Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, Раздольненскому сельскому совету <адрес>, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, Раздольненскому сельскому совету <адрес>, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, что составляет 50/100 жилого дома литера «А» с надворными постройками и сооружениями.

Свои требования мотивирует тем, что согласно решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано ФИО5 принявшей наследство оставшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и за ней признано право собственности на <адрес> домовладении «2/2 по <адрес> пгт.<адрес> АР Крым, что составляет 50/100 жилого дома литера «А», с помещениями 1,3,4,5,6,7 общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м. и надворных строений :сараев литера «Б», «В», «З»,навеса литера «И» и сооружений по фактической застройке, и земельный участок на котором оно расположено.

Согласно выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество КРП «БРТИ <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании решения Раздольненского районного суда АР Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 50/100 жилого <адрес> пгт.<адрес> АР Крым.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 вступила в брак с ФИО7. После регистрации брака фамилия жены «ФИО14».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 продала ФИО1 50/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> за 121 350 гривень, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ не проводилась, нотариально договор не удостоверялся по причине неверного указания в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ органов регистрирующих сделку купли-продажи. В связи с чем в настоящее время лишена возможности оформить на себя переход права собственности от продавца к покупателю.

В подтверждение заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 передала истцу ключи от дома, технический паспорт на домовладение, истец вселилась со своей семьей в приобретенный дом, где проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на содержание и благоустройство данного имущества. Обязательства по сделке купли-продажи дома сторонами исполнены, денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя. Истцом ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт на домовладение литера А,а,а1,а2,а3,а4.

Поскольку ответчик ФИО2 со своим супругом выехала в Украину на постоянное место жительство, адрес места проживания истцу неизвестен, то произвести государственную регистрацию права собственности в настоящее время не имеет возможности.

Единственным способом защитить права истца возможно путем признания признании права собственности на основании решения суда.

В связи с указанным, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Раздольненского районного суда Республики Крым в качестве соответчика привлечена ФИО3 являющаяся собственником 28/100 доли домовладения по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> и ФИО4, являющаяся собственником 22/100 доли домовладения по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, что составляет 50/100 доли домовладения литера «А», с надворными строениями и сооружениями:сарай литера Б,В,Г,Д,Е,Ж,З,И.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО7- ФИО13 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением согласна, пояснила суду, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым. Семья ФИО1 с 2005 года сниали у ФИО2<адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым, а в 2012 году купили эту квартиру у ФИО2 и её мужа ФИО7, в которой проживают по настоящее время. О покупке квартиры знает со слов ФИО2 и ФИО1.

Представитель Раздольненского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором не возражает против исковых требований, ей известно о купле-продаже <адрес>,пгт.Раздольное ФИО14 (ФИО5) ФИО9 и ФИО1, расчет за которую произведен в полном объеме, спора между ними нет.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил суду, что между ФИО2 и ФИО1 в 2012 году была достигнута устная договоренность о продаже <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым. При написании расписки он не присутствовал. Поскольку ФИО2 спешила переехать на Украину со своим супругом в <адрес> на постоянное место жительство, то в 2012 году ФИО2 попросила его быть её представителем по договору купли-продажи <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым и оформила на него нотариально доверенность. Однако сразу переоформить на ФИО1 указанную выше квартиру не смогли по причине ошибки в доверенности в написании регистрирующего органа. После отъезда ФИО2 не возвращалась в квартиру.

Суд, заслушав мнение участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора необходимо применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Стороны по договору не произвели государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке в связи с выездом ответчика ФИО2 со своим супругом в Украину на постоянное место жительство.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 202 Статья 203 Гражданского кодекса Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Ст. 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. (ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно требованиям 4.1 ст. 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" вещные права на недвижимое имущество, их ограничения и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном этим законом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

Судом установлено, что согласно решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано ФИО5 принявшей наследство оставшееся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и за ней признано право собственности на <адрес> домовладении «2/2 по <адрес> пгт.<адрес> АР Крым, что составляет 50/100 жилого дома литера «А», с помещениями 1,3,4,5,6,7 общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м. и надворных строений :сараев литера «Б», «В», «З»,навеса литера «И» и сооружений по фактической застройке, и земельный участок на котором оно расположено.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 вступила в брак с ФИО7. После регистрации брака фамилия жены «ФИО14».

Согласно соглашения, оформленной распиской в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГФИО2 продала ФИО1<адрес>, расположенный по адресу: <адрес> за 121 350 гривень, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ не проводилась, нотариально договор не удостоверялся.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, зарегистрировано за ФИО8, 50/100 долей, на основании решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, правопритязания на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> отсутствуют.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности владельца.

В частности, пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле ФИО2, что не оспаривалось ответчиком.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7, Раздольненскому сельскому совету <адрес>, Администрации Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, что составляет 50/100 доли домовладения литера «А», с надворными строениями и сооружениями: сарай литера Б,В,Г,Д,Е,Ж,З, навес литера «И».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А. Тедеева