Решение № 2-1730/16 от 12.05.2016 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-1730/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2016 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _______________, адвоката ФИО14 действовавшего по ордеру № 1620318 от 06 апреля 2016 года, адвоката ФИО15 действовавшего по ордеру № 540127 от 12 мая 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

третьи лица: ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, поясняя, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение истец получил согласно свидетельству о праве на наследство после смерти отца ФИО16., умершего <адрес>. В 2013 году, решив улучшить свои жилищные условия, истец был намерен произвести обмен квартиры на жилой дом. Однако мать истца, зарегистрированная в спорном жилом помещении, отказалась принять участие в обмене и выписаться из квартиры. С целью выписать мать из квартиры истец со своим другом ФИО2 решили провести мнимую сделку, для чего фиктивно оформить договор купли-продажи на ФИО5, который впоследствии выпишет мать истца и вновь оформит квартиру на него. 11 июня 2014 года был оформлен договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру перешло к ФИО2, при этом в договоре была указана заведомо низкая цена квартиры. После этого ФИО2 обратился в суд с иском о выселении ФИО6 В ходе рассмотрения дела возникла необходимость написания расписки о получении истцом денежных средств за квартиру в сумме 1000 00 рублей. Указанная расписка была написана, хотя денег истец не получал. 06 июня 2015 года мать истца была выселена из спорного жилого помещения. В настоящее время ФИО2 отказывается переоформлять обратно квартиру и обратился в агентство недвижимости для продажи квартиры. Истец потребовал признать недействительными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Пушкинского районного суда от 14 января 2016 года данное гражданское дело передано по подсудности в Гатчинский городской суд для рассмотрения по существу.

Истец и его представитель, явившись в судебное заседание, настаивали на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Ответчик, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который в судебном заседании иск не признал, представил суду письменный отзыв на предъявленный иск (л.д. 95).

Третье лицо по делу ФИО4, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержала.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, представил суду письменные возражения на иск (л.д. 117-118).

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Сделка действительна при одновременном наличии таких условий, как ее законность и содержание, гражданская дееспособность участников, соответствие их воли и волеизъявления, надлежащая форма. Невыполнение хотя бы одного условия влечет за собой недействительность сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО7 (л.д. 6) ФИО1 являлся собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 7).

11 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал ФИО2 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 8-9). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 03 июля 2014 года.

03 июля 2014 года право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП за ФИО2 (л.д.28).

Из представленной в материалы справки о регистрации Ф. 9 усматривается, что в квартире зарегистрирована ФИО4 в качестве матери бывшего собственника (л.д. 10)

Истец по данному гражданскому делу ФИО1 потребовал признать сделку недействительной по основанию, предусмотренному ст. 170 ГК РФ, т.е. как сделку, совершенную без намерения создать ей соответствующие правовые последствия.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1).

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из анализа представленного в материалы дела договора купли-продажи усматривается, что договоренность по все существенным условиям сторонами достигнута, доказательств того, что указанный договор является мнимым, суду не представлено, доводы истца о том, что договора купли-продажи заключался по фиктивным основаниям надуманы и ничем не обоснованы.

В материалы дела представлена копия решения Пушкинского районного суда от 06 июля 2015 года о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета (л.д. 17-19, 96-101).

Этим решением полностью отвергаются доводы истца о мнимости оспариваемой сделки.

Из названного решения следует, что ФИО1 в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга не явился, представив суду письменные возражения на встречное исковое заявление, в которых просил исковое заявление ФИО2 удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказать. При этом указал, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры ФИО2 были ему переданы в полном объеме в день подписания договора, о чем была составлена расписка (л.д. 17,оборот).

Кроме того о наступлении соответствующих правовых последствий совершенной сделки свидетельствует действия, последовавшие действия ответчика ФИО2, который 13 сентября 2015 года заключил предварительный договор с ФИО3 о подготовке и заключении основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 38).

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 02 февраля 2016 года решение Пушкинского районного суда о 06 июля 2015 года оставлено без изменения (л.д. 86-91,103-108).

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО8, которая является специалистом по недвижимости агентства «Александр». ФИО8 пояснила, что истец с ответчиком 07 сентября 2015 года приходили в агентство для продажи квартиры, ими было озвучено, что квартира продается с целью выписки мамы ФИО1, все вопросы по договору решал ФИО1, на вырученные денежные средства истец был намерен приобрести себе квартиру в новостройке.

Из показаний вышеуказанного свидетеля следует, что ФИО1 имел намерения продать спорное жилое помещение с целью получения денежных средств.

При разрешении данного дела суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а представленными доказательствами факт мнимости сделки опровергается.

При указанных выше обстоятельствах суд не нашел оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным заключенного 11 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры, рассоложенной по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко