Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» (далее -ООО «УК «Ургал») к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ургал» обратилось в Верхнебуреинский районный суд к ответчикам с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «УК «Ургал» с 01.01.2014 на основании договора управления многоквартирными домами п. Новый Ургал Верхнебуреинского муниципального района от 05.12.2013 является исполнителем по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, в том числе по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются совместными собственниками данного жилого помещения. За период с 01.07.2017 по 30.09.2021 ответчики не производили оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 88 356,12 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Представитель истца ООО «УК «Ургал» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что оплата, внесенная ответчиком в апреле 2021 года в размере 6 000 руб. за холодное водоснабжение через агента МУП «ФИО5», не входит в состав задолженности, указанной в иске, двойных взысканий не имеется.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и применить срок исковой давности к заявленным требованиям, отказав в иске, кроме того, ответчик ФИО2 указал, что незаконны требования о взыскании долга за несуществующую организацию Бамсервис, а также за холодную воду, начисляемую двумя разными организациями, ООО «УК «Ургал» (Ургал РКЦ) и МУП «УК ФИО5», а также за капитальный ремонт, т.к. оплату за него начисляет Фонд капитального ремонта (л.д. 58, 64).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договорам управления многоквартирными домами п. Новый Ургал от 05.12.2013 и от 12.11.2018, заключенным между администрацией Новоургальского городского поселения и ООО «УК «Ургал», общество выбрано в качестве Управляющей организации для управления многоквартирным домом, и обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями на законных основаниях. Управляющая организация имеет право принимать от собственников помещений оплату на жилое помещение и коммунальные услуги, принимать меры по взысканию с собственников оплаты за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (л.д. 15-59).

Из сообщения ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 03.02.2022 следует, что по адресу: <адрес> значатся зарегистрированным ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, где он и проживает (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2021 квартира <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес> следует, что за период с 01.01.2017 по 30.09.2021 задолженность за жилищные и коммунальные услуги составляет 88 356,12 руб. (л.д. 6-11).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь совместными собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> жилищные и коммунальные услуги в период с 01.01.2017 по 30.09.2021 оплачивали не в полном объеме и не в срок, предусмотренный жилищным законодательством, тем самым допустили нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ. При таких обстоятельствах ООО «УК «Ургал» правомерно обратилось в суд и иском о взыскании задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

Расчет задолженности и период ее образования ответчиками не оспаривался, был проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение го условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 57, 60 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт проживания в жилом помещении в спорный период ответчиками не оспаривается, при этом временное непроживание в жилом помещении и его временное неиспользование не являются основанием для освобождения собственника от исполнения обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Обязанность собственников оплачивать данные услуги возникает в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии в жилом помещении каких-либо видов коммунальных услуг, либо о предоставлении их ненадлежащего качества, что в свою очередь могло бы повлиять на размер образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Ответчиками также не представлено доказательств того, что они за оспариваемый период не пользовались предоставляемыми истцом услугами.

При таких обстоятельствах, установив, что жилищно-коммунальные услуги истцом по спорному жилому помещению в указанный в иске период предоставлялись, а ответчики услуги не оплачивали в полном объеме, суд находит исковые требования о взыскании задолженности за предоставленные услуги обоснованными.

Ссылка ответчика ФИО2 на незаконное включение в расчет по иску услуги, поставляемые ООО «Бамсервис», которое в настоящее время не существует, несостоятельна, т.к. предоставление услуг населению данная организация осуществляла до 23.05.2021, после чего признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство, при этом на основании прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, заключенных между ООО «УК «Ургал» и ООО «Бамсервис», управляющая компания имеет право требовать задолженность за поставленные услуги в 2020 году (л.д. 77-121, 144-150).

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец неправомерно требует взыскание задолженности за холодную воду, которая за один и тот же период начислялась двумя разными организациями (ООО «УК «Ургал» (через Ургал РКЦ) и МУП «УК ФИО5»), также необоснованны, поскольку МУП «УК «ФИО5», действуя по агентскому договору с ООО «Бамсервис», имеют право начислять платежи и взыскивать долги в части холодного водопотребления и водоотведения в спорном многоквартирном доме с 01.09.2019 (л.д. 123-143), тогда как из расчета по иску следует, что ООО «УК «Ургал» взыскивает задолженность по 2020 год за ХВС СОИ Бамсервис и ХВС СОИ МУП Энергия, что не является тождественными услугами и исключает двойные взыскания долгов с ответчиков. Внесение платежа ответчиком 15.04.2021 в размере 6 000 руб. на счет МУП «ФИО5» за повышающий коэф. ХВС по норме (энергия) (л.д. 56) не свидетельствует о погашении ответчиками долга за оказанные услуги ООО «УК «Ургал».

Ссылка ответчика ФИО2 на то, что платежи за капитальный ремонт начисляет Фонд капитального ремонта, несостоятельна, т.к. из расчета по иску видно, что истцом задолженность за капитальный ремонт ответчикам не выставляется.

Рассматривая заявления ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец обратился в районный суд с иском 21.01.2022 (л.д. 2).

Также ООО «УК «Ургал» обращался 01.11.2021 к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, судебный приказ вынесен 09.11.2021 и отменен по заявлению должников определением мирового судьи судебного участка № 75 судебного района «Верхнебуреинский район Хабаровского края» 24.11.2021 (л.д. 41-47).

Таким образом период с 01.11.2021 до 24.11.2021 (23 дней) также не должен учитываться в срок исковой давности.

С учетом этого, поскольку требования заявлены по обязательствам с определением сроков исполнения (до 10 числа следующего месяца), срок исковой давности по заявленному истцом спору надлежит исчислять следующим образом: дата подачи иска 21.01.2022 - 3 года – 23 дней = 29.12.2018.

С учетом установленного пропуска истцом срока исковой давности по платежам, подлежащим внесению до 29.12.2018 (т.е. задолженность, образовавшаяся по ноябрь 2018 года включительно в сумме 3 048,04 руб.), суд приходит к выводу, что с ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию только задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.12.2018 по 30.09.2021 в сумме 85 308,08 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворения за период с 01.12.2018 по 30.09.2021.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и почтовые расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ургал» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.12.2018 по 30.09.2021 в размере 85 308 руб. 08 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 759 руб. 24 коп., почтовые расходы в размере 153 руб., а всего в размере 88 220 руб. 32 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Рамзина