Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, просит уменьшить покупную цену стоимости квартиры на – 554 161руб., взыскать в счет соразмерного уменьшения цены – 554 161руб., компенсацию морального вреда – 20 000руб., неустойку – 415 620руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора уступки права требования от 27.02.2014г. на долевое участие в строительстве жилого дома ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, при вынесении судом решения просила снизить размер неустойки и штрафа. Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представителем экспертного учреждения ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» направлено ходатайство о возмещении расходов по оплате услуг экспертного учреждения в сумме 44 250руб.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (ст.ст. 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования на долевое участие в строительстве ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>

Из договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что застройщиком дома являлось ООО ФСК «Монолитинвест». В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены существенные строительные недостатки. Полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. претензия истца оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, не согласного с размером ущерба, предоставленного истцом, судом была назначена строительная экспертиза с поручением ее проведения экспертам ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», по результатам, которой стоимость устранения строительных недостатков составила 119 913руб.

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, другими доказательствами не опровергнуто, может быть взято за основу при определении размера ущерба, подлежащего возмещению.

С учетом положений ст. 309 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», обязывающих застройщика передать участнику объект долевого строительства надлежащего качества, соответствующий условиям договора и обязательным требованиям, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО4 к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены денежной суммы в размере 119 913руб.

При определении неустойки суд исходит из расчета истцов, но с учетом ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ, законного права суда на соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в этой части в размере 20 000руб.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца ФИО4 как потребителя на получение товара (результата работ) надлежащего качества, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, длительности его не устранения, следует определить в 2 000руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной статьи, а также заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме 20 000руб. с учетом ходатайства ответчика, законного права суда на соблюдение баланса интересов сторон.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 4 489,42руб. (из расчета 1 189,42руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. за требование о компенсации морального вреда, не подлежащее оценке).

В связи с неоплатой истцом ФИО4 и ответчиком ООО ФСК «Монолитинвест», по ходатайству которых по делу назначена судебная строительная экспертиза, услуг судебного эксперта, с них пропорционально подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы (21,6% от 44 250руб. = 9 558руб.), т. е. 9 558руб. надлежит взыскать с ФИО4 и 34 962руб. с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы». Пропорция определена судом на основании соотношения заявленных и удовлетворенных исковых требований, т.к. после возобновления приостановленного дела, истец не произвел уточнения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу ФИО4 в счет уменьшения покупной цены стоимости квартиры денежные средства в размере 119 913руб., неустойку 20 000руб., компенсацию морального вреда 2 000руб., установленный законом штраф 20 000руб., а всего 161 913 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу экспертного учреждения - ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» оплату услуг по экспертизы в сумме 34 962 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу экспертного учреждения - ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» оплату услуг по экспертизы в сумме 9 558 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 489 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 24.04.2017года.

Председательствующий А.В. Медведев