Гражданский кодекс часть 1

Д.Д.А. обратился в суд с иском к Ч.Н.И. о расторжении договора, указав, что Д.Д.А.ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Д.Д.А. и Ч.Н.И. был заключен договор об участии в строительстве жилого дома в Портпоселке по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому Ч.Н.И. обязуется уплатить застройщику Д.Д.А. денежные средства в размере 4 630 000 рублей, а застройщик Д.Д.А. передает в собственность Ч.Н.И.<адрес> по завершению строительства. Оценив условия договора, истец пришел к выводу о том, что по своей правовой природе договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Оплата Ч.Н.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. не произведена, со стороны ответчика допущено существенное нарушение обязательств. Просит договор об участии в строительстве жилого дома в Портпоселке по адресу <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Д.Д.А. и Ч.Н.И., расторгнуть.

Истец Д.Д.А., представитель истца Т.Е.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Т.Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сторона истца не доказала, что оплата не была внесена, срок исковой давности стороной пропущен, договор был заключен в 2011 году, дата сдачи - ноябрь 2013 год, до 2013 года у них была возможность заявить исковые требования, если они считали, что денежные средства не были внесены. Внесение ответчиком денежных средств по договору подтверждается решением суда, добровольной передачей ключа, началом ремонтных работ, если бы ответчик не вносила денежные средства до 2013 года, то Д.Д.А. обратился в суд и потребовал денежные средства. Доверительница с 2011 года считает себя обманутой. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения или существа смешанного договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Д.Д.А., в лице ФИО6, и Ч.Н.И. был заключен договор об участии в строительстве жилого дома в Портпоселке по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым Ч.Н.И. вносит денежные средства из расчета 25 000 рублей за 1 кв.м. площади, а застройщик передает в собственность <адрес> по окончании строительства, что не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией городского округа Тольятти Д.Д.А. было выдано разрешение№ № на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения на строительство был установлен до ДД.ММ.ГГГГ., в дальнейшем продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт обращения истца к ответчику по вопросу расторжения договора об участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в досудебном порядке подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ., почтовой квитанцией об отправке.

Истец просит расторгнуть договор участия в строительстве, заключенные между истцом и ответчиком в связи с неисполнением Ч.Н.И. обязательств по оплате денежных средств по договору.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 4 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, договор об участии в строительстве жилого дома в Портпоселке по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Д.Д.А. и Ч.Н.И. по своей сути является договором об участии в инвестировании строительства жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ч.Н.И. к Д.Д.А. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве и убытков по нему установлено, что Д.Д.А. в силу Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не может являться застройщиком и привлекать денежные средства для долевого строительства. Также установлено, что Ч.Н.И. не доказан факт уплаты денежных средств по данному договору, так как денежные средства переданы лицу, указанному в договоре в качестве представителя Д.Д.А., однако, доверенность, действовавшая в момент передачи денег, отсутствовала.

Решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Д.Д.А. в пользу Ч.Н.И. были взысканы денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 270 000 рублей. В ходе рассмотрения дела в Комсомольском районном суде <адрес> истец пояснял, что денежные средства, внесенные Ч.Н.И., были потрачены на строительство квартиры. Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ключи от <адрес>Ч.Н.И. были переданы добровольно.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы о том, что ответчиком допущено существенное нарушение обязательств по договору от 13.09.2011г.

Представитель ответчика просил применить срок исковой давности и отказать в иске.

Положениями ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре.

Истечение срока давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из содержания ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом, действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не зачитывается в новый срок.

Судом установлено, что договором об участии в строительстве жилого дома в Портпоселке по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Д.Д.А. и Ч.Н.И.ДД.ММ.ГГГГ. срок завершения строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности в три года истцом пропущен.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат как неосновательно заявленные.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Д.Д.А. к Ч.Н.И. о расторжении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2020 года.

Судья