Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих исковых требований указала, что 21.09.2015 года между ней (покупателем) и Ф.А., действующим от имени Ф.В., был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (погреба), общей площадью 4,0 кв.м., подземная этажность: 1, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, погребная ячейка №. Согласно условий договора погреб был продан истцу за 50000 рублей, которые были переданы полностью до подписания договора, погреб был передан покупателю. На момент приобретения недвижимого имущества и в настоящее время она состоит в браке с К.В.Р. Погреб принадлежал Ф.В. на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2006 года. С момента подписания договора купли-продажи погреб был передан ей. Она пользуется им до настоящего времени. Переход права собственности к покупателю по договору зарегистрирован не был, а 14.05.2016 г. продавец умерла. Согласно выписки из ЕГРН от 10.09.2020 г., право собственности на погреб зарегистрировано за продавцом Ф.В. По сведениям Федеральной нотариальной палаты, после смерти Ф.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г. Бердска Новосибирской области ФИО3 открыто наследственное дело №. ФИО4 является сын ФИО2 (ответчик), к которому перешли права и обязанности продавца, возникшие из договора купли-продажи. Договор купли-продажи погреба является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи покупатель произвел оплату в предусмотренном договором размере, а продавец передал погреб по договору, который одновременно имеет силу передаточного акта (п.5 Договора). Являясь покупателем по договору купли-продажи (законным владельцем), она не может зарегистрировать право собственности и в дальнейшем распорядится погребом в связи со смертью продавца, чем нарушаются её имущественные права. Регистрация перехода права собственности на основании решения суда будет являться надлежащим способом защиты и приведет к восстановлению нарушенных прав.

По указанным основаниям ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010366:198, площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блок №, погребная ячейка № от Ф.В. к ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо К.В.Р. в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГПК «Березка», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 21 сентября 2015 года между Ф.А., действующим на основании доверенности от имени Ф.В., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи погреба, общей площадью 4,0 кв.м, нежилого помещения, подземная этажность:1, находящегося по адресу: <адрес> блок №, погребная ячейка № с кадастровым номером объекта № (л.д. 6).

Из пункта 3 указанного договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон погреб продается покупателю за 50000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до момента подписания настоящего договора.

Согласно расписке (л.д. 7), Ф.А., действующий на основании доверенности от имени Ф.В., принял от ФИО1 денежную сумму в размере 50000 рублей в счет оплаты за погреб.

Стороны считают договор исполненным. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный погреб по настоящему договору, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 5 договора купли-продажи).

Право собственности на указанный погреб переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Бердском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (пункт 6 договора купли-продажи).

В установленном законом порядке регистрация перехода права собственности от Ф.В. к К.В.Р. не произведена.

ДД.ММ.ГГГГФ.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).

Согласно материалам наследственного дела, нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> блок №, погребная ячейка № с кадастровым номером объекта 54:32:010366:003:5991:036, в состав наследственного имущества Ф.В. не вошло.

Материалами дела также подтверждается, что истец пользуется указанным погребом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, электроэнергию (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью Ф.В., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ф.В. к ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010366:198, площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блок №, погребная ячейка №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский