Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права на приобретение земельного участка, признании незаконной государственной регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, и иску ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на вспомогательные строения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права на приобретение.

Впоследствии ФИО1 были уточнены заявленные требования и он просил признать за ним право на земельный участок площадью 14,0 кв.м. под частью находящегося в его собственности гаража лит «Д»; признать незаконной государственную регистрацию за ФИО5 права собственности на гараж площадью 35,7 кв.м., признать недействительным зарегистрированное за ФИО5 право собственности на гараж площадью 35,7 кв.м.; признать за ФИО1 право на земельный участок площадью 22,0 кв.м. под литером «Г»; признать незаконной государственную регистрацию за ФИО5 права собственности на сарай площадью 22,5 кв.м. по ул. Ленинградской, ; признать недействительным зарегистрированное за ФИО5 право собственности на сарай площадью 22,5 кв.м.; признать за ФИО1 право на земельный участок площадью 14,0 кв.м. под строением литер «Г»; признать незаконной государственную регистрацию за ФИО5 права собственности на сарай площадью 14,6 кв.м. по ул. Ленинградской, ; признать недействительным зарегистрированное за ФИО5 право собственности на сарай площадью 14,6 кв.м.; признать незаконной государственную регистрацию за ФИО5 права собственности на пристройки литер а,ай,а2 общей площадью 25,3 кв.м.; признать недействительным зарегистрированное за ФИО5 и аннулировать право собственности на пристройки литер а,а1,а2; признать за ФИО1 право на земельный участок площадью 15,5 кв.м. под пристройкой литер а; признать за ФИО1 право на земельный участок площадью 5,0 кв.м. под пристройкой литер а2; признать за ФИО1 право на земельный участок площадью 4,8 кв.м. под пристройкой литер а1 по ул. Новороссийской, в г.Анапа.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что решением Анапского городского суда от 24.01.2008 года за ФИО5 было признано право собственности на домовладение литер «А» общей площадью 37,2 кв.м и земельный участок площадью 350 кв.м. по ул. Ленинградской, в г.Анапа., при этом он был исключен из числа собственников на домовладение и земельный участок.

В настоящее время у него в собственности остался земельный участок площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №. Однако на принадлежащем ответчику земельном участке расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости: пристройка литер «а1» площадью 5,7 кв.м., пристройка литер «а2» площадью 5,8 кв.м., часть индивидуального гаража литер «Д» площадью 35 кв.м. Кроме того, на земельном участке ответчика остались также принадлежащие истцу хозяйственные строения литер «Г» площадью 22 кв.м., литер «Г2» площадью 14 кв.м. Данные объекты принадлежат истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.04.1986 года и постановления главы г.-к. Анапа от 06.06.2003 года №629, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Эти же строения с датой их возведения указаны в техническом паспорте домовладения, изготовленном на дату 07.10.2005 года, что доказывает их существование на момент составления предварительного договора купли-продажи. Указанные строения не являлись предметом предварительного договора купли-продажи от 14.09.2005 года.

В силу ст. 271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Согласно ст. 272 ГК РФ если снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом, либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него землей, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости.

Заключением эксперта №299/16.1 от 24.11.2010 года определена общая стоимость недвижимого имущества (сарая Литер Г, гаража литер Д, сарая литер Г2, пристройки к дому литер а, пристройки к дому литер а1, пристройки к дому литер а2), которая составила 588 679 рублей.

В связи с тем, что общая площадь земельных участков, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, составляет 80,9 кв.м., то согласно данным кадастровой стоимости земельного участка по ул. Ленинградской, в г.Анапа стоимость земельного участка площадью 80,9 кв.м. составляет 59 882,18 рублей, что свидетельствует о том, что стоимость объектов недвижимости явно превышает стоимость земельного участка, занятого этими объектами, в связи с чем они не подлежат сносу, кроме того, пристройки литер а,а1,а2 являются жилыми, что также препятствует их сносу. Поскольку ФИО5 в 2010 году было зарегистрировано право собственности на те же самые хозяйственные постройки, которые с 2008 года находятся в собственности истца, а при регистрации права на жилой дом литер «А» ФИО5 необоснованно включил в его состав пристройки литер а,а1,а2, не входящие в договор купли-продажи и до настоящего времени принадлежащие ФИО1, истец просит признать недействительным зарегистрированное за ФИО5 право собственности на пристройки литер а,а1,а2, и хозяйственные строения литер Г,Г2,Д, а также признать за ним право на приобретение земельных участков под этими объектами недвижимости, и признать незаконной и аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО5 на вышеуказанные объекты.

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на вспомогательные строения и признании недействительными деклараций об объектах недвижимости. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2005 года принадлежит жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 350 кв.м. по ул. Ленинградской, в г.Анапа. На момент заключения предварительного договора жилой дом состоял в целом из основного строения литер «А», пристроек к нему литер «а,а1,а2» и вспомогательных строений: сараев литер «Г», «Г2», летней кухни литер «Г3», гаража литер «Д», погреба под гаражом литер «под Д», мощения, забора и ворот. Так как ответчик ФИО1, получив деньги по договору купли-продажи, отказался оформлять переход права собственности на истца, решением Анапского городского суда от 24.01.2008 года за истцом было признано право собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 350 кв.м. по ул. Ленинградской, в г.Анапа. Однако ответчик ФИО1 предоставил в регистрирующий орган недостоверные сведения о принадлежности земельного участка, указав, что ему принадлежит весь земельный участок по ул. Ленинградской, г.Анапа, и зарегистрировал за собой право собственности на гараж литер «Д», и сараи литер «Г и Г2». Основанием для регистрации послужили предоставленные им декларации на объекты недвижимого имущества. Однако по мнению ФИО5 декларации являются недействительными, так как спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО5, более того, им также получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти строения, более того, он пользуется этими строениями, ремонтирует их, полагает, что они были проданы ему по договору купли-продажи (предварительному), в связи с чем регистрация за ФИО1 права собственности на эти строения является незаконной.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - ФИО2, настаивали на удовлетворении заявленных им требований по изложенным в иске основаниям. Одновременно ФИО1 суду пояснил, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 14.09.2005 года ему на праве собственности принадлежали объекты недвижимости: жилой дом литер «А», пристройки литер а,а1,а2, хозблок литер Г, Г2 и гараж литер Д. Пристройки к жилому дому литер а,а1,а2 были им построены в 2003 году и зарегистрированы на основании постановления главы администрации г.Анапа №629 от 06.06.2003 года. Объекты недвижимости литер Г, Г2, Д принадлежат ему на праве собственности согласно договору купли-продажи от 06.04.1986 года. Объекты недвижимости литер а,а1,а2,Г,Г2,Д не являлись предметом предварительного договора купли-продажи от 14.09.2005 года, в связи с чем они принадлежат ему на праве собственности, при этом он в силу ст. 272 ГК РФ имеет право на приобретение в собственность части земельного участка, занятого указанными объектами недвижимости. Учитывая тот факт, что стоимость части земельного участка, необходимого для эксплуатации спорных объектов недвижимости, с учетом кадастровой стоимости земельного участка составляет 740 руб/кВ.м., а под объектами недвижимости располагается 80,9 кв.м. земли, то общая стоимость земли будет составлять 59868 руб, при том, что согласно имеющемуся в материалах дела заключению экспертизы стоимость спорных пристроек и хозяйственных строений составляет 588 679 рублей, что гораздо больше стоимости земли, полагает, что за ним должно быть признано право на приобретение земельных участков, занятых спорными объектами недвижимости, по стоимости, равной кадастровой стоимости земельного участка с применением удельного показателя стоимости земли за 1 кв.м. При этом также полагает, что право собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимости должно быть признано недействительным и аннулировано.

Представители ответчика ФИО5 - ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ссылаясь на то, что пристройки к дому литер а,а1,а2 являются неотъемлемой частью жилого дома, потому как в них располагается туалет, ванная, кухня, кроме того, именно через них осуществляется вход в домовладение литер «А», они являются вспомогательными строениями основного строения литер А. Кроме того, данные пристройки существовали на момент приобретения дома по договору купли-продажи от 14.09.2005 года, их истец ФИО1 показывал как объекты, которые продаются вместе с домом как единое целое. Более того, сараи литер Г и Г2, а также гараж литер Д также являлись принадлежностью жилого дома литер А и были показаны ФИО5 ФИО1 при заключении договора купли-продажи от 14.09.2005 года. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения на день заключения договора купли-продажи 14.09.2005 года. Более того, эти строения, за исключением гаража литер Д, расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО5 на праве собственности, а гараж литер Д расположен на меже земельных участков ФИО1 и ФИО5, однако по состоянию на день приобретения ФИО1 домовладения в 1986 году по договору купли-продажи, данный гараж существовал как вспомогательное строение жилого дома литер «А», в связи с чем он по договору купли-продажи от 14.09.2005 года также перешел в собственность ФИО5, в связи с чем ФИО3 и ФИО4 просили суд отказать ФИО1 в удовлетворении его иска и удовлетворить иск ФИО5, признав незаконными декларации ФИО1 на объекты недвижимости литер Г,Г2, Д, явившиеся основанием для регистрации за ним права собственности на эти строения, признать недействительным и аннулировать зарегистрированное за ним право собственности на спорные строения.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ПОИ, СОВ, ЛАА, КОВ, РЕМ, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО5 - подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 06.04.1986 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи недвижимости в собственность жилой дом по ул. Ленинградской, в г.Анапа, состоящий из: основного строения литер «А» жилой площадью 25,1 кв.м., полезной - 37,2 кв.м.; сарая-кухни литер «Б», сарая литер «Г», гаража литер «Д» погреба под литер «Д», сооружения, газплиты 2-х комфорочной, АГВЗС на земельном участке площадью 882 кв.м.

По состоянию на дату приобретения ФИО1 жилого дома по договору от 06.04.1986 года согласно данным технического паспорта БТИ от 14.03.1986 года, жилой дом литер «А» имел пристройку - веранду литер «а».

Как следует из представленных в материалы дела ситуационных планов вышеуказанного домовладения первичная инвентаризация жилого дома по ул. Ленинградской, в г.Анапа проводилась в 1962 году. По состоянию на 01.06.1962 года жилой дом по ул. Ленинградской, 108 состоял из: литер «А», пристройки литер «а» и литер «Б».

По состоянию на дату 17.10.1969 года (следующая техническая инвентаризация домовладения) вышеуказанный жилой дом состоял из: лит «А», лит «а», лит «В» и лит «Б».

По состоянию на 28.05.1975 года жилой дом состоял из: лит «А», лит «а», лит «В», лит «Г», лит «Б», лит «Д», лит «Е».

Согласно следующей инвентаризации (14.03.1986 года) жилой дом состоял из: лит «А», лит «а», лит «Г», лит «Д» с подвалом, лит «Б».

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 года, в понятие домовладение - жилой дом, входит как само строение, предназначенное для постоянного проживания, расположенное на обособленном земельном участке, так и все находящиеся на этом земельном участке вспомогательные строения, сооружения, элементы благоустройства в определенных границах. Согласно этой же Инструкции при технической инвентаризации внутренние помещения служебных (вспомогательных) строений - сараи, гаражи, навесы, погреба, не измеряются и не учитываются.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями должен рассматриваться как главная вещь и принадлежность.

Данное обстоятельство также следует из положений ст.ст. 15,16 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 14.09.2005 года), согласно которым жилой дом относится к объектам жилищных прав и является одной из разновидностей жилых помещений. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технического паспорта домовладения № по ул. Ленинградской в г.Анапа, составленном по состоянию на дату заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2005 года, следует, что домовладение № по ул. Ленинградской в г.Анапа состоит из: основного строения - жилого дома литер А площадью 37,2 кв.м.; пристройки к жилому дому отапливаемой литер а площадью 15,5 кв.м.; пристройки к жилому дому холодной литер а1 площадью 4,8 кв.м.; пристройки к жилому дому отапливаемой литер а2 площадью 5,0 кв.м; общая площадь домовладения в техническом паспорте указана как 62,5 кв.м., из которых: 25,1 кв.м. - жилая и 32,6 кв.м. - вспомогательная.

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, холодная пристройка литер а1 используется как вход (прихожая, веранда) в домовладение литер «А», пристройка отапливаемая литер «а2» используется как санузел в домовладении литер «А», отапливаемая пристройка литер «а» используется как кухня в домовладении литер «А».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пристройки литер а,а1,а2 к жилому дому литер А являются неотъемлемой частью жилого дома литер «А», используются как вспомогательные помещения жилого дома литер А.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Суд полагает, что пристройки литер а,а1,а2 являются принадлежностями главной вещи - жилого дома литер А, так они имеют общее назначение (являются частью домовладения) и предназначены для обслуживания основного строения литер «А», в связи с чем пристройки литер а,а1.а2 при заключении договора купли-продажи от 14.09.2005 года следуют судьбе главной вещи (жилого дома литер А), так как в договоре не указано, что данные пристройки не продаются. Приобретение ФИО5 и государственная регистрация права на жилой дом литер А влечет приобретение прав и на спорные пристройки.

Более того, суд полагает, что хозяйственные строения литер Г, Г2 и гараж литер Д также являются принадлежностью жилого дома литер «А» как главной вещи, что вытекает из следующего.

Решением Анапского городского суда от 24.01.2008 года был удовлетворен иск ФИО5 и признан состоявшимся договор купли-продажи домовладения литер «А» площадью 37,2 кв.м. и земельного участка площадью 350 кв.м. по ул. Ленинградской, в г.Анапа, заключенный 14.09.2005 года между ФИО5 и ФИО1 Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2005 года ФИО1 продал ФИО5 земельный участок площадью 350 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <...> .

В судебном заседании свидетель СОВ суду пояснила, что в 2005 году она занимала должность заместителя директора юридической фирмы «Недвижимость». В фирму обратились ФИО1 и ФИО5 с просьбой оказать помощь в составлении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по ул. Ленинградской, в г.Анапа. Договор составляли юристы фирмы, а она его согласовывала, при этом указала, что помнит, что при составлении договора у продавца были старые документы на дом, в связи с чем в предварительном договоре купли-продажи была сделана ссылка на технический паспорт на дом 1986 года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ЛАА пояснил, что он работает риэлтором. В 2005 году к нему обратился ФИО5 с просьбой помочь приобрести жилой дом. От знакомых он узнал, что в Алексеевке продается старый дом по ул. Ленинградской, г.Анапа, в связи с чем он с покупателями приехал к ФИО1 осмотреть продаваемый дом. ФИО1 показывал им старый одноэтажный дом, 2 сарая и гараж, при этом говорил, что помимо этих строений еще продается земельный участок около 4-х соток. Он с покупателями Х-выми осматривал продаваемый жилой дом, тот состоял из 2-х комнат, кухни, туалета, коридора. О том, что какая-либо часть дома, в том числе пристройки к дому, не продаются, ФИО1 не говорил, напротив он в качестве объекта продажи показывал не только весь дом, но и 2 сарая и гараж, при этом в сараи и гараж они с покупателями и продавцом также заходили и осматривали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КОВ суду пояснила, что в 2005 году у нее на квартире жили супруги Х-вы. Они хотели приобрести жилой дом в г.Анапа, в связи с чем она вместе с ними помогала искать подходящий дом. Они узнали о продаже жилого дома по ул. Ленинградской, в г.Анапа, в связи с чем она вместе с Х-выми приходила и осматривала этот дом. Продавцом дома был ФИО1, он показывал в качестве объекта продажи старый дом, состоящий из нескольких комнат, туалета, ванной, пристройки к дому в виде коридора или веранды, гаража и сараев. Они заходили в гараж, осматривали его, там имеелся подвал, застеленный досками. При ней Х-вы отдали задаток ФИО1, в связи с чем она некоторое время проживала в этом доме, чтобы за ним присмотреть, так как в нем никто не жил, а ФИО1 строил себе дом по смежеству. Во время проживания в доме по ул. Ленинградской, г.Анапа, она пользовалась всеми его помещениями, в том числе пристройками, кухней, туалетом, а также сараями и гаражом, никаких возражений со стороны ФИО1 не было, при этом ФИО1 не говорил, что гараж, сараи или пристройки к жилому дому он не продает, а оставляет себе, напротив он показывал покупателям 2 сарая, гараж и весь старый дом вместе с пристройками к нему как отчуждаемое имущество, при этом он говорил, что вместе с домом продает земельный участок площадью примерно 3,5 - 4 сотки, площадь земельного участка была примерной, потому как документы на земельный участок (продаваемый) оформлены не были, визуально ФИО1 показывал межу земельного участка по границе строящегося им жилого дома.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что помимо пристроек к жилому дому литер а,а1,а2 вспомогательными строениями к жилому дому литер А являлись сараи литер Г,Г2 и гараж литер Д. Данное обстоятельство подтверждается помимо показателей свидетелей, договором купли-продажи недвижимости от 06.04.1986 года, заключенным между ФИО1 и СРВ, согласно которому ФИО1 купил домовладение № по ул. Ленинградской, состоящее из основного строения (литер А) и вспомогательных строений (сарая-кухни литер Б, сарая литер Г, гаража литер Д и погреба под литер Д).

Таким образом, сарай литер Г и гараж литер Д изначально с момента первичной инвентаризации, а также с момента приобретения ФИО1 домовладения № по ул. Ленинградской в г.Анапа являлись вспомогательными строениями домовладения, учитывались в составе домовладения как единого целого с домом, из чего суд приходит к выводу, что они являлись принадлежностью главной вещи (жилого дома) и перешли на праве собственности по предварительному договору купли-продажи от 14.09.2005 года к ФИО5

Доводы ФИО1 о том, что пристройки к дому литер а,а1,а2, а также сараи литер Г,Г2 были им построены за счет собственных средств, зарегистрированы постановлением главы г.Анапа №629 от 06.06.2003 года как самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем они не входили в предмет договора купли-продажи недвижимости от 14.09.2005 года, и должны остаться в собственности ФИО1 судом не могут быть приняты во внимание ввиду того, что факт строительства пристроек к жилому дому ФИО1 и сараев литер Г1 и Г2 никем не оспаривается. Однако согласно постановлению главы г.Анапа №629 от 06.06.2003 года строения литер а1 и а2 были узаконены за ФИО1 как пристройки к жилому дому литер А по ул. Ленинградской, г.Анапа, а не как самостоятельные объекты недвижимого имущества, в связи с чем при продаже в 2005 году домовладения ФИО5 указанные пристройки, в том числе и пристройка литер а, должны были следовать судьбе главной вещи, то есть перейти в собственность ФИО5 вместе с домом № по ул. Ленинградской литер А.

Что касается сарая литер Г и гаража литер Д, то данные объекты с 1986 года также значатся согласно договора купли-продажи от 06.04.1986 года и технического паспорта БТИ от 14.03.1986 года, как вспомогательные строения жилого дома литер А, в связи с чем они также должны следовать судьбе главной вещи (дома литер А), то есть перейти в собственность ФИО5 по договору купли-продажи от 14.09.2005 года.

Что касается пристройки к дому литер а, то по состоянию на 1986 год (приобретение ФИО1 в собственность жилого дома) данная пристройка значилась как веранда жилого дома литер А, а согласно данных технического паспорта БТИ по состоянию на 7.10.2005 года (то есть дата заключения предварительного договора купли-продажи от 14.09.2005 года) данная веранда была указана как отапливаемая пристройка литер а с указанием года постройки - 1980 год, в связи с чем эта пристройка не была построена ФИО1 в 2003 году и узаконена постановлением главы г.Анапа №629 от 06.06.2003 года, так как она существовала на дату приобретения ФИО1 дома в 1986 году как одна из составных частей жилого дома литер А, и на дату продажи ФИО1 дома ФИО5, то есть эта пристройка также является не самостоятельным объектом недвижимости, а составной частью жилого дома литер А, то есть его принадлежностью и, соответственно, следует судьбе основного строения литер А, то есть переходит в собственность ФИО5 по договору купли-продажи от 14.09.2005 года.

В связи с изложенным регистрация ФИО5 права собственности на жилой дом литер А, и пристройки к нему литер а,а1,а2 по ул. Ленинградской, в г.Анапа является законной и не подлежащей отмене или признанию недействительной.

Что касается сарая литер Г2, то суд приходит к выводу о том, что он действительно был возведен в результате реконструкции ФИО1 и узаконен им постановлением главы г.Анапа №629 от 06.06.2003 года, однако этот сарай расположен в границах земельного участка площадью 350 кв.м., проданного ФИО1 ФИО5, он существовал на день заключения договора купли-продажи от 14.09.2005 года, согласно данных БТИ он существует с 1995 года (л.д. 192), и является также принадлежностью главной вещи, то есть дома литер А по ул. Ленинградской, г.Анапа, в связи с чем в силу ст. 35 ЗК РФ, чт. 135 ГК РФ он следует судьбе основного строения (жилого дома), то есть передаче в собственность ФИО5

В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что сарай литер Г2 расположен на земельном участке площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 23№ по ул. Ленинградской, г.Анапа, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данное строение также является вспомогательным строением основного строения - жилого дома литер А, и соответственно, подлежит передаче в собственность ФИО5 по договору купли-продажи от 14.09.2005 года.

Тот факт, что гараж литер Д расположен по меже земельных участков ФИО1 и ФИО5 для разрешения настоящего спора не имеет существенного значения, потому как суд пришел к выводу о том, что гараж еще с 1975 года существовал как вспомогательное строение жилого дома литер А, более того на дату заключения ФИО1 договора купли-продажи недвижимости от 06.04.1986 года спорный гараж был указан в договоре и техническом паспорте как составная часть домовладения № по ул. Ленинградской г.Анапа, в связи с чем данный гараж также является принадлежностью главной вещи (жилого дома литер А) и следует его судьбе.

В судебном заседании было установлено, что за ФИО1 зарегистрированы на праве собственности хозяйственное строение площадью 22 кв.м. литер Г, о чем получено свидетельство № от 01.104.2008 года; хозяйственное строение литер Г2 площадью 14 кв.м., о чем получено свидетельство № от 01.04.2008 года; гараж площадью 35 кв.м., о чем получено свидетельство № от 01.04.2008 года. При этом, место расположения гаража указано на земельном участке по адресу: <...> ; а место расположения хозяйственных строений литер Г и Г2 - по ул. Ленинградской, г.Анапа. Как следует из материалов регистрационных дел (дел правоустанавливающих документов) основаниями для государственной регистрации права собственности ФИО1 на эти строения послужили декларации об объекте недвижимого имущества от 12.03.2008 года.

За ФИО5 согласно материалов регистрационных дел (дел правоустанавливающих документов) зарегистрированы следующие строения: сарай площадью 22,5 кв.м., о чем получено свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ № от 13.11.2010 года; сарай площадью 14,6 кв.м., о чем получено свидетельство на право собственности 23-АИ № от 13.11.2010 года; гараж площадью 35,7 кв.м., о чем получено свидетельство 23-АЖ № от 15.04.2010 года. При этом основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на эти строения послужили также декларации об объекте недвижимости. Все указанные строения согласно свидетельствам о праве собственности на землю расположены по адресу: <...> .

Стороны в судебном заседании не отрицали тот факт, что зарегистрированное за ФИО1 на праве собственности строение литер Г площадью 22 кв.м. соответствует зарегистрированному за ФИО5 строению - сарай площадью 22,5 кв.м. (то есть одно и то же строение); зарегистрированное за ФИО1 строение литер Г2 площадью 14 кв.м. соответствует зарегистрированному за ФИО5 строению - сарай площадью 14,6 кв.м., а зарегистрированный за ФИО1 гараж площадью 35 кв.м. соответствует зарегистрированному за ФИО5 строению - гараж площадью 35,7 кв.м. То есть фактически речь идет об одних и тех же строениях, которые по разному были наименованы ФИО1 и ФИО6, при этом их площади также были указаны разными в декларациях, в результате чего на одни и те же строения имеются свидетельства о праве собственности и у истца и у ответчика.

Порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества на основании декларации об объекте недвижимого имущества регулируется ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая устанавливает особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении объектов недвижимости, на которые не требуется в соответствии с действующим градостроительным законодательством получение разрешения на строительство.

