Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на АГЗС,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на АГЗС.

В обосновании уточненных исковых требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м, виды разрешенного использования: под строительство стационарной автозаправочной станции и размещения зданий операторных, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>», о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВИ№ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

В соответствии с установленным видом разрешенного использования и целевым назначением земельного участка ФИО1 построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости являющийся имущественным комплексом (сложной вещью) - автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ составленному специалистом отдела <адрес> АГЗС, расположенная по адресу: <адрес> относится к объектам недвижимого имущества являющаяся имущественным комплексом (сложной вещью), состоящей из разнородных объектов (литер Г – операторская, литер Г3 – металлическая емкость) и основным зданием литер Б – операторская, предполагающих их использование по общему назначению. Конструктивные и другие характеристики здания и сооружений подтверждают их надежность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, специалистом ФИО2 при составлении технического заключения на АГЗС, не выявлено и документально не зафиксировано несоответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам постройки, содержащихся в иных документах органа МО, в границах которого расположен земельный участок и построена АГЗС. Кроме того, при обследовании АГЗС не выявлено и документально не зафиксировано нарушений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, документы подтверждающие разрешение на строительство имущественного комплекса (АГЗС) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», отсутствуют.

Ранее, ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства автомобильной газовой заправочной станции на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ № в связи с тем, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО Красноармейский район отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство рассматриваемого объекта.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия разрешения на строительство на имущественный комплекс (АГЗС), ФИО1 фактически лишен возможности поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности на имущественный комплекс (АГЗС).

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущественный комплекс (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №;

управлению Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет имущественный комплекс (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущественный комплекс (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО1 предоставил суду письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Красноармейский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноармейскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца, кадастровый инженер, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом, суд полагает рассмотреть дело по существу, в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Статья 60 ГПК РФ устанавливает обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м, виды разрешенного использования: под строительство стационарной автозаправочной станции и размещения зданий операторных, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>», о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №№ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

В соответствии с установленным видом разрешенного использования и целевым назначением земельного участка ФИО1 построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, объект недвижимости являющийся имущественным комплексом (сложной вещью) - автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. составленному специалистом отдела <адрес> АГЗС, расположенная по адресу: <адрес>, у <адрес>» относится к объектам недвижимого имущества являющаяся имущественным комплексом (сложной вещью), состоящей из разнородных объектов (литер Г – операторская, литер Г3 – металлическая емкость) и основным зданием литер Б – операторская, предполагающих их использование по общему назначению. Конструктивные и другие характеристики здания и сооружений подтверждают их надежность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, специалистом ФИО2 при составлении технического заключения на АГЗС, не выявлено и документально не зафиксировано несоответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам постройки, содержащихся в иных документах органа МО, в границах которого расположен земельный участок и построена АГЗС. Кроме того, при обследовании АГЗС не выявлено и документально не зафиксировано нарушений требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, документы подтверждающие разрешение на строительство имущественного комплекса (АГЗС) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у <адрес>», отсутствуют.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 263 ГК РФ установлено что, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Согласно ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, в том числе разрешение на строительство.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрировать право собственности на имущественный комплекс (АГЗС) истец не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не создает ли сохранение самовольной постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

Ранее, ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства автомобильной газовой заправочной станции на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у автодороги «<адрес> Однако, ДД.ММ.ГГГГ. истец получил отказ № в связи с тем, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО <адрес> отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство рассматриваемого объекта

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ имущественный комплекс (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № возведен в соответствии с требованиями, предъявляемым к такого рода объектам, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации здания и безопасного использования прилегающей к нему территории, соблюдением технических условий. В результате проведённого экспертного осмотра, изучения документации по планировке территории и обязательных требований к параметрам постройки эксперт пришел к выводу, что имущественный комплекс (АГЗС) соответствует установленным архитектурно-строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу обрушения не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др. Деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные, при строительстве исследуемых строений отвечают требованиям СНиП по долговечности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд оценивает экспертное заключение№-Э от ДД.ММ.ГГГГ., как достоверное доказательство, поскольку эксперт, проводимый экспертное исследование, имеет соответствующее высшее образование и специальное образование в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненное исковое заявление ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на АГЗС - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущественный комплекс (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал стен- кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства -ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес>», находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет имущественный комплекс (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущественный комплекс (АГЗС), состоящий из литер Б – операторная, общей площадью 53,4 кв.м, количество этажей надземной части 1, подземная этажность 0, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - кирпичные; литер Г1 - колонка газонаполнительная, общей площадью 0,4 кв.м, год строительства - ДД.ММ.ГГГГ материал стен – металлические; литер Г3 – металлическая емкость, общей площадью 43,4 кв.м, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – металлические, расположенного по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.