Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра пов г. ФИО4 об обязании исполнить обязательства по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО4 с иском к ФИО3, в котором просит обязать ФИО3 возвратить ФИО2 неосновательные приобретенные денежные средства в размере 60 000 рублей.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что ей принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, а именно: - жилой дом, назначение: жилое общей площадью 118,9 кв.м, кадастровый номер 23:49:0420008:1441; - жилой дом, назначение: жилое общей площадью 141,6 кв.м, кадастровый номер 23:49:0420008:1427; - жилой дом, назначение: жилое общей площадью 221,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0420008:1336; - земельный участок, кадастровый номер 23:49:0420008:221, площадью 444 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства; - земельный участок, кадастровый номер 23:49:0420008:187, площадью 427 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об оказании услуг, согласно которому ФИО6 обязался изменить назначение жилых домов с кадастровыми номерами 23:49:042008:1441, 23:49:042008:1427 и 23:49:042008:1336 на «Нежилое здание», а также изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:042008:221 и 23:49:042008:187 на «Предпринимательство». Согласно п. 1.3 указанного договора об оказании услуг срок выполнения услуг установлен в течении 10 дней с момента выдачи ФИО7 доверенности на ФИО3 Доверенность была выдана ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО6 должен был исполнить свои обязательства по данному договору до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО3 не выполнил свои обязательства в срок. В соответствии с п. 5.8 стороны определили, что в случае неисполнения обязательств по настоящему Договору, Сторона вправе обратиться в суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В последующем истец уточнил свои требования и просит обязать ФИО3 исполнить обязательства п. 1.2 договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 ее законного представителя, действующего на основании доверенности, технического плана и судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:49:0420008:1427 по адресу:, г. ФИО4, , пгт Красная Поляна, , изменив наименование с «Жилой дом» на «Нежилое здание», назначение с «Жилое» на «Нежилое», вид разрешенного использования с «Жилое» на «Нежилое»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, судебного акта произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка площадью 427 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0420008:187, расположенного по адресу:, г. ФИО4, , п Красная Поляна, , изменив его на «Предпринимательство (код 4.0)»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, технического плана и судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:49:0420008:1441 по адресу:, г. ФИО4, , изменив наименование с «Жилой дом» на «Нежилое здание», назначение с «Жилое» на «Нежилое», вид разрешенного использования с «Жилое» на «Нежилое»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, технического плана и судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:49:0420008:1336 по адресу:, г. ФИО4, , пгт. Красная Поляна, , изменив наименование с «Жилой дом» на «Нежилое здание», назначение с «Жилое» на «Нежилое», вид разрешенного использования с «Жилое» на «Нежилое»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, судебного акта произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка площадью 444 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0420008:221, расположенного по адресу:, г. ФИО4, , п Красная Поляна, , изменив его на «Предпринимательство (код 4.0)».

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра пов г. ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, так как они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 118,9 кв.м, кадастровый номер 23:49:0420008:1441;

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 141,6 кв.м, кадастровый номер 23:49:0420008:1427;

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 221,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0420008:1336;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0420008:221, площадью 444 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства;

- земельный участок, кадастровый номер 23:49:0420008:187, площадью 427 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства.

ФИО2 было принято решение изменить вид разрешенного использования зданий с кадастровыми номерами 23:49:0420008:1441, 23:49:0420008:1427 и 23:49:0420008:1336 с «Жилого» на «Нежилое», а также назначение соответствующих зданий с «Жилого» на «Нежилое» для последующей эксплуатации нежилых зданий в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности.

В связи с вышеизложенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об оказании услуг, согласно п. 1.2 которого ФИО6 обязался изменить назначение жилых домов с кадастровыми номерами 23:49:042008:1441, 23:49:042008:1427 и 23:49:042008:1336 на «Нежилое здание», а также изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:042008:221 и 23:49:042008:187 на «Предпринимательство».

Согласно п. 1.3 указанного договора об оказании услуг срок выполнения услуг установлен в течении 10 дней с момента выдачи ФИО7 доверенности на ФИО3

Как установлено судом, доверенность от ФИО7 на имя ФИО3 была выдана ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО6 должен был исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, до настоящего времени ФИО3 не выполнил свои обязательства по договору об оказании услуг.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По данным сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта ФИО4 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420008:221 и 23:49:0420008:187 соответствующие земельные участки находятся в зоне «Ж- 2» — малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, и одним из основных видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в соответствующей зоне, в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утв. Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГномер, является вид разрешенного использования «Предпринимательство (код 4.0)».

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГномер (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования «Предпринимательство» (код 4.0)» подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 2 статьи 260 ГК РФ установлено, что пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абз. 2, 3 ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Частью 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В силу п. 9 ст. 1, п. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в разделе 11.1 части III настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами (абз. 8 п. 1.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденных решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 202).

В силу пп. 1, 2 п. 4.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденных решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 202, изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города ФИО4 физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города ФИО4 может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласования с учетом требований действующего законодательства.

Согласно заключения номер от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт Консалтинг», объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0420008:1441, 23:49:0420008:1427 и 23:49:0420008:1336 соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к нежилым зданиям, не нарушают прав и интересов третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащих на праве собственности истцу земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:042008:221 и 23:49:042008:187, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположены также принадлежащие на праве собственности истцу здания с кадастровыми номерами 23:49:042008:1441, 23:49:042008:1427 и 23:49:042008:1336, назначение - жилое, наименование: жилой дом, которые фактически являются нежилыми зданиями для размещения отдыхающих. Земельные участки и расположенные на них здания фактически расположены в территориальной зоне «Ж- 2» — малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров. В основных видах использования земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне имеется вид разрешенного использования Предпринимательство (код 4.0)». Таким образом, истец имеет право изменить вид разрешенного использования земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

На основании вышеизложенного, жилой дом не может использоваться в качестве объекта капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой и иной предпринимательской деятельности, а может осуществляться в здании, имеющем назначение «Нежилое здание».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статьей 23 ЖК РФ урегулирован порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего ФИО4 собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

На основании частей 1 и 2 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся, в том числе такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая предусмотренное действующим законодательством РФ право собственников земельных участков и объектов капитального строительства на самостоятельный без дополнительных разрешений и согласования выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также отсутствие урегулирования действующим законодательством порядка изменения вида разрешенного использования объектов капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность воспользоваться предоставленным ему правом на изменение вида разрешенного использования принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости в ином порядке.

Более того, в ответе номер.01-18.14-1394/22 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 по вопросу изменения вида использования Департамент архитектуры и градостроительства администрации города ФИО4 указал, что Административный порядок для изменения вида объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, отсутствует, и в соответствии со ст. 37 ГрК РФ вид использования собственник выбирает самостоятельно.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договору оказания услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра пов г. ФИО4 об обязании исполнить обязательства по договору оказания услуг - удовлетворить.

Обязать ФИО3 исполнить обязательства п. 1.2 договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, технического плана и судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:49:0420008:1427 по адресу:, г. ФИО4, , пгт Красная Поляна, , изменив наименование с «Жилой дом» на «Нежилое здание», назначение с «Жилое» на «Нежилое», вид разрешенного использования с «Жилое» на «Нежилое».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, судебного акта произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка площадью 427 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0420008:187, расположенного по адресу:, г. ФИО4, , п Красная Поляна, , изменив его на «Предпринимательство (код 4.0)».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, технического плана и судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:49:0420008:1441 по адресу:, г. ФИО4, , изменив наименование с «Жилой дом» на «Нежилое здание», назначение с «Жилое» на «Нежилое», вид разрешенного использования с «Жилое» на «Нежилое».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, технического плана и судебного акта, без истребования дополнительных документов, произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН об объекте с кадастровым номером 23:49:0420008:1336 по адресу:, г. ФИО4, , пгт. Красная Поляна, , изменив наименование с «Жилой дом» на «Нежилое здание», назначение с «Жилое» на «Нежилое», вид разрешенного использования с «Жилое» на «Нежилое».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пона основании заявления ФИО2 или ее законного представителя, действующего на основании доверенности, судебного акта произвести кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка площадью 444 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0420008:221, расположенного по адресу:, г. ФИО4, , п Красная Поляна, , изменив его на «Предпринимательство (код 4.0)».

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ввой суд.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО4 А.А. Даракчян

Копия верна судья А.А. Даракчян