Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоноговой Т.Г. к Ромашовой Л.М., Хадырову Р.И., Ромашовой Т.М. о расторжении договоров купли-продажи, исключении сведений из реестра прав, восстановлении записи о регистрации права собственности,

установил:

Белоногова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, Администрации Култаевского сельского поселения о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 14 августа 2012 года и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Ромашевой Е.А., об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Ромашовой Е.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №; жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, о восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты недвижимости о регистрации за ней права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что заключила с Ромашовой Е.А. три договора купли-продажи, по одному из них от 14 августа 2012 года продан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,; по второму - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,. 20 августа 2012 года по договору купли-продажи Ромашовой Е.А. проданы жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество и сделок с ним, в собственность Ромашовой Е.А. оформлены три земельных участка и жилой дом с ограничениями и обременениями права собственности в силу закона, проданное имущество до момента полной оплаты находится в залоге у продавца. Договоры купли-продажи заключены в простой письменной форме, с соблюдением требований законодательства, в тексте договора имелись все необходимые сведения о продавце и покупателе, обозначено какое имущество продается, его местонахождении, имеется ссылка, что продавец владеет имуществом на праве собственности. Покупная стоимость земельных участков и жилого дома определена в пункте 3 каждого договора и составила в общей сложности <данные изъяты> по договору от 20 августа 2012 года, по <данные изъяты> по каждому договору от 14 августа 2012 года, указанную сумму покупатель обязалась оплатить частями при подписании договоров (по <данные изъяты> по каждому договору от 14 августа 2012 года) и остальную сумму после получения свидетельств о государственной регистрации права. До настоящего времени Ромашова Е.А. свои обязательства не исполнила, требование произвести оплату приобретенного ею имущества оставлены без удовлетворения.15 ноября 2012 года Ромашова Е.А. умерла. По сообщению нотариуса с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок никто не обратился, в связи с чем просит расторгнуть договоры купли-продажи и исключить сведения о собственнике Ромашовой Е.А. из государственного реестра (л.д. 4-6).

31 июля 2013 года истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) обратилась с уточненным исковым заявлением, в качестве ответчиков привлекла наследников первой очереди Ромашову Л.М., Хадырова Р.И., Ромашову Т.М.

Определением суда от 31 июля 2013 года произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Пермского муниципального района, администрации Култаевского сельского поселения ответчиками Ромашовой Л.М., Хадыровым Р.И., Ромашовой Т.М. (л.д. 69).

27 августа 2013 года в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам (л.д.102).

Истец Белоногова Т.Г. о слушании дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца – адвокат Серякова Е.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании на заявленных уточненных требованиях настаивала.

Ответчики Ромашова Л.М., Хадыров Р.И., Ромашова Т.М. в суд не явились, извещены по известному месту жительства, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представили.

Третье лицо - Министерство социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В своем в письменном отзыве представитель третьего лица указывает, что у истца отсутствуют доказательства несоблюдения Ромашовой Е.А. условий договора купли-продажи. Кроме того, считает, что утверждения истца о фактическом принятии детьми Ромашовой Е.А. наследства необоснованными.

Третье лицо - нотариус Пермского районного нотариального округа Осина С.Г. направила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В силу ст.ст. 233-234 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений об уважительной причине неявки ответчиков, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

Согласно п. 2 ст. 451 названного Кодекса, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания данной нормы права лицо, требующее внесение изменений в договор, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ нарушенное или оспариваемое гражданское право может быть защищено судом, в том числе путем его признания, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По договору купли-продажи от 14 августа 2012 года Белоногова Т.Г. продала Ромашовой Е.А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес>,. Пунктом 3 договора предусмотрено, что земельный участок продается по согласию сторон за <данные изъяты>, <данные изъяты> уплачивается продавцу при подписании настоящего договора и <данные изъяты> уплачивается продавцу после получения свидетельства о государственной регистрации права. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 17 августа 2012 года, номер регистрации № Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

По второму договору от 14 августа 2012 года Белоногова Т.Г. продала Ромашовой Е.А. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Пунктом 3 данного договора предусмотрены те же условия оплаты. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 17 августа 2012 года, номер регистрации №. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ромашовой Е.А. и Белоноговой Т.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Ромашовой Е.А. приобретены жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 27 августа 2012 года, номер регистрации на дом №, на земельный участок №. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

Доказательств оплаты стоимости недвижимого имущества сторонами не представлено, кроме указанных в договоре полученных продавцом десяти тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Белоногова Т.Г. вручила Ромашовой Е.А. уведомления о необходимости произвести оплату купленного недвижимого имущества в течении 5 рабочих дней после получения настоящего уведомления, либо в тот же срок сообщить о возможности заключения и подписания соглашения о расторжении договоров (л.д. 10,11,12).

Ромашова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.18).

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведениям, содержащимся в справке № 1334 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кукуштанского сельского поселения, на день смерти Ромашовой Е.А. совместно с ней были зарегистрированы: дочь Ромашова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Хадыров Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Ромашова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.54).

Сведения о вступлении детей в наследство после смерти их матери отсутствуют. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, подтверждающих оплату по договору, не представлено.

На ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих факт выполнения условий договора.

Между тем, доказательств оплаты истице стоимости переданного имущества не представлено, что подтверждает нарушение договора одной из сторон, которое повлекло для другой стороны (истца) ущерба, в значительной степени лишающего того, на что она была вправе рассчитывать при его заключении. Поэтому требование о расторжении договоров купли-продажи подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Соответственно, и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> заключенные между Белоноговой Т.Г. и Ромашовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между Белоноговой Т.Г. и Ромашовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Ромашовой Е.А. на:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № регистрационная запись №, регистрация ипотеки в силу закона за №;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, номер регистрации №, регистрация ипотеки в силу закона за №;

- жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрации на дом №, на земельный участок №, регистрация ипотеки в силу закона за №.

Восстановить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты недвижимости за Белоноговой Т.Е..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2013 года.

Судья М.В. Степанова