Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, муниципальному образованию городскому поселению «Город Кувшиново», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО10, муниципальному образованию городскому поселению «Город Кувшиново», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9, ФИО11 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) был заключён договор купли-продажи земельного участка с размещённым на нём строением, который удостоверен нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы ФИО12 Предметом договора купли-продажи являлся жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе. Собственниками спорного имущества остаются ФИО9 и её дочь ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после её смерти открылось наследство. Наследником первой очереди является дочь умершей ФИО7 Она обратилась к нотариусу Кувшиновского нотариального округа за вступлением в наследство, оставшееся после смерти матери, но, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о возникшем праве собственности ФИО1. на земельный участок с расположенным на нём жилым домом (по адресу: <адрес>), нотариус вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО7 в совершении нотариального действия. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, что включает в себя совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно – государственную регистрацию права собственности покупателя. Поэтому суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме. К моменту подачи искового заявления площадь земельного участка (по адресу: <адрес>) была уточнена в результате инвентаризации (с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м), границы земельного участка не изменялись. Также обновлён кадастровый номер земельного участка (номер № равнозначен присвоенному ранее номеру №). Изменился и кадастровый номер дома – с номера № на номер №. Инвентарный номер дома (№ сохранился, что является подтверждением тождественности кадастровых номеров объекта. ФИО7 проживает со своей семьёй в указанном доме. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц (в том числе ответчиков) никогда не было. После смерти матери ФИО7 приняла все меры по сохранению данного недвижимого имущества, своевременно производит за свой счёт расходы на содержание дома и земельного участка, платит налоги и считает, что в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически приняла наследство, оставленное матерью ФИО1. Продавцы ФИО9 и ФИО13, как выяснилось из телефонных переговоров, не возражают против регистрации сделки, но, поскольку покупателя ФИО1 нет в живых, зарегистрировать данную сделку невозможно.

Определением Кувшиновского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, действующего от имени муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» привлечён орган местного самоуправления – Администрация муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново».

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, от неё поступило в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и с участием её представителя ФИО6, действующей по доверенности. Поскольку ФИО7 извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в её отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что на момент открытия наследства истец ФИО7 проживала в жилом доме (по адресу: <адрес>) и продолжает проживать в нём до настоящего времени. Тем самым ФИО7 фактически приняла наследственное имущество, в том числе дом и земельный участок (по указанному адресу), а также прочее имущество (денежные средства, предметы домашнего обихода и др.). Совместно со ФИО7 в доме, оставшемся по наследству, проживают её муж, а также несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3, которые не являются наследниками имущества ФИО1. ФИО7 была единственным ребёнком в семье наследодателя. Другие наследники и иные лица, имеющие право претендовать на приобретение права собственности в отношении наследственного имущества, отсутствуют.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, от них поступило в суд письменное сообщение, в котором указано, что с исковым заявлением ФИО7 они ознакомлены, не возражают против вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. Поскольку упомянутые ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – Администрация муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» – своего представителя в судебное заседание не направил, от него поступило в суд письменное сообщение, в котором указано, что Администрация просит рассмотреть исковое заявление без её участия. Поскольку упомянутый ответчик извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области – своего представителя в судебное заседание не направил, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений не представил. Поскольку упомянутый ответчик извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – нотариус Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО12 – в судебное заседание не явилась, от неё поступило в суд письменное сообщение, в котором указано, что она просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает. Поскольку нотариус извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём строением от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13-14) усматривается, что ФИО4, действующий по доверенности от имени ФИО9, и ФИО10 (продавцы) продали, а ФИО1 (покупатель) купила земельный участок размером <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №) с размещённым на нём домом (бревенчатым строением полезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м), находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-17) усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № имеет разрешённое использование (для ведения личного подсобного хозяйства) и местоположение по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19) усматривается, что индивидуальный жилой дом (по адресу: <адрес>) имеет кадастровый номер №, инвентарный номер № и общую площадь <данные изъяты> кв. м.

Из постановления нотариуса Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 20) усматривается, что ФИО7 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: г<адрес>), так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о возникшем праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22) ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО5 и ФИО1.

Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21) брак между ФИО5. и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Селижаровского филиала ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23) усматривается, что инвентаризационная стоимость жилого дома (по адресу: <адрес> в ценах 2009 года составляет <данные изъяты>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доля в праве) и ФИО9 (1/2 доля в праве), соответствующие права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>) жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доля в праве) и ФИО9 (1/2 доля в праве), соответствующие права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ

Из справок Администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № (л. <...>) на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. была зарегистрирована по адресу: г<адрес> Совместно с ней были зарегистрированы дочь ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), внучка ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), внук ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Из копий материалов наследственного дела ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 40-46), усматривается следующее:

- ФИО7 обратилась ДД.ММ.ГГГГ года к нотариусу Кувшиновского нотариального округа Тверской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1

- согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено возникновение права собственности ФИО7 на наследственное имущество ФИО1 состоящее из компенсации на оплату ритуальных услуг ООО «РГС-Центр» в сумме <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 1110, ст. 1111-1113, п. 1 ст. 1114, ст. 1115-1116 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил упомянутого Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 1141 и ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пп. 1, 2 и 3 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1153 упомянутого Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 названного Кодекса).

Согласно ст. 1181 указанного Кодекса принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из положений ст. 131, 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ, действующей в настоящее время, а также и в ранее действовавших редакциях) видно, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации (в частности, договор продажи недвижимости), совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 упомянутого Кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в пп. 7, 9, 34 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведённых положений законодательства и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, на основе представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истец ФИО7, проживавшая совместно с наследодателем (своей матерью ФИО1 на день её смерти – ДД.ММ.ГГГГ непосредственно после смерти наследодателя (то есть с соблюдением 6-месячного срока, установленного законом для принятия наследства) фактически приняла наследство, открывшееся после её смерти, состоявшее как из движимого имущества (денежных средств, предметов домашнего обихода и иного имущества), так и из недвижимого имущества (имущественных прав на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>), путём вступления во владение наследственным имуществом, принятия мер по его сохранению и осуществления за свой счёт расходов на его содержание. Имущественные (обязательственные) права на упомянутые объекты недвижимости возникли у ФИО1. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в письменной форме, однако переход права собственности на эти объекты от ФИО9 и ФИО11 (прежних собственников) к ФИО1. не был зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при жизни последней. Приведённые обстоятельства сторонами не оспариваются. Иные лица, имеющие право претендовать на указанное наследственное имущество, отсутствуют.

При разрешении исковых требований суд учитывает также позицию ответчиков ФИО8 и ФИО9, которые не возражают против вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Судом с достоверностью установлено, что объекты недвижимости, права собственности на которые до настоящего времени зарегистрированы за ФИО8 и ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> и объекты недвижимости, указанные соответственно в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № находящийся по тому же адресу) и кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № находящийся по тому же адресу) являются тождественными объектами недвижимости. Изменение площади земельного участка в сторону увеличения вызвано уточнением действительного размера его площади при постановке участка на государственный кадастровый учёт и не связано с увеличением фактического размера земельного участка (изменением его границ, объединением нескольких земельных участков и другими подобными обстоятельствами). Изменение кадастрового номера жилого дома произошло в результате проведения его технической инвентаризации и не связано с изменением его технических характеристик (площади, этажности, планировки внутренних помещений и др.).

Таким образом, исковые требования ФИО7, вызванные необходимостью юридического оформления её наследственных прав, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО9, муниципальному образованию городскому поселению «Город Кувшиново», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, имеющий кадастровый номер № и находящийся по адресу: <адрес>;

- жилой дом площадью <данные изъяты> квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2013 года.

Председательствующий судья С. А. Кулаков