Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении правового статуса "многоквартирный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки" и изменении статуса жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о признании многоквартирного дома домом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и просит изменить правовой статус «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом «блокированной застройки» части дома по <адрес>, с кадастровым <номер>; изменить правовой статус жилых помещений истца, с квартиры №4 в доме <номер> расположенного по <адрес>, на часть жилого дома «блок», состоящей из следующих помещений:

<номер> площадью 5,5 кв.м, в литере a1;

<номер> площадью 9,4 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 2,3 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 2,7 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 4,9 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 16,4 кв.м, в литере А.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по <адрес> (кадастровый <номер>) в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым <номер>, на основании договора дарения жилого помещения (квартиры) от 22.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение истца ФИО1 расположено в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в котором собственниками квартир <номер> являются ответчики, и который по факту состоит из четырёх отдельных частей жилого дома, с отдельными входами в помещения, отдельно заведёнными в них коммуникациями. Части жилого дома истца и ответчиков, имеют общую несущую стену без проемов, при отсутствии помещений общего пользования, то есть фактически являются отдельными частями (блоками) жилого дома. Жилые помещения ответчиков расположены на отдельных земельных участках, огороженных заборами.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 также подали исковое заявление и просят изменить правовой статус «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом «блокированной застройки» части дома, расположенный по <адрес> с кадастровым <номер>; изменить правовой статус жилых помещений истцов, с квартир в доме <номер> расположенного по <адрес>, на часть жилого дома блокированной застройки «блок», состоящей из следующих помещений:

Блок№1:

<номер> площадью 10,2 кв.м, в литере а3;

<номер> площадью 3,8 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 5,2 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 15,9 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 9,5 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 2,7 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 11,4 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 3,8 кв. м. в литере А1;

Блока №2 в доме <адрес>, на часть жилого дома, состоящей из следующих помещений:

<номер> площадью 6,2 кв.м, в литере а;

<номер> площадью 2,3 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 3,8 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 12,0 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 2,7 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 15,4 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 9,4 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 5,2 кв. м. в литере А;

Квартиры <номер> в доме 5 расположенного по <адрес>, на часть жилого дома, состоящей из следующих помещений:

<номер> площадью 4,4 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 12,0 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 5,2 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 2,8 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 15,2 кв.м, в литере А.

Свои требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 мотивируют тем, что по факту они по факту являются собственниками жилых помещений (квартир) в одноэтажном доме, расположенном по <адрес>, (кадастровый <номер>): ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 28.02.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2002 - квартира № <номер> с кадастровым <номер>; ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21.12.1995 и выписки из ЕГРН от 27.01.2021 – квартира <номер> с кадастровым <номер> ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 22.07.2020 – квартира <номер> с кадастровым <номер>. Их жилые помещения – квартиры <номер> расположены в одноэтажном многоквартирном жилом доме, в котором собственником квартиры <номер> является истец по первоначальному иску и ответчик по встречному, который состоит из четырёх отдельных частей жилого дома, с отдельными входами в помещения, отдельно заведёнными в них коммуникациями. Части жилого дома истца (ответчика по встречному иску) и ответчиков(истцов по встречному иску), имеют общую несущую стену без проемов, при отсутствии помещений общего пользования, то есть фактически являются отдельными частями жилого дома. Жилые помещения ответчиков расположены на отдельных земельных участках, огороженных заборами.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, встречные требования признает в полном объеме (л.д. 187).

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – по доверенности и по ордеру адвокат Назаров Р.Е. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных ими встречных исковых требований настаивают, исковые требования по первоначальному иску признают в полном объеме (л.д. 188).

Представитель третьего лица Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством (л.д. 182, 184).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и представителя третьего лица Администрации г.о. Серпухов Московской области.

Выслушав представителя истца ФИО1 – по доверенности и по ордеру адвоката Назарова Р.Е., проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по <адрес> кадастровый <номер>, площадью 35,7 кв.м, этаж 01 (л.д. 21-23 – выписка из ЕГРН).

В материалы дела представлен технический паспорт здания – многоквартирного дома по <адрес> (л.д. 11-20).

Из заключения специалиста К. от 12.03.2021 следует, что квартира № 4, расположенная по <адрес>, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над и под другими жилыми блоками; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, не отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, фактически является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к данному типу застройки (л.д. 24-49, 144-169).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по <адрес>, кадастровый <номер> (л.д. 85). Также в материалы дела представлена копия свидетельства от 27.11.2002 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 3-комнатную квартиру, общей площадью 54,3кв.м, в том числе жилая 36,6кв.м, этаж 1, инв. <номер>, лит.А, по <адрес> (л.д. 84), копия договора от 28.02.2002 рег.номер 23793 о передачи квартиры в собственность граждан (л.д. 86).

Из заключения специалиста К. от 12.03.2021 слеует, что квартира <адрес>, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над и под другими жилыми блоками; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Также согласно выводов указано, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, не отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, фактически является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к данному типу застройки (л.д. 94-118).

Из выписки из ЕГРН видно, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками по 1/4 доли каждый, жилого помещения - квартиры по <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 50.5кв.м, этаж 01 (л.д. 87-88). Также в материалы дела представлена копия договора передачи квартиры в собственность граждан №1935 от 22.07.2020 (л.д. 89-90).

Из заключения специалиста К. от 12.03.2021 усматривается, что квартира <адрес>, является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над и под другими жилыми блоками; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Также согласно выводов указано, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, не отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, фактически является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к данному типу застройки (л.д. 119-143).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры по <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 36.6кв.м, этаж 01 (л.д. 91-92). Также в материалы дела представлена копия договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан Рег.№14287 от 21.12.1995 (л.д. 93).

Из заключения специалиста К. от 12.03.2021 усматривается, что квартира <адрес> является автономным жилым блоком; имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений и наружных входов; не имеет помещений над и под другими жилыми блоками; данный жилой блок может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Также согласно выводов указано, что многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, не отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, фактически является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям, предъявляемым к данному типу застройки (л.д. 189-215).

Согласно ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

С учетом положений приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес>, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. В связи с чем, вышеуказанный жилой дом не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Требования истцов об изменении правового статуса жилого помещения и признании отдельных квартир частью жилого дома подлежат удовлетворению.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2. А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об изменении правового статуса «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом «блокированной застройки» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Изменить правовой статус «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом «блокированной застройки» части дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер>.

Изменить правовой статус жилых помещений ФИО1 с квартиры <адрес>, на часть жилого дома «блок», состоящей из следующих помещений:

<номер> площадью 5,5 кв.м, в литере a1;

<номер> площадью 9,4 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 2,3 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 2,7 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 4,9 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 16,4 кв.м, в литере А.

Изменить правовой статус жилых помещений ФИО2, с квартиры <адрес>, на часть жилого дома блокированной застройки «блок», состоящей из следующих помещений:

<номер> площадью 10,2 кв.м, в литере а3;

<номер> площадью 3,8 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 5,2 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 15,9 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 9,5 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 2,7 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 11,4 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 3,8 кв. м. в литере А1.

Изменить правовой статус жилых помещений ФИО6, ФИО7, Толстова Константиновича, ФИО5 (доля в праве 1/4 у каждого), с квартиры <адрес>, на часть жилого дома блокированной застройки «блок», состоящей из следующих помещений:

<номер> площадью 6,2 кв.м, в литере а;

<номер> площадью 2,3 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 3,8 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 12,0 кв.м, в литере А1;

<номер> площадью 2,7 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 15,4 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 9,4 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 5,2 кв. м. в литере А.

Изменить правовой статус жилых помещений ФИО3, с квартиры <адрес>, на часть жилого дома блокированной застройки «блок», состоящей из следующих помещений:

<номер> площадью 4,4 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 12,0 кв.м, в литере А2;

<номер> площадью 5,2 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 2,8 кв.м, в литере А;

<номер> площадью 15,2 кв.м, в литере А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Абакумова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено18.06.2021