Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Муниципальной собственности Администрации г.Владивостока к Администрации г.Владивостока о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и самостоятельным требованиям на предмет спора Мазанко о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с и иском к Администрации г.Владивостока о признан недействительным (ничтожным) договора от 21.04.2010 № 115255 на передачу квартиры по адресу: г.. в собственность граждан, заключенного между администрацией г.Владивостока и ФИО1 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата квартиры в муниципальную собственность, ссылаясь на то, что с заявлением о приватизации квартиры обратилась представитель ФИО1 после ее смерти, следовательно, договор заключен неуполномоченным лицом, не соответствует требованиям закона, в силу ст168 ГК РФ является ничтожным.

ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным требованиям на предмет спора, просила включить квартиру № в наследственную массу после смерти сестры ФИО1 (Левенец) , признать право собственности на квартиру в г.Владивосток на основании наследования по закону в порядке ч.1 ст. 1143 ГК РФ, ссылаясь на то, что является единственным наследником после смерти сестры ФИО1, которая, выдав доверенность ФИО3 на приватизацию квартиры, тем самым выразила свою волю.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, самостоятельные требования ФИО2 на предмет спора не признала, пояснила, что действие доверенности прекращается смертью гражданина, следовательно, обращение представителем по доверенности после смерти гражданина, нельзя признать обращением гражданина с заявлением о приватизации и выражением его воли. ФИО2 пропустила срок для принятия наследства, а, учитывая ничтожность договора приватизации, спорная квартира не является наследственным имуществом.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО2 возражал.

ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что УМС является структурным подразделением администрации г.Владивостока, договор заключала администрация г.Владивостока в лице УМС, следовательно, водном лице совпадает истец и ответчик, что недопустимо, при этом управление муниципальной собственности не является стороной договора, не вправе заявлять такой иск. ФИО2 является единственным наследником после смерти сестры ФИО1, которая, выдав доверенность ФИО3 на представление ее интересов по вопросу приватизации квартиры, тем самым выразила свою волю на приватизацию квартиры. В соответствии со ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. ФИО3 не было известно о смерти ФИО1, следовательно, права и обязанности, возникшие в результате действий ФИО3 как представителя ФИО1, сохраняют силу для правопреемника ФИО1, которым является наследник ФИО2

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истица подлежат удовлетворению, а самостоятельные требования ФИО2 на предмет спора удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст.188 ГК РФ доверенность прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст.242 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 220 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно договора от № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между Администрацией г.Владивостока в лице начальника управления муниципальной собственности, действовавшего на основании распоряжении главы г.Владивостока №574-р от 16.06.2009г. и ФИО1, а также свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2010 ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу:

Основанием для заключения договора явилась заявление от 30.03.2010 № 115255 о передаче квартиры в г.Владивостоке в собственность граждан, поданное ФИО3, действовавшей от имени ФИО1 на основании нотариально заверенной доверенности от 29.03.2010.

Согласно свидетельства о смерти от 19.10.2010г. ФИО1 умерла 29.03.2010г., т.е на момент подачи заявления о приватизации представителем по доверенности ФИО3 в администрацию г.Владивостока самого доверителя - ФИО1 - уже не было в живых, действие доверенности прекращено 29.03.2010г. в силу закона.

Таким образом, заключение договора (в том числе и обращение с заявлением о заключении договора приватизации) после смерти одной из сторон договора, лицом на основании доверенности, действие которой прекратилось в силу прямого указания закона, не соответствует закону (ст.ст.17, 188, 420 ГК РФ, ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), такая сделка в силу ст. 168 ГК ничтожна.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке

Доводы представителя о совпадении истца и ответчика в одном лице не соответствуют обстоятельствам дела, истец и ответчик являются самостоятельными юридическими лицами, в соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности от 04.08.2000 № 1439, данное Управление наделено полномочиями осуществляет от имени города Владивостока права собственника в отношении муниципальной собственности.

Довод представителя ФИО2 о том, что представителю не было известно о смерти ФИО1 не имеет правового значения, поскольку правила, предусмотренные ст.189 ГК РФ не применимы к прекращению доверенности в связи со смертью доверителя в силу прямого указания закона.

Довод представителя ФИО2 о том, что, выдав в день смерти доверенность на представление ее интересов по вопросу приватизации, ФИО1 тем самым выразила волю на приватизацию, не принимаются судом, поскольку выражением такой воли на приобретение квартиры в порядке приватизации, в которой гражданину не может быть отказано, является именно обращение гражданина при жизни в уполномоченный орган с заявлением о приобретении квартиры в порядке приватизации. Выдача доверенности на представление интересов по вопросу приватизации без обращения гражданина либо уполномоченного лица при жизни гражданина, выдавшего доверенность, таким волеизъявлением не является.

Руководствуясь ст.13, 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Признать договор от 21.04.2010 № на передачу квартиры № в собственность граждан, заключенному между Администрацией г.Владивостока и ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки- передать квартиру № в собственность Муниципального образования г.Владивосток.

В удовлетворении самостоятельных требований Мазанко на предмет спора о включении квартиры № в состав наследственной массы, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня составление мотивированного решения через Первореченский районный суд.

Председательствующий: