общая площадь помещения. В формуле уже есть коэффициент V1, который равен нулю, если в помещении нет приборов отопления. Собственник вправе совместно с ответчиком составить акт об отсутствии приборов отопления. Это повлияет на плату уже по формуле платы. При наличии в многоквартирном доме общего прибора учета тепловой энергии договорные объемы энергии не применяются в расчете платы. Независимо от даты договора он уже заключен сторонами конклюдентными действиями. Просит отказать в иске.

Третьи лица Вочканов А.В., ТСН «Замок» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

Судом установлено, что встроенное нежилое помещение назначение торговое, площадью .... ... кадастровый №..., принадлежало на праве общей совместной собственности истцу Акджигитовой О.К. и третьему лицу Вочканову А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... отменено решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по исковому заявлению Вочканова А.В. к Акджигитовой О.К. о расторжении брака и разделе общего имущества супругов и по встречному исковому заявлению Акджигитовой О.К. к Вочканову А.В. о разделе общего имущества в части, касающейся указанного выше нежилого помещения. Вынесено в указанной части новое решение. Которым выделена в собственность Вочканова А.В. 1/3 доля указанного нежилого помещения, в собственность Акджигитовой О.К. - 2/3 доли нежилого помещения.

Судом установлено, что Акджигитова О.К. получала тепловую энергию в указанное помещение, до подписания сторонами договора энергоснабжения в письменной форме. Однако как указал истец, не во всех частях помещения имеются отопительные приборы. В связи с чем при заключении сторонами договора в письменной форме возник спор о площади помещения для указания в договоре, объемах потребления тепловой энергии.

Судом установлено, что истцом был получен текст договора теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) №... от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора являются Акджигитова О.К. – потребитель и ООО «Концессии теплоснабжения» (ресурсоснабжающая организация). Ответчик подписал указанный договор.

Согласно п. 1.3.1 договора договорные объемы энергоресурсов устанавливаются на отопление – в соответствии с нормативами потребления коммунальной услуги по отоплению в нежилых помещениях многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2.3 договора ресурсоснабжающая организация обязуется при получении от потребителя сообщения об отклонении показателей качества энергоресурсов в десятидневный срок организовать совместные измерения, анализ, и оформление показателей качества двусторонним актом, принять меры по устранению указанный нарушений. Расходы, связанные с необходимостью устранения отклонения показателей, а также обязанность по возмещению убытков, причиненных отклонением показателей, несет сторона, по вине которой возникло отклонение показателей качества.

В п. 2.4.7 закреплено, что потребитель обязуется предоставлять ежемесячно в срок не ранее 23 не позднее 28 числа текущего месяца ресурсоснабжающей организации заявки на годовое потребление тепловой энергии и горячей воды по установленным формам и по каждому потребителю с приложением архивных данных, посредством электронных носителей в формате Ecxel.

В п. 2.4.9 закреплено, что потребитель обязуется производить проверку состояния, профилактические испытания и ремонт принадлежащих потребителю энергоустановок и сетей, а также ремонт принадлежащих потребителю помещений и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в объемах и в сроки, устанавливаемые действующими нормами и правилами. При обнаружении неисправности приборов учета тепловой энергии, теплоносителя известить об этом ресурсоснабжающую организацию в течение суток с момента обнаружения, составить акт, подписанный представителями потребителя и ресурсоснабжающей организации, а также произвести их ремонт или замену.

В п. ДД.ММ.ГГГГ договора закреплено, что потребитель обязуется обеспечить обслуживание энергоустановок подготовленным персоналом требуемой квалификации с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию энергоустановок.

В п. ДД.ММ.ГГГГ договора закреплено, что потребитель обязуется сообщать ресурсоснабжающей организации о расторжении договора аренды или продаже помещения.

В п. ДД.ММ.ГГГГ договора закреплено, что потребитель обязуется за 30 дней до выезда из занимаемого помещения или прекращения деятельности сообщить письменно ресурсоснабжающей организации о расторжении настоящего договора и провести полный расчет за энергоресурсы на день выезда, после чего (за 5 дней до освобождения помещения) предоставить ресурсоснабжающей организации документы, свидетельствующие об освобождении помещения (акт приема-передачи, договор купли-продажи или иное). При этом потребитель обязан сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя.

В п. 3.1 и 3.1.1 договора закреплено, что количество энергоресурса, поставляемого потребителю, определяется на отопление и (или) вентиляцию, исходя из занимаемой площади, в соответствии с Правилами №....

В п. 6.5 договора закреплено, что за недопуск представителя ресурсоснабжающей организации к приборам учета или теплопотребляющим энергоустановкам потребителя, в том числе не предоставление оперативного персонала для произведения ограничения (прекращения) подачи энергоресурсов, потребитель уплачивает ответчику ресурсоснабжающей организации неустойку в размере 100 000 руб.

В п. 6.14 договора закреплено, что в случае несвоесременног сообщения потребителем об освобождении им занимаемых помещений, потребитель оплачивает ресурсоснабжающей организации неустойку в размере 100 000 руб.

В п. 8.2 договора закреплено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 01.ю01.2017, действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за 30 дней до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения договора на следующий год или о заключении договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор.

Истец, рассмотрев проект договора, не подписав договор, направил ответчику протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Концессии теплоснабжения» согласились с предложенными истцом условиями, предусмотренными п. 2.4.7,2.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 6.5, 6.14, 6.15 договора; п. ДД.ММ.ГГГГ изменен; по пунктам 1.3.1, 2.2.3, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1.1, 8.2 протокол разногласий был отклонен, ответчик настаивает на своей редакции указанных пунктов.

Суд установил, что спор между сторонами имеется только по пунктам, перечисленным в уточненном исковом заявлении, поданном в суд ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец в предшествующие редакции искового заявления включил и условия, по которым ответчик с протоколом разногласий согласился до обращения истца в суд.

Таким образом, спор имеется между сторонами по п. 1.3.1, 2.2.3, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1.1, 8.2 договора и приложениям к договору в части размера площади и объемов потребления.

Правоотношения сторон регулируются ФЗ «О теплоснабжении» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об организации теплоснабжения в российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», которым утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации.

Согласно п. 6 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанная редакция п. 6 вступила с силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи у сторон возникла обязанность заключить письменный договор с ДД.ММ.ГГГГ. На этом основан довод ответчика о редакции п. 8.2 договора в части распространения действия договора на отношения с ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика основан на вышеприведенном нормативном акте.

В п. 65 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... закреплено, что договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 90 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

В этой связи предложенная истцом формулировка п. 8.2 договора в протоколе разногласий от ДД.ММ.ГГГГ «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за 20 дней до окончания срока договора не последует заявление одной их сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или заключения договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор» не обоснована ничем в части срока подачи отказа ( указано 20 дней вместо 30 как у ответчика), о также в части исключения указания на действие договора с ДД.ММ.ГГГГ приведет к нарушению п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В п. 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» закреплено, что договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

В этой связи требования истца о принятии предложенных им формулировок договора в п. 1.3.1 - определять договорный объем поставки энергии не по нормативу, а по фактическому потреблению энергии, противоречит консенсуальной природе договора, поскольку заранее не известен объем фактически потребленной энергии.

Предложенная истцом формулировка п. 2.2.3 договора не находит поддержки суда, так как срок для принятия совместных действий по измерению и устранению нарушений отклонения показателей качества энергии представляется разумным 10 дней, а не сутки, с учетом возможности ремонтных работ разного объема, согласования сторонами совместных действий.

Пункты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об обязанности сообщить ответчику о расторжении договора аренды или продаже помещения истец просит исключить из договора.

Суд полагает, что указанные условия договора в п ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не нарушают права истца, так как направлены на правильный расчет оплаты за поставленную энергию для предотвращения претензий со стороны ресурсоснабжающей организации за период после продажи истцом помещения. При этом о продаже помещения своевременно может быть известно только истцу, информация о продаже помещения носит важный характер. Повлечет прекращение начислений, расторжение договора теплоснабжения.

Предложенная истцом формулировка п. 3.1.1 договора направлена на изменение слова «занимаемой» площади на «фактически отапливаемую площадь. При этом в пункте имеется отсылка в Правилам 354. В этой связи количество ресурса все равно будет определяться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В п. 42.1 Правил 354 закреплено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1708).

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Указанные новые редакции Правил вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда новая редакция подлежит применению и к правоотношениям сторон.

В новом порядке подсчета платы за отопления в Приложении 2 к указанным Правилам применяется Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный.

В формуле 3 имеется отсылка к формуле 3 (6).

В формуле 3 (6) раскрыт расчет Vi: объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 184)

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

В формуле 3 (6) установлено, что Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления.

Таким образом при отсутствии приборов отопления в помещении это будет влиять на размер платы за отопление.

Формула 3:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме…

Суд обращает внимание на то, что в настоящее время значение для расчета платы за отопление имеет общая площадь помещения.

В этой связи довод истца о том, что в договоре, в приложении к нему общую площадь помещения следует заменить на отапливаемую, в том числе в приложениях к договору, которая согласно заключению эксперта ООО «Волгоградский центр экспертизы» №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 411,2 кв.м., не находит поддержки суда.

Указанный договор на поставку тепловой энергии и горячее водоснабжение является публичным.

В силу ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории.

В этой связи цена в договоре, являющемся предметом рассмотрения, должна рассчитываться по тем же правилам, что и для остальных потребителей аналогичной категории.

Единые правила расчета оплаты за теплоснабжение устанавливают вышеуказанные Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых отсутствует в формулах расчета понятие «фактически отапливаемая площадь».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения искового заявления Акджигитовой О.К. к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании преддоговорных разногласий и принятии редакции договора теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) №... от ДД.ММ.ГГГГ с учетом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ и предложений истца, изменении приложений к договору отсутствуют. Суд полагает требования истца оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акджигитовой О. К. к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании преддоговорных разногласий и принятии редакции договора теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) №... от ДД.ММ.ГГГГ с учетом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ и предложений истца, изменении приложений к договору оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.

Копия верна судья Новикова О.Б.