Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл–Строй» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кристалл-Строй» о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 06.06.2012г. между ОО «Кристалл-Строй» и ФИО1; взыскании оплаченной стоимости квартиры в размере 650 000 рублей, судебных расходов в части уплаченной государственной пошлины в размере 9 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, пояснил, что 06.07.2012г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется построить 3-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. с внутренними и внешними инженерными коммуникациями, после чего заключить основной договор купли-продажи квартиры (количество комнат - 2, общей площадью -38.0 кв.м., этаж - 1 (жилой)), приобретаемой истцом, и зарегистрировать ее в установленном законом порядке. П.2 предварительного договора установлено, что по соглашению сторон основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30.01.2013г. В соответствии с условиями предварительного договора истец произвел оплату части стоимости квартиры ответчику в размере 650 000 рублей в срок до 08.07.2012г. Таким образом, истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства, установленные предварительным договором. Предварительным договором также предусмотрено, что до 30.01.2013г. покупателем производится окончательная оплата стоимости квартиры в размере 338 000 рублей. Однако, в срок до 30.01.2013г. строительство жилого дома с внутренними и внешними инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> не окочено, основной договор купли-продажи не заключен, от его заключения ответчик уклоняется, так как объект не построен. Передача квартиры по акту приема-передачи до настоящего времени не осуществлена. П.10 предварительного договора установлено, что в случае незаключения основного договора купли-продажи в срок, указанный в п. 2 настоящего договора, стороны вправе изменить этот срок путем подписания дополнительного соглашения к договору. При этом предложений по установлению нового срока по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передачи ее по акту приема-передачи от ответчика не поступило. Дополнительных соглашений в этой части между сторонами договора не заключалось. Таким образом, ответчиком нарушены основные условия предварительного договора от 06.07.2012г., в том числе в нарушение п.15 предварительного договора не исполнены обязательства, взятые на себя в соответствии с условиями договора, в полном объеме. Просит удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Вильгельм Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истцу при обращении в ООО «Кристалл-Строй» с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и возврате денежных средств было разъяснено, что ООО «Кристалл-Строй» не возражает и возвратит денежные средства 30.03.2013г., однако истец обратился с настоящим иском в суд.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска, поскольку требования основаны на обязательстве сторон и не противоречат закону.

06.07.2012г. между ООО «Кристалл - Строй» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7).Согласно условиям предварительного договора ответчик обязуется построить трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с внутренними и внешними инженерными коммуникациями, после чего заключить основной договор купли-продажи квартиры (количество комнат - 2, общей площадью -38.0 кв.м., этаж - 1 (жилой)), приобретаемой истцом, и зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

В силу п.2 предварительного договора по соглашению сторон основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30.01.2013г.

В соответствии с п.3 предварительного договора истец произвел оплату части стоимости квартиры ответчику в размере 650 000 рублей в срок до 08.07.2012г. (квитанция на л.д.8).

Таким образом, истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по предварительному договору.

П.3 предварительного договора также предусмотрено, что до 30.01.2013г. покупателем производится окончательная оплата стоимости квартиры в размере 338 000 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что в срок до 30.01.2013г. строительство жилого дома с внутренними и внешними инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> не окончено, основной договор купли-продажи не заключен, от его заключения ответчик уклоняется, так как объект не построен. Передача квартиры по акту приема-передачи до настоящего времени не осуществлена.

П.10 предварительного договора установлено, что в случае незаключения основного договора купли-продажи в срок, указанный в п.2 настоящего договора, стороны вправе изменить этот срок путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Установлено, что предложений по установлению нового срока по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передачи ее по акту приема-передачи истцу от ответчика не поступило. Дополнительных соглашений в этой части между сторонами договора не заключалось.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (вещь) товар другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, ответчиком нарушены основные условия предварительного договора от 06.07.2012г., в том числе в нарушение п.15 предварительного договора не исполнены обязательства, взятые на себя в соответствии с условиями договора, в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

04.02.2013г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 06.07.2012г. и возвратить оплаченную часть стоимости квартиры в размере 650 000 рублей (л.д.9).

Представителем ответчика в судебное заседание предоставлен ответ на указанную претензию, направленный истцу 12.02.2013г., из которого следует, что по предложению ООО «Кристалл-Строй» денежные средства, внесенные ФИО1, в размере 650 000 рублей подлежат возврату ФИО1 в срок до 30.03.2013г. путем выдачи наличных денежных средств ФИО1

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает, что заявленные ФИО1 требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл-Строй» 06.07.2012 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 650 000 рублей, судебные расходы в сумме 9 700 рублей, всего взыскать 659 700 (шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: