Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» о признании объекта незавершенного строительства объектом общей долевой собственности участников долевого строительства, понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» о признании объекта незавершенного строительства объектом общей долевой собственности участников долевого строительства, понуждении к совершению действий, ссылаясь на то, что они являются участниками долевого строительства дома № по на основании договоров долевого участия в строительстве. Застройщиком дома (заказчиком и подрядчиком в одном лице) является ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Свои обязательства по оплате стоимости квартир истцы исполнили, а ООО «Компания «ОмСтрой-2001» выполнило свои обязательства перед истцами не в полном объеме, а именно по состоянию на 01.08.2008 года выполнены следующие строительно-монтажные работы: кирпичная кладка пяти этажей из пяти (частично не перекрыт пятый этаж), возведение внутриквартирных перегородок по ограждению санитарных узлов и ванных помещений, остекление окон стеклопакетами первого и частично второго этажей. Фактически выстроена коробка дома. После 01.08.2008 года строительно-монтажные работы на объекте прекращены и не производятся по настоящее время, дом фактически является объектом незавершенного строительства, степень готовности дома составляет 60%. В августе 2009 года ООО «Компания «ОмСтрой-2001» признана банкротом, в отношении него введено внешнее управление. Несмотря на это, строительные работы на доме не возобновлялись и никаких действий, направленных на возобновление работ и достройки дома не производится. В июле 2009 года истцы для защиты своих имущественных интересов и завершения строительства дома создали ЖСК «Б5», который от имени участников долевого строительства представляет их во взаимоотношениях с другими лицами по вопросам, связанным со строительством дома. Кроме того, уставом ЖСК именно на него участники долевого строительства возложили обязанность по строительству дома. Вложенные ими в строительство дома денежные средства являются инвестициями в строительство объекта недвижимости, которое осуществляла коммерческая организация в рамках предпринимательской деятельности. В соответствии с ч.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действие которой не противоречит принятым позднее нормативным актам, незавершенный строительством объект недвижимости - дом № по в г.Омске, является долевой собственностью участников инвестиционного процесса, которыми являются истцы - физические лица, до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. В силу указанного закона незавершенный строительством жилой дом является общей долевой собственностью участников долевого строительства. Поскольку такое право возникает у участников долевого строительства в силу закона, незавершенный строительством жилой дом может быть признан объектом общей долевой собственности лиц - участников долевого строительства дома. В связи с тем, что строительство дома не производится и ответчик производить действия по достройке дома не желает, их права как участников долевого строительства и участников общей долевой собственности, нарушаются ответчиком, поскольку он фактически отказывается от дальнейшего строительства дома. При этом у ответчика в силу введения в отношении него процедуры банкротства отсутствуют для этого реальные возможности. Указанные обстоятельства ведут к тому, что они фактически лишены возможности достроить дом, если сам объект незавершенного строительства, а также права и обязанности застройщика будут сохраняться за ответчиком. Поскольку на правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы отказываются от услуг ответчика. Полагают, что при удовлетворении требования о признании объекта незавершенного строительства - жилого дома № по , объектом общей долевой собственности участников долевого строительства данного дома, данный объект подлежит передаче для завершения строительства от ответчика представителю участников долевой собственности - ЖСК «Б5» как лицу, уполномоченному указанными лицами на производство работ по достройке дома и сдаче дома в эксплуатацию, передачу квартир участникам долевого строительства. В связи с этим на ответчика должна быть возложена обязанность передать уполномоченному лицу - ЖСК «Б5» незавершенный строительством жилой дом, а также права и обязанности застройщика данного дома, проектную и разрешительную документацию. После чего лицом, обязанным перед участниками долевого строительства по достройке дома вместо ответчика становится ЖСК «Б5», а обязательства ООО «Компания «ОмСтрой-2001» перед участниками долевого строительства в связи с этим подлежат прекращению. Просят признать объект незавершенного строительства - жилой дом № по , объектом общей долевой собственности участников долевого строительства данного дома; обязать ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего ФИО25 передать лицу, уполномоченному участниками общей долевой собственности на завершение строительства дома - Жилищно-строительному кооперативу «Б5» - права и обязанности заказчика строительства дома, имеющего строительный адрес дом № по на основании акта, а также обязать передать тому же лицу всю разрешительную и проектно-сметную документацию, связанную со строительством данного объекта недвижимости, по акту приема-передачи, и прекратить в связи с этим обязательства ООО «Компания «ОмСтрой-2001» перед участниками долевого строительства данного дома, возникшие из договоров долевого участия в строительстве, в полном объеме; обязать ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего ФИО25 передать указанный объект лицу, уполномоченному участниками общей долевой собственности на завершение строительства дома - Жилищно-строительному кооперативу «Б5» по акту приема-передачи.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО22, он же представитель ЖСК «Б5», действующий на основании решения общего собрания ЖСК «Б5» от 25.05.2010 года об избрании его председателем ЖСК (т.1 л.д.232), а также представитель ЖСК «Б5» - ФИО26, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.263) в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представитель ООО «Компания «ОмСтрой-2001» - ФИО27, действующая на основании доверенности (т.2 л.д.28), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Из представленного суду сообщения (т.2 л.д.180) следует, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001», в лице внешнего управляющего ФИО25, оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Стройдеталь» и ООО «Метком» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против требований истцов указывая, что третьими лицами с ООО «Метком» 30.09.2010 года заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Метком» уступает, а третьи лица (ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33) принимают в полном объеме права и обязанности к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.3 Договора уступки, предметом договора является право требования от ООО «Компания «ОмСтрой-2001» передачи квартиры, а п.4 Договора уступки определен размер денежных средств, подлежащих уплате стороной-2 договора. Свои обязательства по договору уступки третьи лица исполнили в полном объеме, в связи с чем права требования квартиры № принадлежит ФИО33, квартиры № - ФИО32, квартиры № - ФИО28, квартиры № - ФИО30, квартиры № - ФИО31, квартиры № - ФИО29. Полагает, что за истцами не может быть признано право общедолевой собственности на незавершенный строительством объект, поскольку доли участников долевого строительства определены договором и у всех они разные, требований о выделении доли каждому из истцов не заявлено. Считает, что заявленные требования нарушают права иных инвесторов дома, поскольку за истцами будет признано право собственности на весь объект долевого строительства, а истцы не единственные кто вложил денежные средства в строительство данного дома, в соответствии с договором. Передача прав застройщика объекта незавершенного строительства ЖСК «Б5» нарушит их права, поскольку они не являются членами данного кооператива и это приведет к прекращению обязательств по строительству дома ООО «Компания «Омстрой-2001» по мимо их воли, учитывая, что они не расторгали договор долевого участия. Передача прав возможна только по инициативе и согласию всех инвесторов строительства данного дома. Передача прав застройщика объекта также невозможна, поскольку земельный участок под объектом незавершенного строительства принадлежит ООО «Компания «Омстрой-2001» на праве собственности, в связи с чем просит в удовлетворении требований отказать.

ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 предъявляли требования к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, но определением Ленинского районного суда г.Омска от 03 февраля 2011 года указанные требования оставлены без рассмотрения в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, поскольку в производстве суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом участии) предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 статья 4 Закона о долевом участии предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевого строительства дома №5 по ул.Батумская в г.Омске на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в июле 2009 года (т.1 л.д. 10-17, 19-25, 29-35, 37-40, 42-48, 50-56, 58-64, 66-72,74-81, 84-91, 93-99, 101-108, 110-113, 116-124, 126-133, 135-142, 144-150, 154-157, 159-166, 168-173, 175-182, 184-190,192-198, 200-206), которые зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, в установленном законом порядке.

Пунктом 3 указанных договоров определен срок и порядок уплаты денежных средств в счет приобретаемых квартир.

Из представленных суду платежных документов (т.1 л.д.18,26-28,36,41,49,57,65,73,82-83,92,100,109,114-115,125,134,143,151-153,158,167,174,183,191,199,207-209), следует, что истцы свои обязательства по оплате стоимости квартир исполнили, но ООО «Компания «ОмСтрой-2001» до настоящего времени обязательства по договорам выполнило не в полном объеме: строительная готовность жилого дома № по составляет 54%, что подтверждается сообщением внешнего управляющего ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (т.2 л.д.175).

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2009 года в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введено наблюдение; определением Арбитражного суда Омской области от 07.08.2009 года введено внешнее управлением сроком на 18 месяцев (т.1 л.д.227-231).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2010 года (т.1 л.д.268) зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом № по за ООО «Компания «ОмСтрой-2001», при этом имеется ссылка на наличие ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Из представленного суду устава Жилищно-строительного кооператива «Б5» (т.1 л.д.211-226) следует, что Жилищно-строительный кооператив создан, как добровольное объединение физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по достройке жилой вставки по строительному адресу: .

Предметом деятельности ЖСК «Б5» является строительство жилого дома по адресу: путем достройки за счет собственных средств членов Кооператива и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

Истцы являются членами жилищно-строительного кооператива «Б5».

Из представленного суду списка заключенных договоров инвестирования строительства, предварительных договорах, договорах участия в долевом строительстве жилого дома № по по состоянию на 04.06.2010 года, составленного в соответствии с данными Главного управления Жилищного контроля, Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (т.2 л.д.176-179), а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2011 года (т.2 л.д.186-190) следует, что в строящемся многоквартирном доме № по всего 45 квартир. Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано 28 договоров долевого участия в строительстве указанного многоквартирного жилого дома.

По мнению суда, все лица, заключившие договоры инвестирования строительства, предварительные договоры, договоры участия в долевом строительстве жилого дома № по имеют долю в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, заключив договор уступки права требования, также приняли фактическое участие своим вкладом в строительстве названного жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.7 №1488-1 от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Довод представителя ЖСК «Б5» о включении в конкурсную массу жилого дома № по , в случае введения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001», суд находит надуманным и противоречащим закону, поскольку объект находится в общей долевой собственности и строительство указанного объекта не завершено.

Из предъявленных требований следует, что истцы просят признать объект незавершенного строительства - жилой дом № по (строительный адрес) объектом общей долевой собственности участников долевого строительства данного дома.

По мнению суда, удовлетворение данных требований повлечет признание лишь за истцами права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, несмотря на наличие прав иных лиц (исходя из общей площади объекта - 2490,35 кв.м, требования предъявили собственники 1247,08 кв.м).

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, истцами не предъявляются, а заявленные ими требования, нарушают права лиц, не являющихся членами ЖСК «Б5», но также имеющихдолю в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте.

Ссылку представителя ЖСК «Б5» на необходимость установления правового статуса объекта, суд не принимает во внимание, поскольку незавершенный строительством объект - жилой дом № по (строительный адрес) является объектом общей долевой собственности в силу закона и по мнению суда, дополнительное признание его таковым объектом не требуется.

Согласно ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправеотказаться от исполнения договора в случае: - неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: - прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Рассматривая требования истцов о возложении на ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязанности передать Жилищно-строительному кооперативу «Б5» - незавершенный строительством жилой дом, права и обязанности заказчика строительства дома, разрешительную и проектно-сметную документацию, связанную со строительством данного объекта недвижимости, а также прекратить обязательства ООО «Компания «ОмСтрой-2001» перед участниками долевого строительства данного дома, возникшие из договоров долевого участия в строительстве, суд не находит оснований для их удовлетворения, в связи с нарушением прав иных участников долевого строительства.

Так, прекратив обязательства ООО «Компания «ОмСтрой-2001» перед участниками долевого строительства данного дома и передав Жилищно-строительному кооперативу «Б5» незавершенный строительством жилой дом, права и обязанности заказчика строительства дома, разрешительную и проектно-сметную документацию, связанную со строительством данного объекта недвижимости,все участники долевого строительства, (в т.ч. и не заявляющие таких требований) будут лишены права требования объекта с ООО «Компания «Омстрой-2001», а также сомнительна возможность получения вложенных ими в строительство денежных средств, поскольку ООО «Компания «ОмСтрой-2001» находится в стадии внешнего управления процедуры банкротства.

Кроме того, у лиц, не вступивших в жилищно-строительный кооператив, отсутствуют какие-либо договорные отношения с ЖСК «Б5», а передача объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу и прекращение обязательств ООО «Компания «ОмСтрой-2001», лишит их возможности получить в собственность жилое помещение на основании заключенного ими договора о переходе права собственности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая возражения, привлеченных к участию в деле третьих лиц на стороне ответчика, принимая во внимание существенное нарушение их прав и законных интересов заявленными требованиями, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов и полагает необходимым отказать им в иске, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» о признании объекта незавершенного строительства объектом общей долевой собственности участников долевого строительства, понуждении к совершению действий, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.

Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2011 года.

Решение не вступило в законную силу.