Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 декабря 2021 года между ним и ответчиками ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 481000 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Екатеринославский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, то есть до 01 ноября 2022 г. Между сторонами по договору аренды земельного участка было достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора аренды и отсутствие необходимости государственной регистрации договора, заключенного на срок менее одного года. Поэтому ни одна из сторон не обращалась в соответствующий орган за государственной регистрацией договора.

Впоследствии он узнал, что 14 марта 2022 г ФИО2 заключил договор аренды этого-же земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3 и ФИО4. Из этого следует, что договор аренды от 01 декабря 2021 года между им и ответчиками - ФИО3, ФИО4 и договор аренды 14 марта 2022г. между ответчиком ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 были заключены по поводу одного и того же имущества - земельного участка с кадастровым номером: № с чем, он не согласен.

Он произвел осеннею вспашку земельного участка, то есть подготовил почву к весеннее полевым работам, для чего закупил семена, горюче смазочные материалы, запчасти удобрения, гербициды, то есть понес затраты не только финансовые, но и физические и моральные. В данном случае были нарушены его права. Договор аренды, заключенный в период действия другого договора аренды того же имущества, является ничтожной сделкой в силу ГК РФ.

Просит суд:

признать сделку аренды земельного участка от 14 марта 2022 г. с кадастровым номером: № заключенную между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ничтожной, применить последствия ничтожности сделки;

погасить запись о регистрации сделок в ЕГРП, дата регистрации: 16.03.2022г., номер регистрации: №, о регистрации договора аренды земельного участка от 14 марта 2022г. с кадастровым номером: № заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель истца, адвокат Рысин С.И., действующий на основании ордера, иск уточнил, просил суд признать сделку от 14.03.2022 года недействительной, ничтожной. Показал, что сделка аренды с ФИО2 недействительна,ничтожна, поскольку договор с ФИО1 является действующим, не расторгался. Земельный участок был передан Т-выми ФИО1 по акту приема-передачи. ФИО2 земельный участок не передавался. ФИО2 предъявил требование к ФИО1 об освобождении земельного участка и передачи ему для производства работ,что нарушает права истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Указали, что ФИО2 к ним не приезжал, ни о чем с ним не договаривались. Приезжал его отец ФИО8,ввел их в заблуждение, сказав, что договор, заключенный с ним будет действовать только после того, как закончится действие договора аренды с ФИО1

Ответчик ФИО2 возражал против иска, пояснил, что договор ФИО5 возил его отец, они не говорили, что уже земля в аренде. Узнал о договоре с ФИО1 от Т-вых позже. Считает, что договор с ФИО1 недействительный, так как не проходил регистрацию в юстиции.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1,ФИО4,ФИО3

Заслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, установленных ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что 01.12.2021 года между ФИО4, ФИО3 (арендодателями) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область, Тюльганский район, Екатеринославский сельсовет, расположенный в восточной части кадастрового квартала №, общей площадью 481000 кв.м., с разрешенным использованием: для использования в сельском хозяйстве. Срок аренды устанавливается на 11 месяцев.

Согласно п. 1.3 договора аренды, договор одновременно является актом приема-передачи арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договора арендодатели обязаны возместить арендатору все понесенные затраты и издержки в случаях досрочного расторжения договора (п.п.2.2.2), обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление срока аренды земельного участка или его выкупа (п.п. 2.2.4).

По акту приема-передачи от 01.12.2021 года Т-вы передали ФИО1 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область, Тюльганский район, Екатеринославский сельсовет, расположенный в восточной части кадастрового квартала №, общей площадью 481000 кв.м., с разрешенным использованием: для использования в сельском хозяйстве. Срок аренды 11 месяцев.

Согласно договору аренды земельного участка от 14.03.2022 года, между ФИО4, ФИО3 (арендодателями) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область, Тюльганский район, Екатеринославский сельсовет, расположенный в восточной части кадастрового квартала №, общей площадью 481000 кв.м., с разрешенным использованием: для использования в сельском хозяйстве. Срок аренды устанавливается на 7 лет. Данный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 16.03.2022 года.

Право истца на аренду спорного земельного участка нарушено,поскольку ФИО2 требует от ФИО1 передачи земельного участка со ссылкой на заключенный с Т-выми договор аренды от 14.03.2022 года.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 01.12.2021 года, заключенный Т-выми с истцом, исполняется: земельный участок фактически передан ФИО1 по акту приема-передачи 01.12.2021 года, используется последним по назначению и находится в его владении. По договору аренды земельного участка от 14.03.2022 года, заключенному с ФИО2, земельный участок Т-выми фактически не передавался, реально арендные обязательства не исполняются.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 постановления Пленума N 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 ст. 168 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка, ранее сданного уже в аренду, существенным образом нарушает интересы арендаторов как по договору от 01.12.2021 года,так и по договору от 14.03.2022 года, данный факт свидетельствует о том, что при заключении второго договора равенство участников гражданского оборота являлось только формальным и арендодатели, подписывая договор с ФИО2, нарушили установленные законом (п. 3 ст. 1 ГК РФ) требования разумности и добросовестности поведения,так как фактически передать земельный участок,находящийся в аренде у ФИО1 не могли в силу ст.310 ГК РФ.

Требования ФИО2 обращенные к ФИО1 о передаче арендованной земли ему,на основании договора аренды от 14.03.2022 года нарушают положения ст.304 ГК РФ.

Поскольку заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается, суд приходит к выводу о недействительности договора аренды земельного участка от 14.03.2022 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о признании сделки от 14.03.2022 года аренды земельного участка заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 недействительной.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды, заключенный с ФИО1 недействительный, так как не прошел регистрацию, не состоятельны, поскольку договор аренды заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации в силу положений п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Согласно квитанции от 05.04.2022 года ФИО1 оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд 300 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях,по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,98 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 14 марта 2022 года, с кадастровым номером: №, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4,недействительным.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации: 16.03.2022г., номер регистрации: №, о регистрации договора аренды земельного участка от 14 марта 2022г. с кадастровым номером: № заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4,в пользу ФИО1,в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины по 100 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 29.04.2022 года

Судья Н.Н. Власова