Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 68,6 кв. м, жилой площадью 46,6 м по адресу: адрес, кадастровый №..., состоящей из трёх комнат, площадью 19,5 кв. м, 14,9 кв. м, 12,2 кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Другими собственниками спорного жилого помещения являются ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2021г. Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2021г. Разделение между истцами и ответчиками или выдел долей истцов в натуре невозможны без несоразмерного ущерба имуществу. Доли истцов ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на квартиру составляют 1/3 и 1/4 соответственно, доли ответчиков ФИО3 и ФИО4 составляют 3/12 и 2/12 соответственно. В спорном жилом помещении в настоящее время проживают супруги ФИО3 и ФИО4 Ответчики препятствуют истцам в пользовании жилым помещением, а именно отказываются предоставить доступ к квартире: не дают ключи для изготовления комплекта для истцов, по всей квартире разместили свои вещи. В настоящее время добровольно прийти к соглашению об использовании имущества сторонам не удалось. С учетом последующих уточнений просят суд обязать ФИО4, ФИО3 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязать ФИО4, ФИО3 передать ФИО1, ФИО2 дубликаты ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес, определить порядок пользования квартирой, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,9 кв.м. с примыкающей к ней лоджией; ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 12,2 кв.м.; ФИО3 и ФИО4 выделить в пользование комнату площадью 19,5 кв.м. с примыкающей к ней лоджией; места общего пользования коридор, кухню, ванную комнату, санузел, кладовки определить в совместное пользование вышеуказанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования с учетом уточнений признали в полном объеме, против предложенного порядка пользования жилого помещения не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжениям имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/4 доли) являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 68,6 кв. м, жилой площадью 46,6 кв.м по адресу: адрес, кадастровый №..., состоящей из трёх комнат, площадью 19,5 кв.м, 14,9 кв.м, 12,2 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата.

ФИО3 (3/12 доли), ФИО4 (2/12 доли) являются другими собственниками указанного жилого помещения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом суд полагает, что уже сам факт обращения истцов с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в судебном порядке, свидетельствует о наличии между сторонами конфликтных (неприязненных) отношений, а также об отсутствии согласия ответчиков на пользование и проживание истцов в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУП и НДН ОП №... У МВД России по адрес от дата по факту обращения ФИО1датаФИО4 осуществлялся телефонный звонок, в ходе которого он пояснил, что действительно совместно с ФИО3 он занимает жилую площадь всей квартиры, так как остальные собственники в ней не живут. Платит за квартплату согласно установленного порядка оплаты, данное разделение счетов произвела ФИО1 в судебном порядке. Ключ от квартиры находится у ФИО4 и ФИО3 Остальным собственникам не предоставляет ключ так как в квартире находятся его вещи и он переживает за их сохранность, так же поясняет что является инвалидом и всегда находится дома, поэтому ФИО1 и ФИО2 могут в любое время попасть в квартиру, если им это потребуется.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками в судебном заседании и подтверждают факт чинения ответчиками препятствий истцам в пользовании жилым помещением, истцы в отсутствии ключей от входа в спорную квартиру не могут попасть в спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истцов об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передачи дубликата ключей от домофона и входной двери, законными и обоснованными, поскольку в судебном заседании факт отсутствия у истцов доступа к адрес в адрес нашел свое подтверждение.

Суд также разъясняет, что удовлетворение требований истцов об устранении препятствий в пользовании жилым помещением включает в себя и возможность беспрепятственного доступа в жилое помещение, исходя из чего, в случае замены замков сособственником у них возникает обязанность по передаче ключей иным собственникам.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из пояснений сторон следует, что какой-либо определенный порядок пользования жилым помещением у них не сложился.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Суд, с учетом пояснений сторон, признания иска ответчиками, приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 14,9 кв.м. с примыкающей к ней лоджией; ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 12,2 кв.м.; ФИО3 и ФИО4 выделить в пользование комнату площадью 19,5 кв.м. с примыкающей к ней лоджией; места общего пользования коридор, кухню, ванную комнату, санузел, кладовки определить в совместное пользование вышеуказанных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО3 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО4, ФИО3 передать ФИО1, ФИО2 дубликаты ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,9 кв.м. с примыкающей к ней лоджией; ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 12,2 кв.м.; ФИО3 и ФИО4 выделить в пользование комнату площадью 19,5 кв.м. с примыкающей к ней лоджией; места общего пользования коридор, кухню, ванную комнату, санузел, кладовки определить в совместное пользование вышеуказанных лиц.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: