Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление делами Правительства Ямало – <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира находится в государственной собственности <адрес> и на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-К и условиях внесения платы за жилое помещение была предоставлена ответчику ФИО5 и членам его семьи для временного проживания. Акцентировал внимание, что в соответствии с пунктами 6,8 заключенного сторонами договора найма ответчик ФИО5, будучи нанимателем <адрес> в <адрес>, взял на себя обязательство по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 517 руб.лей 40 копеек, которая должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкший месяц. В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по договору части оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 13 299 рублей 22 копеек. Поскольку данная задолженность сложилась более чем за шестимесячный период времени неисполнения нанимателем обязательств нанимателем по договору, просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с ответчиком ФИО5, взыскать с последнего задолженность за наем жилого помещения в сумме 13 299 рублей 22 копеек, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетних членов семьи ФИО3 и ФИО4.

Определением судьи Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, принято заявление об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым представитель истца, не настаивая на ранее заявленных требования, просил взыскать с ответчика ФИО5 просроченную задолженность по договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 652 рублей 46 копеек.

Определением судьи Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в связи с изменением предмета исковых требований ответчикам ФИО2 и ФИО6 изменен процессуальный статус с ответчиков на третьих лиц на стороне ответчика.

В судебном заседании представитель истца Управление делами Правительства Ямало-Ненецеого автономного округа ФИО9, действующий на основании доверенности в судебном заседании на изменённых исковых требованиях настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на удовлетворении ранее заявленных требований не настаивал.

Ответчик ФИО5, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика ФИО5- адвокат ФИО10, действующий на основании ордера, не оспаривая наличие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору найма спорного жилого помещения в сумме 4 652 рублей 46 копеек, согласился с предъявленными исковыми требованиями в полном объеме, указав о намерениях нанимателя ФИО5 в ближайшее время погасить спорную задолженность в полном объеме.

Третьи лица на стороне ответчика ФИО2 и ФИО5 против удовлетворения изменённых исковых требований не возражали.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

На основании пункт 1 статьи 674 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно требованиям статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как усматривается из материалов дела, <адрес> в <адрес> является собственностью истца на основании приказа Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа "О закреплении объектов жилищного фонда на праве оперативного управления" от ДД.ММ.ГГГГ№-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и была предоставлена во временное пользование на основании договора найма жилого помещения №-КН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными постоянно с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6 и с момента рождения несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер и плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.6. и 8 заключенного сторонами спора договора плата за жилое помещение по договору определена в размере 517 рублей 40 копеек в месяц, путём перечисления денежных средств по реквизитам истца, не позднее до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несмотря на надлежащее исполнение истцом своей обязанности по передаче спорного жилого помещения ответчику ФИО5, что подтверждается соответствующими записями подписями сторон, проставленными в договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком обязательства в части оплаты найма жилого помещения должным образом не исполняются.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в срок, установленный для исполнения обязательства договором (соглашением). Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается кроме случаев, установленных законом.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что по состоянию на 01 февраля 2016 года задолженность по договору найма жилого помещения составляет 4 652 рубля 46 копеек, что подтверждается представленной в дело карточкой лицевого счёта.

Доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства, а равно как и свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по договору в части оплаты либо ином размере спорной задолженности, ответчиком вопреки требований ст.56 ГПК РФ не представлены.

При указанных обстоятельствах, уточненные исковые требования о взыскании с ФИО5 задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 4 452 рублей 46 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу п.19 ст.333.36 НК РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 задолженность по договору найма жилого помещения №- № сформировавшуюся по состоянию на 01 февраля 2016 года в сумме 4 652 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО5 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий И.А.Рощупкина