Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выделяемых в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выделяемых в счет земельных долей. В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец, ООО «Курск-Агро» являясь сособственником земельных долей общей площадью 41,3 га в земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес><адрес> приняло решение выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей и заключить с кадастровым инженером ФИО5 договор на выполнение проекта межевания в целях формирование межевого плана земельного участка. 31 мая 2022 года кадастровым инженером в газете «Курская правда» №63-64 (26893-26894) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка с остальными участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № При этом от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, поскольку, по его мнению, образование участка приведет, в нарушение требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и будет препятствовать рациональному использованию земельных участков, образуемы им и другими содольщиками. Наличие возражений ответчика препятствует ООО «Курск-Агро» завершить процедуру выдела земельного участка, т. е. осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него. В иске так же указано, что 31 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющем право на эти земельные доли. Доводы ответчика о том, что размер и местоположение границ земельного участка, образуемого в счет земельных долей истца, создаст препятствия для рационального использования других земельных участков, приведет к нарушению прав других лиц вследствие вклинивания, чересполосицы, вкрапливания, изломанности противоречат фактическому местоположению участка и ничем не подтверждены. При этом согласно заключению кадастрового инженера от 01.07.2022г. отсутствует вклинивание, вкрапливание, чересполосица, изломанность границ, границы образуемого земельного участка совмещаются с существующими границами естественных рубежей, на оставшийся земельный участок доступ не затруднен. Также проектом межевания подтверждается, что размер выделяемого земельного участка соответствует сумме земельных долей, принадлежащих истцу, конфигурация образуемого участка не дает вклинивание, вкрапливание в другие земельные участки, чересполосицу и изломанность границ выделяемого и оставшегося земельных участков, также выделяемый земельный участок не затрудняет доступ сельскохозяйственной технике других лиц к оставшемуся после выдела земельному участку, так как существующие полевые дороги общехозяйственного пользования в состав земельного участка не включены.

В связи с изложенным истец просит признать необоснованными возражения ФИО1 относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 431000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, направленные на проект межевания земельных участков от 13.04.2022 года, выделяемого ООО «Курск-Агро» из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в том числе признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого ООО «Курск- Агро» из земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 431000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, от 31.05.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, а так же взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные ООО «Курск-Агро» по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Так же указала, что до настоящего времени возражения не отозваны, таких сведений у нее не имеется. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п.5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Судом установлено, что ООО «Курск-Агро» является сособственником земельных долей общей площадью 41,3 га в земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> (записи в ЕГРН № от 22.07.2021г., № от 22.09.2021г., № от 28.04.2022г., 46:№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащей доли в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст.13 ФЗ №101-ФЗ, ООО «Курск-Агро», действуя согласно заключенному с ФИО5 договору, обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение выделяемого в счет доли земельного участка.

31 мая 2022 года кадастровым инженером в газете «Курская правда» №63-64 (26893-26894) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка с остальными участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В адрес кадастрового инженера от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения образуемого земельного участка.

В обоснование возражений ФИО1 указывает, что, образование участка приведет, в нарушение требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и будет препятствовать рациональному использованию земельных участков, образуемы им и другими содольщиками.

В связи с наличием возражений, процедура выдела вышеуказанного земельного участка была приостановлена.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанные возражения ответчика являются необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и статьи 13.1 Федерального закона N101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, тогда как представленный на согласование участником долевой собственности проект межевания выделяемого истцом земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, выполнен в соответствии с требованиями названного Федерального закона N101-ФЗ от 24.07.2002 года и Приказа Минэкономразвития России N388 от 03.08.2011 года.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для применения данной нормы права следует установить, что предложенный вариант выдела долей предусматривает границу со стороны образуемого земельного участка, не совпадающую с уже установленной границей соседнего участка, либо между границами остается территория, которая в силу его малозначительности не может быть использована по назначению, что приводит к изломанности границ формируемого земельного участка.

Так согласно заключению кадастрового инженера от 01.07.2022 г. отсутствует вклинивание, вкрапливание, чересполосица, изломанность границ, границы образуемого земельного участка совмещаются с существующими границами естественных рубежей, на оставшийся земельный участок доступ не затруднен. Также проектом межевания подтверждается, что размер выделяемого земельного участка соответствует сумме земельных долей, принадлежащих истцу, конфигурация образуемого участка не дает вклинивание, вкрапливание в другие земельные участки, чересполосицу и изломанность границ выделяемого и оставшегося земельных участков, также выделяемый земельный участок не рудняет доступ сельскохозяйственной технике других лиц к оставшемуся после выдела земельному участку, так как существующие полевые дороги общехозяйственного пользования в состав земельного участка не включены.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств накладки и пересечения с границами указанных выше земельных участков, материалы дела таких данных также не содержат.

Доказательств нарушения прав и интересов других собственников долей в спорном земельном участке ответчиком не представлено.

Суд считает, что выделение земельного участка в определенных вышеуказанным проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражений относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

При этом наличие в действиях истца злоупотребления правом, которое давало бы основания для применения положений статьи 10 ГК РФ из материалов дела не усматривается, а утверждения стороны ответчика о фактическом использовании спорных участков по целевому назначению, для рассмотрения настоящего дела правового значения не имеет.

Также нет оснований полагать, что выделение спорного земельного участка каким-то образом препятствует реализации прав ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО «Курск Агро» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Курск-Агро» к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выделяемых в счет земельных долей удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО1 относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 431000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, направленные на проект межевания земельных участков от 13.04.2022 года, выделяемого ООО «Курск-Агро» из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого ООО «Курск- Агро» из земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 431000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, от 31.05.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Курск-Агро» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Председательствующий: