Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Давыдовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фройда-С» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фройда-С» ссылаясь на то, что 14 мая 2018 г. между ответчиком и ФИО1 заключен договор в долевом строительстве жилого дома № 06Л10-0060. В соответствии с данным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истцу квартиру №8/1 в многоквартирном жилом доме по адресу: ____ В соответствии с п.1.1 договора ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2018 г. Также согласно календарного плана к договору № 06Л10-0060 участия в долевом строительстве жилого дома срок окончания строительства по 6 этапу – 4 квартал 2018 г. Стоимость объекта 1319550 руб. Свои обязательства по оплате истица исполнила в полном объеме перед ООО «Фройда-С». Дом был сдан только 26 июля 2019 г., согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.07.2019 г. Просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 113811,19 руб. за 207 дней, штраф в размере 50%.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика неустойку, штраф, с доводами ответчика не согласилась.

Представитель ответчика «Фройда-С» ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что 28 апреля 2016 г. Администрацией МО город-курорт Анапа ООО «Фройда-С» было выдано разрешение № 23-301000-415-2016 на строительство Жилого комплекса «Бельведер» сроком до 28 декабря 2021 г. 13 сентября 2016 г. на официальном сайте www.froida-s.ru была опубликована информация о проекте строительства, а именно Проектная декларация «Жилой комплекс «Бельведер» 4; 5; 6; 7 этапы строительства» ____. Пунктом 1.4 Декларации установлено, начало строительства – апрель 2016 года, окончание строительства – декабрь 2021 г. 14 мая 2018 г. между сторонами был заключен договор № 06Л10-0060. Согласно п.3.1 договора, срок начала строительства «Жилой комплекс «Бельведер» Литер 10, 6 этап строительства – 4 квартал 2016 года, срок ввода в эксплуатацию ЖК «Бельведер» - 4 квартал 2021 г. ООО «Фройда-С» обязалось передать объект участнику не позднее 28 февраля 2022 года. Срок передачи объекта долевого строительства – это срок, указываемый в договоре долевого участия, согласно которому застройщиком должен быть передан объект участнику по акту приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец, заявляя требование о взыскании штрафа в силу ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком законных интересов истца как потребителя, более того факта неудовлетворения в досудебном порядке требования участника о выплате неустойки не установлено. Также имеется судебная практика судов г.Москва, г.Санкт-Петербург, где в удовлетворении исковых требований дольщиков к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки отказано.

Суд, выслушав доводы и пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14 мая 2018 г. между ООО «Фройда-С» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 06Л10-0060. В соответствии с данным договором, застройщик передает участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру №/1, расположенную на 1 этаже, Литер 10, многоэтажного жилого дома, предварительной общей площадью – 23,15 кв.м., выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____ этап строительства и общее имущество в Жилом комплексе «Бельведер» Литер 10, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Бельведер» Литер 10. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2018 г. многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ____

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1319 550 руб. (раздел 4), оплата стоимости объекта долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и не оспаривается стороной ответчика.

Сроки и порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрены разделом 3 договора: В силу п. 3.1. договора, срок начала строительства «Жилой комплекс «Бельведер» Литер 10, 6 этап строительства – 4 квартал 2016 года, срок ввода в эксплуатацию ЖК «Бельведер» - 4 квартал 2021 г. Пунктом 3.2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса «Бельведер» застройщик обязуется передать объект участнику не позднее 28 февраля 2022 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что 26.07.2019 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатации. 02.08.2019 г. ответчиком по почте в адрес истца было направлено уведомление о готовности передачи объекта строительства и подписания акта, что подтверждается копией почтового направления получателю ФИО1

В отношении объекта долевого строительства застройщиком был составлен односторонний акт от 27.09.2019 г. о передаче застройщиком объекта долевого строительства. На момент рассмотрения дела передаточный акт истцом не подписан.

По мнению стороны истца, ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства, что нарушило ее права как потребителя и участника долевого строительства.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом суд признал установленным и исходит из того, что права истца как потребителя нарушены не были, поскольку на настоящее время ответчиком срок передачи квартиры не нарушен, так как по условиям договора участия в долевом строительстве передача объекта строительства должна быть осуществлена не позднее 28 февраля 2022 года, а на момент разрешения спора указанная дата не наступила. Законом предусмотрено взыскание неустойки только за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ссылка истицы на то, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен, поскольку срок окончания строительства по 6 этапу – 4 квартал 2018 г. является несостоятельным в силу следующего.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 данной статьи.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

В силу вышеназванных положений договора от 14 мая 2018 г., обязанность ответчика передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 28 февраля 2022 года. Таким образом, окончательный срок передачи квартиры застройщиком участнику согласован как 28 февраля 2022 года.

Оснований для применения положений ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не установлено.

Поскольку основные требования истицы о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, соответственно, производные от основного требования о взыскании штрафа, также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фройда-С» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ В.П.Цыкунова

___