Гражданский кодекс часть 1

председательствующего - судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Канукове А.Р., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, штрафа за досрочное расторжение договора в размере <данные изъяты>, расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, район объездной дороги. Ответчик обязывался своевременно уплачивать ежемесячную арендную плату в размере – <данные изъяты>. за указанное помещение, а в случае просрочки выплачивать пеню в размере 20% от суммы арендной платы. Истец передал ответчику нежилое помещение, а ответчик принял помещение. Однако в нарушении заключенного договора, ответчик ФИО2 оплатила лишь первый месяц, а в период с апреля месяц по июнь не исполняет свои обязанности по оплате арендной платы. В соответствии с п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы должна им исполняться не позднее первого числа каждого месяца. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой погасить задолженность по арендной плате, однако ответчик ФИО2 забрала свой товар из арендуемого помещения и, уходя устно пояснила, что более никаких оплат производить не будет. В соответствии с условиями договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды по вине Арендатора, он Арендатор, обязуется выплатить Арендодателю <данные изъяты>, то есть сумму арендной платы за 1 месяц аренды дополнительно. Кроме того истец для обращения в суд с настоящим иском понес судебные расходы за оказание ему юридической помощи в размере <данные изъяты> оплате государственной пошлины, которые он просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что ФИО2 освободила арендуемое помещение в начале июня 2016г., с учётом того, что за первый месяц ответчица внесла арендную плату, у нее остаётся задолженность за два месяца, то есть апрель и май. Определяя сумму задолженности ответчика по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, он исходил из того, что по устной договорённости, стороны определили арендную плату в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, хотя была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковые требования суду не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании указанной нормы ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснение истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика, однако его расчёт суд находит не правильным. Как следует, из пояснений ФИО1, ответчик ФИО2, имеет перед истцом задолженность за два месяца. По условиям договора аренды, недвижимое имущество сдаётся сроком 12 месяцев, при этом, арендная плата установленная сторонами составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно (п.3Договора). В связи с этим суд приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика в размере <данные изъяты> рублей, а доводы ФИО1 о том, что по устной договорённости арендная плата установлено в размере <данные изъяты> рублей и задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, суд считает не обоснованными.

Доказательства внесения истцу причитающихся арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. по договору аренды нежилого помещения площадью 95,6 кв.м, расположенного по адресу КБР, <адрес>, район объездной дороги, ответчиком ФИО2 суду не представлены.

Из материалов дела следует, что собственник ФИО1 передал имущество в пользование нежилое помещение, а ФИО2 приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто сторонами и исполнялось до июня 2016 г.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения от 11.03.2016г. в размере <данные изъяты> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 Договора аренды от 11.03.2016г. арендная плата в размере <данные изъяты> рублей вносится ежемесячно, не позднее первого числа каждого месяца.

В случае неуплаты в срок арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 20% от суммы арендной платы.

Суд считает, что установленная договором неустойка за нарушение условий пользования имуществом, подлежит взысканию с должника в размере <данные изъяты>).

В соответствии с условиями договора в случае досрочного расторжения договора аренды по вине Арендатора, он Арендатор, обязуется выплатить Арендодателю <данные изъяты> рублей, то есть сумму арендной платы за 1 месяц аренды дополнительно. Ответчик ФИО2 освободила добровольно занимаемое нежилое помещение и фактически в одностороннем порядке, расторгла договор аренды. В связи с этим требование ФИО1 о взыскании штрафа в размере <данные изъяты> рублей, за досрочное расторжение договора, суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Как видно из материалов дела, истец уплатил ФИО3 за оказание юридических услуг <данные изъяты> рублей. Это услуги по составлению искового заявления и по сбору необходимых документов, что подтверждено договором оказания юридических услуг и распиской в получении денежных средств.

С учетом объема оказанной юридической помощи, принципа разумности, суд считает обоснованными требования истица на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей; проценты в размере <данные изъяты> рублей; штраф за досрочное расторжение договора в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>