Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гамовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, площадью 37,6 кв.м по наружным измерениям. В обоснование указала, что постановлением администрации Гамовского сельского поселения от 08.06.1999 года № истцу был предоставлен земельный участок для гаражного строительства и заключен договор аренды № от 01.01.1999 года по 31.12.2003 года; договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района за № от 21.06.1999 года. Далее договор аренды земельного участка пролонгировался на 11 месяцев, с 01.06.2006 года по 31.05.2007 года, с 02.06.2008 года по 02.05.2009 года, с 19.03.2010 года по 19.02.2011 года. Строительство указанного гаража осуществлялось истцом за счет собственных средств. С момента строительства гаража владеет им, несет необходимые расходы по его содержанию. После истечения срока действия договора аренды участка со стороны арендодателя в адрес истца не поступало никаких возражений, касающихся аренды данного участка. Истец оплачивает арендную плату за земельный участок, задолженности по арендным платежам не имеет. В настоящее время право собственности на указанный гараж за истцом не зарегистрировано в органах БТИ и регистрационной службе. Право истца в отношении указанного гаража никем не оспаривается, третьи лица на принадлежащий истцу гараж не претендуют. В 2014 году истец в устной форме обращалась в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района для продления договора аренды на земельный участок под существующим гаражом, на что получила устный отказ, так как истец не смогла предоставить документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Гараж расположен на земельном участке с разрешенным использованием: под гаражное строительство. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен в установленном порядке под строительство гаражей, фактически использовался по назначению. Права и интересы других лиц не нарушаются, так как гараж построен на отведенном участке.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно поясняла, что признание права собственности на гараж необходимо для заключения договора на электроснабжение гаража.

Ответчик администрация Гамовского сельского поселения, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направил; извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия, направило отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением администрации <адрес> сельского поселения от 08.06.1999 года № 01.01.1999 года между администрацией Гамовского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>) на срок до 31.12.2003 года; кадастровый номер земельного участка ПМО№; участок предоставлен для гаражного строительства (л.д. 20-22).

Договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, <адрес>№, площадью 36 кв.м, заключались между администрацией Гамовского сельского поселения и ФИО1 заключались 20.06.2006 года сроком до 31.05.2007 года (л.д. 15-19), 02.06.2008 года сроком до 02.05.2009 года (л.д. 10-14), 19.03.2010 года сроком до 19.02.2011 года (л.д. 5-9, 30-33).

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на 23.06.2014 года, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, №, выданному ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал - год его постройки 1996, площадь гаража (по наружным измерениям) составляет 37,6 кв.м (литера А9); имеется овощная яма (л.д. 23-27).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 года по 08.05.2019 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 по договору аренды земельного участка от 02.06.2008 года № следует, что по состоянию на 06.05.2019 года задолженность отсутствует (л.д. 29).

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержится сведений о зарегистрированных правах на гараж, площадью 37,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; сведения об объекте в ЕГРН также отсутствуют, что следует из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю на исковое заявление от 11.06.2019 года, а также из уведомления об отсутствии ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный гараж от 30.05.2019 года.

Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 30.05.2019 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; сведения об объекте в ЕГРН также отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, в том числе и после истечения договора аренды, вносит арендную плату за его использование; строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей; ответчик администрация Гамовского сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражает; ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, третье лице Управление Росреестра по Пермскому краю возражений не предоставили, факт использования гаража ФИО1 не оспаривают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и признает спорный гараж собственностью ФИО1

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, инвентарный №, площадью (по наружным измерениям) 37, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 01.07.2019 года

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр подшит

в гражданском деле № 2-1734/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001712-96