Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточенным в ходе рассмотрения дела, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: ..., в части назначение: «многоквартирный дом», кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: «Номер» и «Номер», указав назначение: «жилой дом»; обязании зарегистрировать право собственности ФИО1 на 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер.

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию. 20.06.2019 ответчик отказал в регистрации права общей долевой собственности на данный объект недвижимости, в связи с наличием в ЕГРН сведений в отношений спорного объекта недвижимости, назначение: «многоквартирный дом». Данные сведения не соответствуют действительности, ответчиком допущена реестровая ошибка.

В письменном отзыве представитель ответчика П. исковые требования не признала. Считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком по делу, надлежащим ответчиком будет являться ГУП РК ГКЦ «Недвижимость», которое подготовило технической паспорт на спорный дом, содержащий сведения о двух квартирах. Указало, что решение от отказе в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом, принималось Управлением исключительно по причине того, что на момент обращения истца с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, в сведениях, содержащихся в ЕГРН, назначение жилого дома было указано как «многоквартирный дом», а в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве на наследство, было указанно, что объектом прав является индивидуальный жилой дом, в связи с чем провести государственную регистрацию прав не представилось возможным. В случае исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, основания для приостановления государственной регистрации прав будут устранены. Действующим законодательством строго регламентирован порядок осуществления государственной регистрации прав, а, следовательно, обращение в судебные органы с требованием об обязании органа регистрации прав осуществить государственную регистрацию прав не должно заменять собой установленный порядок осуществления государственной регистрации прав.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 17.07.2020 в дело привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП РК ГКЦ «Недвижимость».

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 19.08.2020 в дело привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2

Ответчик, третьи лица о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Афанасьев Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что считает надлежащим ответчиком по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Реестровая ошибка в назначении спорного жилого дома допущена ответчиком, им и должна быть устранена. Единственным основанием для отказа в регистрации прав ФИО1 являлась недостоверная запись в ЕГРН (реестровая ошибка), а поэтому основания, в случае исправление реестровой ошибки, для отказа или приостановлении регистрации прав отсутствуют. Обратил внимание суда, что ответчиком четыре раза отказано в проведении регистрации прав истца на 4/9 доли спорного жилого дома, четыре раза им была оплачена государственная пошлина, все поданные в Управление заявления о регистрации соответствовали законодательству, изложенное нарушает права ФИО1, и требует возложение на ответчика окончательно провести регистрацию прав истца на спорный объект недвижимости.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: ..., имеются записи, назначение: «многоквартирный дом», кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: «Номер» и «Номер»; дата присвоения кадастрового номера: ХХ.ХХ.ХХ, общая площадь – хх кв.м, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного нотариусом Я., 4/9 доли в праве личной собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: ..., подарены К.Р. На земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом, состоящий из общей полезной площади 47 кв.м, в том числе жилой 23,1 кв.м, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации производственного управления жилищно-коммунального хозяйства Лоухского райсовета от ХХ.ХХ.ХХ. Доля жилого дома исчислена из ее общеполезной площади и принадлежит К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Лоухской государственной нотариальной конторой ХХ.ХХ.ХХ.

Из технического паспорта на жилой дом личной собственности Номер по ..., инвентарный номер Номера, следует, что дом состоит из двух комнат, общей площадью 47 кв.м, 1957 года постройки.

20.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказано ФИО1 в регистрации 4/9 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении спорного объекта недвижимости, назначение: «многоквартирный дом».

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями сторон, сторонами не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст.ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из системного толкования изложенных правовых норм, реестровой ошибкой является ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, в том числе и в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства о том, что согласно материалов дела (договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, технического паспорта на жилой ..., содержащих указание только на один жилой дом, с двумя жилыми комнатами) спорный объект недвижимости с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: ..., представляет собой одноэтажный бревенчатый дом, с двумя жилыми помещениям, сведения, содержащиеся в ЕГРН по данному объекту недвижимости в части назначение: «многоквартирный дом», кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: «Номер» и «Номер», являются реестровой ошибкой и подлежат исключению, с внесением записи назначение: «жилой дом».

Принимая во внимание, что единственным основанием приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации права собственности истца являлось наличие реестровой ошибки, требования об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком по делу являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона №ФЗ-218 государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу ч.3 ст.3 Федерального закона №ФЗ-218 к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона №ФЗ-218 предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения положений настоящего Федерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав. При этом на такое федеральное государственное бюджетное учреждение распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. Положения настоящего Федерального закона применяются к такому федеральному государственному бюджетному учреждению постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

Таким образом, государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, отнесены к исключительной компетенции органа регистрации на территории Республики Карелия – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (Управление Росреестра по Республике Карелия).

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия является надлежащим ответчиком по делу.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН об объекте с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: ..., в части назначение: «многоквартирный дом», кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: «Номер» и «Номер», указав назначение: «жилой дом».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером Номер по адресу: ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в установленный законом срок зарегистрировать право собственности ФИО1 на 4/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 сентября 2020 года.