Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - директора ООО «УК «ЖК» Ожгибесовой Е.Н., ответчика Дубровина И.В., представителя 3-го лица по доверенности Злобиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЖК» к Дубровину Игорю Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания «ЖК» обратилось в суд с иском к Дубровину И.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в заявлении, что 01.09.2015 истец на основании договоров управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Квартира <адрес> по указанному адресу принадлежит на праве оперативного управления Главному управлению Министерства внутренних дел России по Пермскому краю.

На основании договора найма служебного жилого помещения <адрес> от 30.05.2014 квартира была передана для проживания Дубровину И.В. Совместно с ним в жилое помещение вселились и проживают Дубровина Л.Д. и его несовершеннолетние дети.

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг у должника образовалась задолженность в размере 131081,05 рублей, что подтверждается счет-квитанцией и карточкой должника.

Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. 11.09.2020 вынесено определение об отмене судебного приказа.

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с Дубровина Игоря Владимировича задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за период с июля 2017 г. по сентябрь 2020 г. в размере 85342,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования с учетом уточненного иска.

Ответчик в судебном заседании возражал против исковых требований, поддержал доводы письменных возражений, считает, что не является надлежащим ответчиком, поскольку договор найма прекратил свое действие у него нет обязанности нести расходы по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. В квартире проживает с несовершеннолетними детьми. В квартире установлены приборы учета, показания истцу не передавались. Коммунальными услугами пользовались, оплату производит только за газ, договор заключен с ПАО «Пермэнергосбыт»

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснила, что иск поддерживает, поддержала доводы письменного отзыва. Квартира, в которой проживает ответчик, находится в оперативном управлении ГУ МВД России по Пермскому краю. Договор найма жилого помещения не может быть заключен, поскольку ответчик не является сотрудником органов внутренних дел. В отсутствие правовых оснований для выселения из жилого помещения Дубровин И.В. приобрел право пользования жилым помещением и несет обязанности, связанным с пользованием помещением, поскольку пользуется коммунальными услугами.

Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:…..5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

В судебном заседании установлено, что согласно Договора управления и содержания многоквартирными домами от 26.12.2018г., заключенного между Федеральным казенным учреждением «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Главного управления Министерства внутренних дел РФ по Пермскому краю» и ООО «Управляющая компания «Жилищный Комплекс», ООО «УК «ЖК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по <адрес>.

Аналогичный договор управления многоквартирным домом по <адрес> заключался 11.09.2015г., сроком на 3 года. Дополнительными соглашениями к договору срок продлен до 31.12.2018г.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Российская Федерация, указанное жилое помещение находится в оперативном управлении ГУ МВД России по Пермскому краю что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.03.2013г., от 13.03.2013г.

В связи с прохождением службы в органах внутренних дел ответчику Дубровину И.В. было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>.

30.05.2014г. между ГУ МВД России по Пермскому краю (наймодатель) и Дубровиным И.В. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от 28.05.2014г. был заключен договор найма служебного жилого помещения <адрес>.

Согласно п. 1 Договора найма служебного жилого помещения от 30.05.2014 <адрес>, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для постоянного проживания в нем на время прохождения службы.

Согласно п.2 указанного Договора, жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в должности участкового уполномоченного полиции отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД Росси по г. Перми.

Согласно п.7 указанного Договора, наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Указанное жилое помещение передано Дубровину И.В. 30.05.2014г. по акту передачи жилого помещения.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю Дубровин И.В. зарегистрирован с 11.06.2014 по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебном заседании факт проживания с членами своей семьи по указанному адресу и пользования жилым помещением и коммунальными услугами не отрицал.

Как установлено из пояснений представителя истца и представленной ведомости по начислениям и оплатам по лицевому счету по квартире <адрес> имеется задолженность на 30.09.2020 в размере 131081,05 рублей.

Ранее истцом было подано 27.07.2020г. заявление о выдаче судебного приказа. Судебный приказ от 31.07.2020 по делу № был отменен мировым судьей судебного участка № 8 Мотовилихинского судебного района г.Перми определением от 11.09.2020г.

В ходе рассмотрения дела, с учетом позиции ответчика о применении срока исковой давности (ч.2 ст. 199 ГК РФ) к требованиям о взыскании задолженности за период с сентября 2015г. по сентябрь 2020г. истцом исковые требования были уточнены.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями ООО «УК «ЖК» просит взыскать с Дубровина И.В. задолженность за период с июля 2017г. по сентябрь 2020г. в размере 85 342,35 рублей.

Таким образом, с учетом принятия в порядке ст. 39 ГПК РФ у истца уточненного иска, суд рассматривает только требования истца за период с июля 2017г. по сентябрь 2020г., которые с учетом приказного производства (подача заявления о выдаче судебного приказа 27.07.2020г., отмена судебного приказа – определение от 11.09.2020г., подача иска в суд 25.01.2021г.) находятся в пределах срока исковой давности.

Как установлено судом, в спорный период ООО «УК «ЖК» являлось исполнителем коммунальных услуг, а также предоставляло услуги по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик в судебном заседании не отрицал факт пользования услугами истца, предоставленных в рамках управления многоквартирным домом, а также не отрицал факт невнесения в спорный период платы за жилищно-коммунальные услуги управляющей компании.

Доводы ответчика о том, что у него не имеется обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу отсутствия заключенного с ним договора найма жилого помещения и прекращения действия ранее заключенного договора, суд находит необоснованными.

Действительно, по смыслу приведенных выше положений закона, служебные жилые помещения предоставляются на период прохождения службы и по общему правилу подлежат освобождению после ее окончания. Аналогичные положения содержатся в договоре найма служебного жилого помещения от 30.05.2014г.

В связи с тем, что ответчик уволен из органов внутренних дел, оснований для заключения с ним договора найма специализированного жилищного фонда на конкретное жилое помещение или иное служебное жилое помещение не имеется, что отражено в решении Мотовилихинского районного суда от 16.02.2017г., не имеется оснований для заключения договора социального найма на конкретное жилое помещение, поскольку оно включено в специализированный жилищный фонд. Вместе с тем, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 6.02.2017г. и с учетом решения Мотовилихинского районного суда от 16.07.2020г., несмотря на то, что трудовые отношения с ответчиком были прекращены, ответчик и несовершеннолетние члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, соответственно вправе пользоваться им в полной мере с учетом всех благ благоустройства дома.

В силу п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. Потребителем услуг является лицо, пользующее жилым помещением и потребляющее такие услуги (п. 2 Правил).

Таким образом, поскольку бывший наниматель Дубровин И.В. не освободил спорное жилое помещение, проживал в нем в спорный период и продолжает проживать в жилом помещении в настоящее время, а также фактически пользовался жилищно-коммунальными услугами, при этом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленный истцом период не исполнял, то суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Из представленной суду ведомости по начислениям следует, что за период с июля 2017г. по сентябрь 2020г. у ответчика возникла задолженность в общей сумме 85 343,35 рублей.

Вместе с тем, суд считает, что не подлежит взысканию с ответчика сумма 2582,98 рублей представляющая собой, как пояснила представитель истца, начисление пени на задолженность прошлых лет по отоплению.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом требования по взысканию за услуги по отоплению не предъявляются и начисления по данной услуге находятся за пределами сроков исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, то по требованиям о взыскании пени срок исковой давности в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию также считается истекшим. В связи с чем во взыскании суммы в размере 2582,98 рублей истцу следует отказать.

С учетом изложенного, с ответчика Дубровина И.В. в пользу ООО «УК «ЖК» подлежит взысканию сумма задолженности за период с июля 2017 г. по сентябрь 2020 г. в размере 82 759,37 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 2682,78 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дубровина Игоря Владимировича в пользу ООО «Управляющая компания «ЖК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017г. по сентябрь 2020г. в размере 82 759,37 рублей и расходы по госпошлине в размере 2682,78 рублей.

В остальной части иска ООО «УК «ЖК» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: