Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах ФИО2 к ООО УК «Гарант» о возложении обязанности, взыскании излишне уплаченных сумм

установил

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю /далее Роспотребнадзор/ в интересах ФИО2 обратилось в Кировский райсуд г. Перми с требованиями к ООО УК «Гарант» о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платежей начисленных за содержание жилья ФИО2 на сумму ., за текущий ремонт на сумму ., взыскать с ответчика в пользу ФИО2 излишне уплаченные суммы за содержание персонала общежития ., в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

ФИО2 проживает в многоквартирном доме по адресу , который обслуживает ООО УК «Гарант». За январь и февраль 2010 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан по тарифам, установленным органом местного самоуправления для общежитий, в т.ч. за содержание жилья по за 1 кв.м. жилой площади, за текущий ремонт по . за 1 кв.м. жилой площади, за январь - апрель 2010 г. производилось начисление за обслуживающий персонал общежития.

Согласно Приказа управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. № жилой дом по с 01.06.2009 г. исключен из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным домом.

Таким образом, ООО УК «Гарант», без решения собственников, необоснованно произвел начисление платежей ФИО2, в т.ч. должен был произвести начисления за содержание жилья из расчета . за 1 кв.м. общей площади жилья, /от тарифа . за вычетом . за содержание систем внутридомового газового оборудования и . платы за содержание обслуживание электроплит, данные услуги ООО УК «Гарант» не оказываются/, за текущий ремонт из расчета . за 1 кв.м. общей площади жилья /от тарифа . за вычетом . за содержание газового оборудования/, необоснованно включена без одобрения жильцов плата за содержание персонала общежития.

В суде представитель Роспотребнадзора поддержал заявленные требования.

Соистица ФИО2 иск поддерживает.

Представитель ответчика с требованиями не согласен, полагает, что поскольку решением собрания жильцов дома по , проведенного в мае 2010 г. было одобрено содержание персонала общежития, действия ООО УК «Гарант» по начислению оплаты за период с января по апрель 2010 г. за персонал общежития следует расценивать как действия в чужом интересе без одобрения, по платежам за текущий ремонт и содержания жилья истцом сделан неправильный расчет – исчисленные суммы получились без учета норм общей площади, учтена лишь жилая площадь.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему

в соответствии со ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В январе-феврале 2010 году размер платы за пользование жилыми помещениями на территории г. Перми был установлен ПОСТАНОВЛЕНИЕМ администрации города Перми от 19 июня 2008 г. №... ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (С УЧЕТОМ НДС) ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, которым определена Плата за содержание жилого помещения /за содержание общего имущества дома/ 8,43 руб. для жителей 3-5 этажных жилых домов без мусоропровода. Плата за текущий ремонт жилого помещения (за текущий ремонт общего имущества / 6,03 за 1 кв.м. общей площади жилья. Этим же постановлением установлена Плата за услуги по содержанию обслуживающего персонала общежитий в размере 19,47 руб. за 1 кв.м. жилой площади жилья.

В суде установлено, что 1.05.2009 г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу общ. с ООО Управляющая компания «Гарант» заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО2 в составе семьи из 2 человек занимает жилое помещение №... дома №... по ., жилой площадью 34,7 кв.м., общей площадью 61,4 кв.м.

За январь 2010 г. ФИО2 начислено за содержания жилья ., за текущий ремонт ., за содержание персонала общежития ., за февраль 2010 г. - за содержания жилья ., за текущий ремонт ., за содержание персонала общежития ., за март 2010 г. за содержания жилья ., за текущий ремонт ., за содержание персонала общежития ., за апрель 2010 г. за содержания жилья ., за текущий ремонт ., за содержание персонала общежития .

Приказом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 29.05.2009 г. №... жилой дом по адресу , используемый в качестве общежития, исключен с 1.06.2009 г. из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы участников процесса, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично

В оспариваемый период плата размер платы, начисляемой жильцам многоквартирного дома по , должен быть производится по тарифам, установленным постановлением №... от 19.06.2008 г. для жильцов многоквартирных домов, без учета оплаты персонала общежития., за вычетом тарифов на услуги, которые управляющей организацией не оказываются – обслуживание газового оборудования, которое согласно нормативной стоимости услуг, представленной ООО УК «Гарант» составляет 0,21 коп. по содержанию дома, . от услуг по текущему ремонту.

Размер платы ФИО2 за январь 2010 г. должен быть исчислен за содержания жилья в сумме / вместо ., за текущий ремонт / вместо ., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития

за февраль 2010 г. - за содержания жилья в сумме / вместо ., за текущий ремонт / вместо ., не подлежала начислению плата за содержание персонала общежития .

За март-апрель 2010 г. начисления за содержание персонала общежития по также не должны были начисляться.

Т.О. за период с января по апрель 2010 г. по оспариваемым видам платежей ФИО2 должна уплатить , всего .. уплачено .., переплата

Общая сумма переплаты по указанным видам платежей ФИО2 составила за январь и февраль 2010 г. по платежам по содержанию жилья в сумме 94 руб. 96 коп., за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 г. в сумме 2702 руб. 44 коп., переплата подлежит возврату ответчику в пользу соистца ФИО2

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том. что к действиям ООО УК «Гарант» о начислении платы за содержание персонала общежития за январь-апрель 2010 г. можно применить положения законодательства о действиях в чужом интересе, поскольку указанный вопрос на разрешение собрания собственников не ставился.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю в интересах ФИО2 к ООО УК «Гарант» удовлетворить частично.

Обязать ООО УК»Гарант» произвести ФИО2 перерасчет за январь и февраль 2010 г. по платежам по содержанию жилья в сумме .

Обязать ООО «УК «Гарант» возвратить ФИО2 излишне уплаченные сумы за содержание персонала общежития за период с января по апрель 2010 г. в сумме .

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Гарант госпошлину в доход бюджета в сумме .

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.

Председательствующий