Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Й» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Й» (далее по тексту ООО «Мегастрой-Й» обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что 29.12.2017 г. между собственником ООО «Мегастрой-Й» (арендодателем) и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № часть нежилого помещения общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2 этаж (магазин строительных материалов «Мегастрой»). Далее, между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды, что с 01.08.2019 общая арендованная площадь уменьшилась до 137,0 кв.м. Срок действия договора с 01.11.2019 г. был продлен по 30.09.2020г. В соответствии с п. 2 приложения №2 к Договору ответчик обязался своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца, в размере 95900 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, ответчик продолжал нарушать условия Договора по порядку расчетов по арендной плате. В связи с пандемией и ограничительными мерами, принятыми на территории Республики Татарстан, истец предоставил скидку на арендную плату в размере 50% за период апрель, май и июнь 2020 года. Соответственной арендная плата с 01.04.2020 по 30.06.2020 для ответчика составила 47 950 рублей ежемесячно. Ответчику было направлено дополнительное соглашение №4 к Договору о снижении арендной платы за указанный период, но ответчик проигнорировал. На основании заявления ответчика от 22.06.2020 Договор был расторгнут. Арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако выплата не произведена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность за период 23.06.2020 по 28.10.2020 по арендной плате в размере 217839,20 рублей, неустойку за период с 23.06.2020 по 28.10.2020 в размере 139417,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 773 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2017 года между собственником помещения Мегастрой-Й» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 29.12.2017 г., данное помещение передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения №2 к Договору ежемесячная базовая часть арендной платы за пользование помещением составляет 120 000 рублей, и должна вноситься в срок не позднее 5 числа месяца текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки (п. 6.2.2 договора).

Согласно Дополнительного соглашения № от 01 августа 2019 года к Договору аренды № от 29.12.2017 общая арендная площадь уменьшилась и стала составлять 137 кв.м.

Согласно Дополнительного соглашения № от 01 ноября 2019 года к Договору, срок действия договора продлен по 30 сентября 2020 года и ежемесячная базовая часть арендной платы за пользование помещением составила 95 900 рублей.

07 августа 2020 года индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает гражданина от ответственности по всем обязательствам, возникшим в ходе осуществления им предпринимательской деятельности.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и в случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды.

22 июня 2020 года по соглашению сторон договор был расторгнут, однако задолженность по оплате арендных платежей не погашена ответчиком по настоящее время.

Согласно расчетам истца, сумма задолженности по арендной плате за период с 23.06.2020 по 28.10.2020 составляет 217 839,20 рублей, задолженность по неустойке – 139 417,09 рублей (217839,20х128х0,5%).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, поскольку он арифметически обоснован, начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами договора и не противоречит закону. Ответчик в нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ возражений относительно верности представленного истцом расчета задолженности не заявил, доказательств не подтвердил.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6773 рубля, что подтверждается платежным документом.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ эти расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Й» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мегастрой-Й» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 23 июня 2020 года по 28 октября 2020 год в размере 217 839,20 рублей, неустойку в размере в размере 139 417,09 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 773 рубля.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Мухаметгалиев В.Н.