Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> о признании договора действительным и признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на основании сделки. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой, дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор от имени ФИО3 подписал ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированной в реестре №.

В доверенности право ФИО4 совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности от имени доверителя не было предусмотрено, поэтому договор купли-продажи жилого дома государственную регистрацию права собственности не проходил.

Согласно справки БТИ жилой дом до настоящего времени числится в собственности ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительства в республику Туркменистан и его точное местонахождение неизвестно.

Он делал попытки установить связь с ответчиком, но безрезультатно, ФИО2 на его письма не ответил.

Передача жилого дома и денежных средств состоялась в момент подписания договора, свои обязательства стороны по договору выполнили. Совершенная сделка не противоречит закону, совершена дееспособными лицами и содержит все признаки действительной сделки.

Начиная ДД.ММ.ГГГГ. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями и выписками из похозяйственной книги.

За все время пользования жилым домом каких-либо претензий со стороны продавца и третьих лиц к нему не поступало.

Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, но для проведения такой регистрации ему необходимо решение суда о признании права собственности.

В связи с чем, просит признать сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, бревенчатый, заключенную между ним и ФИО2, действительной.

Признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он действовал по доверенности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 покупал домовладение в <адрес> ФИО2 Денежные средства были им получены и переданы продавцу. В дальнейшем он претензий к ФИО1 не имел, а сам уехал проживать в <адрес>. В настоящее время связь с ним он не поддерживает. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. ФИО2 в лице ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированной в реестре №, и гр. ФИО1 заключили сделку о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., денежные средства были получены продавцом в момент подписания договора.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками <адрес> филиала ГУП БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома.

Сведений о переходе права на указанный объект недвижимого имущества не имеется, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно пояснениям Главы администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет в письме № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем указанного домовладения в выписке из похозяйственной книги указан ФИО1, поскольку он значится таковым ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах <адрес>.

Согласно справки Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес><адрес> не стоит.

Граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не значится, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает, что требования подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что истец произвел оплату спорного жилого дома, он был передан во владение истца, истец длительное время ДД.ММ.ГГГГ им открыто владеет и пользуется, третьи лица прав на указанный жилой дом не заявляют.

Отсутствие государственной регистрации сделки купли-продажи, свидетельствует о неправильном юридическом оформлении сделки, но не является основанием для признания данного договора купли-продажи незаключенным, а сделки недействительной.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и интересов третьих лиц, отсутствие спора на дом, суд полагает, что именно удовлетворением заявленных требований будут в полной мере восстановлены права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на основании сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, бревенчатый, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2016 г.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.