Решение № 2-1730/2021 от 05.10.2021 Кстовского городского суда (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО6 ФИО14 ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области в лице представителя обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (Ответчики) принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

ФИО3 - нежилое помещение (кадастровый (номер обезличен)) площадью 686,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)), и нежилое помещение (кадастровый (номер обезличен)) площадью 425,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), д.Подлесово, (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО7 - 1/3 жилого помещения (кадастровый (номер обезличен)) площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО8 - 1/3 жилого помещения (кадастровый (номер обезличен)) площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО9 - 1/3 жилого помещения (кадастровый (номер обезличен)) площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО10 - нежилое помещение (кадастровый (номер обезличен)) площадью 187 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)). До ФИО10 нежилым помещением кадастровый (номер обезличен)) площадью 187 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), владел на праве собственности ФИО3 (право собственности возникло с (дата обезличена)).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в объекте капитального строительства (здании) с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1477,8 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2874 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен)Участок).

Право аренды Ответчиков на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., возникло (дата обезличена), что подтверждается договором аренды.

Поскольку Ответчики в период с 21.04.2016 по 18.08.2020 г. не обладали зарегистрированным в установленном порядке правом на земельный участок, но фактически использовали его при эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости, на стороне Ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Соответственно, принимая во внимание, что общая площадь здания, в котором находятся помещения соответчиков, составляет 1477,8 кв.м., то процентное соотношение площади помещений каждого из сособственников (соответчиков) к общей площади здания составляет:

Расчет неосновательного обогащения каждого из соответчиков согласно вычисленного процентного соотношения от размера арендной платы с учетом периода владения помещениями приложен к иску.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами начисленная каждому из соответчиков на сумму задолженности за период пользования земельным участком без законных оснований, прилагается к иску.

Принимая во внимание вышеизложенное, согласно указанному расчету по состоянию на 19.10.2020 общая сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком площадью 2874 кв.м., которым безосновательно пользовались Ответчики по 18.08.2020 года составляла 2 599 672,45 руб.

22.10.2020 КУМИ Кстовского муниципального района в адрес Ответчиков направил претензию Исх - 126-15-476801/20 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчики на претензию не ответили, в добровольном порядке задолженность не погасили, в связи с чем КУМИ вынужден обратиться в суд.

В своем исковом заявлении представитель КУМИ просил взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого отдельного ответчика, к общей площади помещений в здании, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1477,8 кв.м., расположенном на указанном земельном участке, и проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно:

- с ФИО2 за пользование 88% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., за период с 21.04.2016 г. по 06.08.2020 г. в сумме 2 063 627,7 руб. и за пользование 75% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2874 кв.м., за период с 07.08.2020 г. по 18.08.2020 г. в сумме 9540,87 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами (начисленные на общую сумму неосновательного обогащения – 2 073 168,57 руб.) за период с 21.05.2016 по 03.02.2021 г. в сумме 377 033,25 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой неосновательного обогащения) с 04.02.2021 г. по день фактической уплаты задолженности, исходя из опубликованных банком России средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды в месте нахождения кредитора.

- с ФИО7 за пользование 4% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., за период с 09.11.2018 г. по 18.08.2020 г. в сумме 35159,58 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами (начисленные на сумму неосновательного обогащения - 35159,58 руб.) за период с 21.12.2018 по 03.02.2021 г. в сумме 2936,32 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой неосновательного обогащения) с 04.02.2021 года по день фактической уплаты задолженности, исходя из опубликованных банком России средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды в месте нахождения кредитора.

- с ФИО8 за пользование 4% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., за период с 09.11.2018 г. по 18.08.2020 г. в сумме 35159,58 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами (начисленные на сумму неосновательного обогащения - 35159,58 руб.) за период с 21.12.2018 по 03.02.2021 г. в сумме 2936,32 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой неосновательного обогащения) с 04.02.2021 года по день фактической уплаты задолженности, исходя из опубликованных банком России средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды в месте нахождения кредитора.

- с ФИО9 за пользование 4% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., за период с 09.11.2018 года по 18.08.2020 г. в сумме 35159,58 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами (начисленные на сумму неосновательного обогащения - 35159,58 руб.) за период с 21.12.2018 по 03.02.2021 г. в сумме 2936,32 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой неосновательного обогащения) с 04.02.2021 г. по день фактической уплаты задолженности, исходя из опубликованных банком России средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды в месте нахождения кредитора.

- с ФИО10 за пользование 13% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., за период с 07.08.2020 г. по 18.08.2020 г. в сумме 1010,63 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами (начисленные на сумму неосновательного обогащения - 1010,63 руб. ) за период с 21.08.2020 по 03.02.2021 г. в сумме 19,65 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой неосновательного обогащения) с 04.02.2021 года по день фактической уплаты задолженности, исходя из опубликованных банком России средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды в месте нахождения кредитора.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался от исковых требований к ответчикам ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в связи с добровольной уплатой задолженности.

Определениями суда от 07 июля 2021 г. и 05 октября 2021 г. были приняты отказы представителя истца от исковых требований КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ответчикам ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 соответственно о взыскании неосновательного обогащения по делу (номер обезличен), производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 17.08.2021 г. к участию в деле соответчиками были привлечены ФИО11 и ФИО5 – родители ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, представила расчет задолженности ФИО3 с применением срока исковой давности, о которой заявил ответчик. Считает, что задолженность подлежит в полном размере с самого ФИО3, а не его родителей.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, исковые требования признал частично, просил о применении срока исковой давности и ст.333 ГК РФ, снизить неустойку.

Представителем ответчика ФИО4 заявлено ходатайство об истребовании регистрационного дела на объект недвижимости.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно заявить указанное ходатайство.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснила, что своего согласия на совершение сделки в 2016 году не давала, ей о сделке не было ничего известно, считает себя ненадлежащим соответчиком.

Ответчики ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо – ФИО10, представитель третьего лица – ООО «Агроторг», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 (Ответчики) принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

ФИО3 - нежилое помещение (кадастровый (номер обезличен)) площадью 686,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)), и нежилое помещение (кадастровый (номер обезличен)) площадью 425,3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)(адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО7 - 1/3 жилого помещения (кадастровый (номер обезличен)) площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО8 - 1/3 жилого помещения (кадастровый (номер обезличен)) площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО9 - 1/3 жилого помещения (кадастровый (номер обезличен)) площадью 186,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)).

ФИО10 - нежилое помещение (кадастровый (номер обезличен)) площадью 187 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), д.Подлесово, (адрес обезличен) (право собственности возникло с (дата обезличена)). До ФИО13 нежилым помещением кадастровый (номер обезличен)) площадью 187 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), владел на праве собственности ФИО3 (право собственности возникло с (дата обезличена)).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в объекте капитального строительства (здании) с кадастровым номером 52:26:0110001:1031, общей площадью 1477,8 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2874 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (Участок).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Право аренды Ответчиков на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., возникло 19.08.2020 г., что подтверждается договором аренды.

Поскольку Ответчики в период с 21.04.2016 по 18.08.2020 г. не обладали зарегистрированным в установленном порядке правом на земельный участок, но фактически использовали его при эксплуатации принадлежащего им объекта недвижимости, на стороне Ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно
пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку Ответчики не могут быть отнесены к плательщикам земельного налога, которыми в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения, они обязаны уплатить неосновательное обогащение в виде арендной платы за землепользование, исходя из площади земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - 2874 кв.м.

Как указано в определении Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014, под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка суд исходит из размера площади здания (помещения), принадлежащего арендатору.

В соответствии с п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности.

Так, комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (далее - КУМИ) при определении размера арендной платы руководствуется постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области".

Согласно данной методике размер арендной платы производится по следующей формуле:

А = Ас х S, где:

А - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев; Ас - ставка арендной платы, руб./кв.м/; S - площадь земельного участка, кв.м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас - УПКСЗ х Кви х Кд х Ки х ПК,УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Кви - коэффициент вида разрешенного использования

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования

Ки - коэффициент индексации

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий граждан

Удельный показатель кадастровой стоимости был установлен постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 N 863 (ред. от 03.10.2019, с изм. от 19.08.2020) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области" и для земельного участка, которым безосновательно пользовались Ответчики, в 2016, 2017, 2018 и 2019 годах составлял 1903,83, а в 2020 - 768,96.

Коэффициент вида разрешенного использования был установлен постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области» и для земельного участка, которым безосновательно пользовались Ответчики, в 2016, 2017, 2018, 2019 и в 2020 - составлял 0,09.

Коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования (Кд) был установлен Постановлением администрации Кстовского района Нижегородской области от 23.12.2015 N 2085 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельных участков" и составляет для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазинов) - 0,5045.

Коэффициент индексации (Ки) был установлен Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области", в которое ежегодно вносятся изменения о размере Ки, и составлял для земельного участка, которым безосновательно пользовались Ответчики, в 2016 году - 2,21, в 2017 году - 2,33, в 2018 году - 2,42, в 2019 году - 2,52, в 2020 году - 2,62.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок площадью 2874 кв.м., которым безосновательно пользовались Ответчики в 2016 г. следующий:

2874 * 1903,83 * 0,09* 0,5045 * 2,21 = 549048 руб. 72 коп., где

- 2874 - площадь земельного участка,

- 1903,83 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

- 0,09 - коэффициент вида разрешенного использования

- 0,5045 - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования

- 2,21 - коэффициент индексации

размер арендной платы за земельный участок площадью 2874 кв.м, которым безосновательно пользовались Ответчики в 2017 г. следующий:

2874 * 1903,83 * 0,09* 0,5045 * 2,33 = 578861 руб. 28 коп., где

- 2874 - площадь земельного участка,

- 1903,83 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

- 0,09 - коэффициент вида разрешенного использования

- 0,5045 - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования

- 2,33 - коэффициент индексации

размер арендной платы за земельный участок площадью 2874 кв.м, которым безосновательно пользовались Ответчики в 2018 г. следующий:

2874 * 1903,83 * 0,09* 0,5045 * 2,42 = 601220 руб. 76 коп., где

- 2874 - площадь земельного участка,

- 1903,83 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

- 0,09 - коэффициент вида разрешенного использования

- 0,5045 - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования

- 2,42 - коэффициент индексации

размер арендной платы за земельный участок площадью 2874 кв.м., которым безосновательно пользовались Ответчики в 2019 г. следующий:

2874 * 1903,83 * 0,09* 0,5045 * 2,52 = 626064 руб. 60 коп., где

- 2874 - площадь земельного участка,

- 1903,83 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

- 0,09 - коэффициент вида разрешенного использования

- 0,5045 - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования

- 2,52 - коэффициент индексации

размер арендной платы за земельный участок площадью 2874 кв.м., которым безосновательно пользовались Ответчики в 2020 г. следующий:

2874 * 768,96 * 0,09* 0,5045 * 2,62 = 262904 руб. 04 коп., где

- 2874 - площадь земельного участка,

- 768,96 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

- 0,09 - коэффициент вида разрешенного использования

- 0,5045 - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования

- 2,62 - коэффициент индексации

Вместе с тем, принимая во внимание ст.39.20 ЗК РФ, а также разъяснения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", учитывая, что право собственности у соответчиков возникало в разные периоды времени, а также разную площадь принадлежащих им помещений, сумма неосновательного обогащения с каждого соответчика должна рассчитываться пропорционально площади помещений, находящихся в собственности отдельного арендатора, к общей площади помещений в здании, на которые зарегистрированы права в ЕГРН.

Соответственно, принимая во внимание, что общая площадь здания, в котором находятся помещения соответчиков, составляет 1477,8 кв.м., то процентное соотношение площади помещений каждого из сособственников к общей площади здания составляет:

Расчет неосновательного обогащения каждого из сособственников согласно вычисленного процентного соотношения от размера арендной платы с учетом периода владения помещениями приложен к иску (т.1 л.д.67-70).

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского Кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского Кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами начисленная каждому из сособственников на сумму задолженности за период пользования земельным участком без законных оснований, прилагается к иску.

Согласно указанному расчету по состоянию на 19.10.2020 общая сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком площадью 2874 кв.м, которым безосновательно пользовались собственники по 18.08.2020 года составила 2 599 672,45 руб.

22.10.2020 КУМИ Кстовского муниципального района в адрес Ответчиков направил претензию Исх - 126-15-476801/20 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Истец ссылается, что ответчики в установленный срок на претензию не ответили, в добровольном порядке задолженность не погасили, в связи с чем КУМИ вынужден обратиться в суд.

В своем исковом заявлении представитель истца просил взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен), пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого отдельного ответчика, к общей площади помещений в здании, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1477,8 кв.м., расположенном на указанном земельном участке, и проценты за пользование чужими денежными средствами, в т.ч. с ФИО3 за пользование 88% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2874 кв.м., за период с 21.04.2016 г. по 06.08.2020 г. в сумме 2 063 627,7 руб. и за пользование 75% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2874 кв.м., за период с 07.08.2020 г. по 18.08.2020 г. в сумме 9540,87 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами (начисленные на общую сумму неосновательного обогащения – 2 073 168,57 руб.) за период с 21.05.2016 по 03.02.2021 г. в сумме 377 033,25 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой неосновательного обогащения) с 04.02.2021 г. по день фактической уплаты задолженности, исходя из опубликованных банком России средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, имевших место в соответствующие периоды в месте нахождения кредитора.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказалась от исковых требований к ответчикам ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в связи с добровольной уплатой задолженности.

По ходатайству ответчика ФИО3 к участию в деле соответчиками были привлечены ФИО11 и ФИО5 – родители ФИО3, (дата обезличена) г.р.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.207 Гражданского Кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком ФИО3 было заявлено о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Истцом в материалы дела был предоставлен уточненный расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с применением сроков исковой давности, согласно которого размер неосновательного обогащения за пользование 88% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2 874 кв.м. за период с 25.03.2018 г. по 06.08.2020 г. и за пользование 75% земельного участка с кадастровым номером 52:26:0110001:140 площадью 2 874 кв.м. за период с 07.08.2020 г. по 18.08.2020 г. составит 531 024 руб. 57 коп., а размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2018 г. по 05.10.2021 г. - 68 873 руб. 47 коп.

Судом указанный расчет проверен, признан правильным, соответствующим размеру арендной платы, рассчитанному в соответствующие периоды, с применением трехлетного срока исковой давности и момента направления искового заявления в суд.

Представитель ответчика в судебном заседании против данного расчета не возражал и обоснованного контрасчета не предоставил.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а именно следует взыскать с ответчика ФИО3 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района неосновательное обогащение за пользование 88% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2 874 кв.м. за период с 25.03.2018 г. по 06.08.2020 г. и за пользование 75% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2 874 кв.м. за период с 07.08.2020 г. по 18.08.2020 г. в размере 531 024 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2018 г. по 05.10.2021 г. в размере 68 873 руб. 47 коп., всего 599 898 руб. 04 коп.

Также следует взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского Кодекса РФ от суммы основного долга (по состоянию на 05.10.2021 г. - 531 024 руб. 57 коп.) за период с 06.10.2021 г. по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оснований для снижения размера процентов суд не находит, поскольку согласно ч.6 ст.395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1,3 ст.26 Гражданского Кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

Также суд не находит оснований для взыскания вышеуказанной задолженности с родителей ФИО3 – ФИО11 и ФИО5, поскольку на момент приобретения вышеуказанного объекта недвижимости в 2016 году, ФИО3, (дата обезличена) г.р., уже достиг возраста 14 лет, и самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.26 ГК РФ.

Таким образом, в остальной части исковых требований КУМИ Кстовского муниципального района к ФИО3, ФИО11, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, следует отказать.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 9 198 руб. 98 коп.

пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО6 ФИО17 ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО20 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области неосновательное обогащение за пользование 88% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2 874 кв.м. за период с 25.03.2018 г. по 06.08.2020 г. и за пользование 75% земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2 874 кв.м. за период с 07.08.2020 г. по 18.08.2020 г. в размере 531 024 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2018 г. по 05.10.2021 г. в размере 68 873 руб. 47 коп., всего 599 898 (пятьсот девяносто девять тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО6 ФИО21 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского Кодекса РФ от суммы основного долга (по состоянию на 05.10.2021 г. - 531 024 руб. 57 коп.) за период с 06.10.2021 г. по день фактической оплаты долга.

В остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО6 ФИО22 ФИО6 ФИО23 ФИО6 ФИО24 о взыскании неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с ФИО6 ФИО25 госпошлину в бюджет в размере 9 198 (девять тысяч сто девяносто восемь) руб. 98 (девяносто восемь) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.