Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городское поселение г. Грязи Грязинского муниципального района, администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности на сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на сарай с учетом установления факта владения и пользования. В обосновании своих требований ссылалась на те обстоятельства, что на протяжении длительного времени пользуется сараем площадью 6,43 кв.м., с погребом площадью 6,00 кв.м., расположенными по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку она длительное время открыто, непрерывно, добросовестно владеет этим сараем с погребом, то считает, что приобрела на него право собственности (приобретательная давность).

В судебном заседании истец и её представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городское поселение г. Грязи Грязинского муниципального района ФИО2 иск не признал, пояснив, что земля спорной территории - это земли населенного пункта, каких-либо разрешений на постройку данного строения и доказательств того, кто и когда выделил строение в пользование, в собственность, в бессрочное владение не имеется. Сведений о том, какие сараи могли бы быть закреплены к каким квартирам, и кем, также не имеется. Сараи стоят под общей крышей с другими сараями со стеной в один кирпич.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, с учетом объяснений истца и показаний свидетелей, истец длительное время владеет (пользуется) сараем. При этом, каких-либо документов на право владения (ордера) суду не представлено. Доказательств оплаты налогов и коммунальных услуг на спорное строение и землю, суду не представлено. При таких обстоятельствах, совокупность условий для признания права собственности в порядке приобретательной давности, отсутствует.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, вид недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, установленные в ч. 4 ст. 8 названного закона.

Заявляя требования о признании права собственности на строение (сарай с погребом), истцом не указаны основные сведения об объекте, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В приведенных нормах п. 1 ст. 222 Кодекса исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. При этом следует иметь в виду, что доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте трех признаков является достаточным для признания соответствующего имущества самовольной постройкой. Перечень объектов недвижимости, которые создаются на земельном участке и могут быть признаны самовольной постройкой, является открытым. К "другим строениям, сооружениям или иному недвижимому имуществу" могут быть отнесены, в частности, бани, гаражи, сараи, ангары, павильоны, проходные и т.п., а также объекты незавершенного строительства. Предоставление земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием регулирует Земельный кодекс Российской Федерации. В частности, порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, до 01.03.2015 определяли ст. 30 - 33 ЗК РФ. С 01.03.2015 должны применяться правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые сгруппированы в статьях новой главы V.1 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Ордера о предоставлении ФИО1 какого-либо сарая с погребом не имеется; количество квартир и количество сараев не равны.

Из протокола обследования улиц <адрес> от 20 сентября 2018 г. № 56-р, являющегося приложением к постановлению администрации городского поселения г. Грязи № 56-р от 20 сентября 2018 г., в районе <адрес> имеется ряд строений без фундамента, которые являются самовольными.

Каких либо доказательств о праве на возведение постройки, право занятия построек истцом не представлено. Представленные документы не свидетельствуют о том, что ФИО1 на законных основаниях владеет и распоряжается сараем и погребом в нем. Доказательств выделения истцу земельного участка под сарай не имеется.

Также судом установлено, что земельный участок кадастровый номер № в районе пищевого комбината г. Грязи относится к землям населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из сообщения администрации городского поселения г. Грязи следует, что земельный участок по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж2, в котором нет разрешения на постройки сараев.

Наличие в собственности ФИО1 жилого помещения в многоквартирном доме не дает ей оснований для возведения сарая либо признания за ней права собственности на сарай, не являющийся частью квартиры.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный сарай возведен на земельном участке, который специально для этих целей не отводился и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, земельный участок под строительство сарая истцу не предоставлялся, разрешение на возведение сараев не представлено. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о строительстве сараев, которое необходимо в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеется, а также выстроено с нарушением градостроительных норм.

Наличие в техническом паспорте на жилой дом <адрес> объектов Г, Г1 не может повлечь иной исход дела при установленных обстоятельствах. Сараи возведены не на личном земельном участке при личном жилом доме, находятся под общей крышей с другими сараями во дворе многоквартирного дома, следовательно, самостоятельными объектами недвижимости, подлежащими государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, являться не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено 19 ноября 2018 г.