Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о внесении изменений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о внесении изменении в сведения ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого строения, площадью 151, 7 кв.м., расположенного по адресу: ... (ранее СНТ Агропром, 500), на основании Распоряжения ДИЗО ...№ от 26.05.2006г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №-1 от 18.07.2017г.

Также истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании Распоряжения ДИЗО ...№ от 26.05.2006г. на земельном участке, площадью 509 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 29.06.2006г. сделана запись регистрации №

Согласно техническому паспорту от 10.10.2008г. площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 151,7 кв.м.

Истцом 02.10.2017г. получена выписка из ЕГРН, согласно которой в графе «Назначение» указано «Нежилое здание», вместе с тем в графе «Наименование» указано «Жилое строение», площадью 151,7 кв.м..

Истец обратился в УФРС кадастра и картографии по РО с просьбой изменить в ЕГРН назначение спорного жилого строения с нежилого здания на жилое здание, однако ему пояснили, что для этого необходимо решение об изменении назначения в УФРС кадастра и картографии по РО.

На основании изложенного истец просил суд внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, указав назначение строения «Жилое строение», площадью 151, 7 кв.м., этажность 3, а также подземных 1, расположенное по адресу: ... – нежилое здание.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого строения, площадью 151, 7 кв.м., этажность 3, а также подземных 1, расположенного по адресу: ..., указав в графе № «Характеристика объекта», назначение здания - жилое строение, согласно техническому плану.

В судебное заседание явился истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности о 24.11.2017г., исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что распоряжением Департамента имущественно-земельный отношений ... от 26.05.2006г. №ФИО1 в собственность бесплатно передан садовый земельный участок, расположенный по адресу: ..., СНТ «Агропром» (500) (509 кв. м) кадастровый №.

Право собственности на земельный участок, категории земель: земли поселений, в установленном порядке зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2006г. №.

Согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 10.10.2008г. н указанном земельном участке расположено жилое строение литер «Б», общей площадью 151,7 кв.м.

Согласно уведомлению о внесении сведений в ЕГРН о 13.12.2017г. № Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица - ФИО1 от ...№ на объект недвижимого имущества: 61:44:0012305:7 Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства. Площадь: 509 кв.м.

Вместе с тем, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из ЕГРН от 02.10.2017г., принадлежащее истцу жилое строение площадью 151,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., имеет назначение: «нежилое здание». В то время, как согласно данным технического плана здания, данное строение имеет назначение – жилое строение.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

С ... вступил в силу Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).

В п. 1 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ... осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

Пунктом 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от ... N П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в ЕГРН.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории ... является Управление Росреестра по ....

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 61 названного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что материалы дела с достоверностью подтверждают факт ошибочного внесения в сведения ЕГРН в отношении жилого строения, площадью 151, 7 кв.м., этажность 3, а также подземных 1, расположенного по адресу: ..., в графу № «Характеристика объекта», назначение здания – нежилое здание, в то время как согласно данным технического плана, данный объект недвижимости является жилым строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о внесении изменений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого строения, площадью 151, 7 кв.м., этажность 3, а также подземных 1, расположенного по адресу: ..., указав в графе № раздела «Характеристика объекта», «Назначение здания» - «Жилое строение» согласно техническому плану от ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда изготовлено 03 мая 2018 года.

Судья: