Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил обязать ответчика своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное им общее имущество, а именно стену многоквартирного жилого дома <адрес> в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленные им наружные блоки системы кондиционирования и систему вентиляционного оборудования; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленного требования, истец указывал, что является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме <адрес>.

10.08.2017 года истцом выявлено, что собственником квартиры № – ответчиком, на фасаде дома на уровне четвертого этажа установлена система кондиционирования (наружный блок)

В этот же день в адрес собственника направлено предписание с просьбой предоставить разрешительную документацию на размещение кондиционеров на фасаде дома и на использования общего имущества собственников много квартирного дома либо демонтировать самовольно установленные кондиционеры при отсутствии указанных документов.

13.09.2017 года в ходе повторного обследования истцом выявлено, что кондиционер не демонтирован. Никаких документов, а также никакого письменного ответа на предписание ответчик не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства дела извещен, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебного извещения, дело рассмотрено в порядке заочного производства, учитывая, что истец против этого не возражает.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры № по указанному адресу.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на общем имуществе) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Вместе с тем, доказательств того, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведена с согласия собственников помещений многоквартирного дома и с согласования с техническими службами и КГА Санкт-Петербурга, ответчиком не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Принимая во внимание, что размещение самовольно установленных наружных блоков системы кондиционирования и системы вентиляционного оборудования на стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведено в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» требований об обязании ответчика привести самовольно переустроенное им общее имущество в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленные им наружные блоки системы кондиционирования и систему вентиляционного оборудования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное им общее имущество, а именно стену многоквартирного жилого дома <адрес> в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленные им наружные блоки системы кондиционирования и систему вентиляционного оборудования; в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья С.Ю. Глазачева