Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась с иском к ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что между ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» (Застройщик) и истцом (Участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №<иные данные> участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими илами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договор помещение Участнику, а участник в свою очередь обязуется оплатить обусловлен договором цену и принять по акту приема-передачи Помещение Объекта долевого строительства. В соответствии с п.3.2 Договора стоимость определяется как цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на создание помещения в составе Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика составляет 900 000 рублей. Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве №<иные данные>. Объектом является многоквартирный 3-х этажный жилой дом, секция 1,2, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1006). Помещение :кено во второй секции и имеет следующие характеристики: проектный № количество комнат 3, этаж 3, проектная площадь 23,8 кв.м. Согласно п.4.1.2 Договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года и передать Участнику Помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец исполнила обязательства по оплате согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком условия договора в срок не исполнены. В настояще5е время объект не достроен и его строительство не ведется. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями о сообщении сроков окончания строительства и выплате неустойки за нарушение сроков строительства.

Ссылаясь на изложенное истец с учетом уточнения требований просила суд взыскать с ответчика в счет неустойки сумму в размере 86 724 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., 15 000 руб. в счет расходов на оплату услуг представителя, штраф.

В судебном заседании истец, ее представитель, требования искового заявления поддержали в полном объеме, с учетом увеличения размера неустойки на дату заседания просили взыскать сумму в размере 117 600 руб. из расчета 900 000 руб. (уплаченная сумма) х 10% х 196 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с согласия истца.

Суд, заслушав сторону истца, изучив материалы дела, считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» (Застройщик) и истцом (Участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №С40.2-35 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими илами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договор помещение Участнику, а участник в свою очередь обязуется оплатить обусловлен договором цену и принять по акту приема-передачи Помещение Объекта долевого строительства.

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве №<иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом является многоквартирный 3-х этажный жилой дом, секция 1,2, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <иные данные> Помещение расположеено во второй секции и имеет следующие характеристики: проектный № количество комнат 3, этаж 3, проектная площадь 23,8 кв.м.

В соответствии с п.3.2 Договора стоимость определяется как цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на создание помещения в составе Объекта и денежных средств на оплату услуг Застройщика составляет 900 000 руб.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается ответчиком, обязательства по финансированию долевого участия истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора согласно п.4.1.2 Договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года и передать Участнику Помещение не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Жилое помещение по Акту приёмки-передачи объекта, истцу не передано. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит позицию истца относительно нарушения ответчиком принятых по договору обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства обоснованной.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный в иске расчет неустойки произведен в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», является арифметически верным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Истец, кроме того, просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Учитывая изложенное, отношения между истцом и ответчиком подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» в части возмещения морального вреда.

Суд находит убедительной позицию истца о нарушении ответчиком ее прав как потребителя, на получение оплаченного объекта недвижимости к сроку, согласованному при заключении договора, оформление прав в отношении приобретенного объекта, в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 руб., поскольку данную сумму суд находит разумной, справедливой, соответствующей степени вины ответчика, характеру нарушенного права, периоду нарушения прав истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя услуги за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суду представлены претензии от имени истца в адрес ответчика, направленные по почте. Ответчиком факт получения претензии не оспорен. Данных об удовлетворении требования истца в добровольном порядке суду не представлено.

С учетом вышеизложенных выводов суда о распространении на правоотношения истцов с ответчиком положений законодательства о защите прав потребителей, в части неурегулированной специальным законом, установив факт обращения истцов к ответчику с претензией о выплате неустойки во внесудебном порядке, и признания судом установленным нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, что составит 58800 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3852 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» в пользу <ФИО>1 в счет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в размере 117 600 руб., 3000 руб. в счет компенсации морального вреда, 58 800руб. в счет штрафа, 15 000 руб. в счет расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета 3852 руб. в счет государственной пошлины.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья