Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Вологды о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, признании права на обращение о приобретении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без совместного обращения всех собственников,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ей на праве общей долевой собственности (5/12 доли) принадлежит жилой дом площадью 71,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО2 (доля в праве - 4/12) и ФИО3 (доля в праве - 3/12). В результате геодезических измерений на местности установлено, что указанный жилой дом находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и земель государственной собственности. При этом земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №ФИО3 ООО «ЗКС» подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и земель государственной собственности до разграничения с целью формирования единого земельного участка под жилым домом. Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 04.02.2016 постановлено: сформировать земельный участи площадью 3270 кв.м. под жилым домом по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Вновь образованный земельный участок 21.04.2016 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. С целью реализации прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на приобретение в общую долевую собственность неделимого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности указанных лиц, с учетом долей в праве собственности на дом просит суд:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, адрес: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, адрес: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3270 кв.м; адрес: <адрес>;

- признать за ФИО2 право на 700/3270 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3270 кв.м; адрес: <адрес>;

- признать за ФИО3 право на 700/3270 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3270 кв.м; адрес: <адрес>;

- считать 1870/3270 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3270 кв.м; адрес (описание местоположения): <адрес>, находящимися в неразграниченной государственной собственности;

- признать за ФИО1 право на обращение в Администрацию города Вологды без совместного обращения всех собственников жилого дома о приобретении доли равной 13625/32700 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3270 кв.м; адрес (описание местоположения): <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила последнее заявленное требование, просит признать за ФИО1 право на обращение в Администрацию г.Вологды без совместного обращения всех собственников жилого дома о приобретении доли равной 1363/3270 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3270 кв.м; адрес (описание местоположения): <адрес>. В оставшеся части требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 возражала против заявленных требований, пояснила, что ответчик не согласен с результатами межевания земельного участка и размером долей, на которые истец просит установить право собственности. Размеры долей должны быть пропорциональны долям в праве собственности на дом.

Ответчик ФИО3 в заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО6 требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по ВО в судебное заседание не явился, направили отзыв, в котором оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области в заседание не явился, извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Заочным решением Вологодского городского суда от 04.02.2016 удовлетворены требования ФИО1 об образовании путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и земель государственной собственности в границах кадастрового квартала № земельного участка площадью 3270 кв.м. под жилым домом по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, в границе в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном ООО «Земельно-кадастровая служба».

В реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете образованного земельного участка с номером № со статусом «временный», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3270 кв.м. На указанном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, адрес дома: <адрес>.

Собственниками жилого дома являются ФИО2 (доля в праве - 4/12) и ФИО3 (доля в праве - 3/12), ФИО1 (доля в праве – 5/12).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. - ФИО3

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если в законе, договоре или ином акте, на основании которого устанавливается общая собственность, нет определения долей каждого из сособственников, то их доли предполагаются равными.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при не достижении согласия спор решается судом. При этом раздела или выдела доли не происходит.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 статьи).

Исходя из буквального толкования положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, в границах которого находится жилой дом, принадлежащий гражданам на праве общей долевой собственности, должен принадлежать им же в тех же долях.

Ввиду изложенного суд находит обоснованными требования истца в части прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 – на земельный участок с кадастровым номером № и признания вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № находящимся в общей долевой собственности сторон, поскольку в связи с образованием нового участка, сведения о котором внесены в реестр объектов недвижимости ЕГРН как о временном, участки № и № должны прекратить свое существование.

Вместе с тем, в связи с образованием под жилым домом единого земельного участка право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не утрачивается, за ФИО3 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0503001:290 площадью 3270 руб. в размере по 700/3270 кв.м. за каждым (в соответствии с ранее занимаемыми площадями).

Далее истец просит считать оставшиеся 1870/3270 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящимися в неразграниченной государственной собственности, признав за нею право на обращение в Администрацию города Вологды без совместного обращения всех собственников жилого дома с целью приобретения доли равной 1363/3270 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку все остальные сособственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке, не обращаются вместе с истцом с требованиями о признании их права собственности на долю земельного участка, находящуюся в неразграниченной государственной собственности, с заявленными истцом требованиями не согласны и возражают относительно проведенного ею межевания, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считать земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящимся в общей долевой собственности.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 700/3270 доли.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 700/3270 доли.

Считать 1870/3270 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящимся в неразграниченной государственной собственности.

Признать за ФИО1 право на обращение в Администрацию города Вологды без совместного обращения всех собственников жилого <адрес> с целью приобретения 1363/3270 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 270 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017г.