Так, согласно ст. 25.3 вышеуказанного Закона основаниями государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, на который не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, сараи, объекты вспомогательного использования) являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости (декларация);

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Из материалов регистрационных дел (дел правоустанавливающих документов) о регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, и сараи литер Г и Г2 следует, что при регистрации права собственности на сарай литер Г площадью 22 кв.м. и сарай литер Г2 площадью 14 кв.м., ФИО1 в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены указанные сараи, было предоставлено свидетельство от 06.09.2007 года серии 23-АД №№ о праве собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по ул. Ленинградской, в г.Анапа. Документы на регистрацию права собственности на сараи были сданы ФИО1 в регистрирующий орган 12.03.2008 года.

Однако решением Анапского городского суда от 24.01.2008 года, вступившим в законную силу 13.03.2008 года (то есть на следующий день после сдачи в регистрирующий орган ФИО1 документов на регистрацию сараев и гаража) ФИО1 был исключен из числа собственников земельного участка площадью 350 кв.м., расположенного по ул. Ленинградской, в г.Анапа. О вынесенном решении суда ФИО1 знал, потому как он присутствовал в суде при его вынесении, более того, он же его обжаловал в суд вышестоящей инстанции.

Таким образом, на момент получения ФИО1 свидетельств о государственной регистрации права собственности на сараи литер Г и Г2 (01.04.2008 года) ФИО1 не являлся собственником земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № по ул. Ленинградской, в г.Анапа, а потому суд приходит к выводу, что им были предоставлены на государственную регистрацию права недостоверные документы (в частности правоустанавливающие документа на земельный участок), в связи с чем данная регистрация была произведена незаконно и подлежит признанию недействительной, а соответствующие записи в ЕГРП - аннулированию.

Доводы ФИО1 о том, что пристройки к жилому дому литер а,а1,а2, сараи литер Г, Г2 и гараж литер Д он не продавал ФИО5, а если бы продавал - то цена сделки была бы гораздо выше, не могут служить основанием удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании недействительным зарегистрированного за ФИО5 права собственности на эти строения, потому как решением Анапского городского суда от 24.01.2008 года по делу по иску ФИО5 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, установлено, что предварительным договором купли-продажи недвижимости от 14.09.2005 года была установлена цена сделки за продаваемое имущество - домовладение и земельный участок площадью 350 кв.м. по ул. Ленинградской, в г.Анапа, в размере 50 000 долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 1 418 000 рублей. ФИО1 получил от ФИО5 предусмотренный договором аванс, а затем поэтапно 27.01.2006 года - 340 000 руб, 10.02.2006 года - 100 000 руб и 27.03.2006 года - 618 000 руб. Таким образом, ФИО5 передал ФИО1 всю установленную договором купли-продажи денежную сумму. Никаких иных сумм за отдельные объекты недвижимости в договоре купли-продажи указано не было.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости, в том числе предварительный договор, должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из текста предварительного договора купли-продажи от 14.09.2005 года следует, что цена продаваемого ФИО1 имущества была определена как общая стоимость всего продаваемого имущества, что позволяет суду сделать вывод о том, что в эту цену вошла как стоимость жилого дома, земельного участка, так и стоимость вспомогательных строений, являющихся принадлежностью главной вещи (сараи, гараж, пристройки к жилому дому), потому как иного условия о цене в договоре указано не было.

Таким образом, определение ФИО1 рыночной стоимости вспомогательных строений жилого дома литер А по ул. Ленинградской г.Анапа, являющихся принадлежностью главной вещи, не имеет для настоящего дела существенного значения, потому как предварительным договором от 14.09.2005 года купли-продажи недвижимости не определено и не предусмотрено каких-либо дополнительных денежных средств за отдельные части жилого дома, либо за отдельные хозяйственные строения, а согласованная сторонами цена договора является общей.

Принимая во внимание тот факт, что решение Анапского городского суда от 24.01.2008 года, которым признан состоявшимся и заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2005 года, вступило в законную силу, суд полагает, что оценка сделки купли-продажи имущества между ФИО1 и ФИО5 уже дана, она является обязательной в силу ст. 61 ГПК РФ для суда, рассматривающего настоящее дело, и цена сделки (то есть стоимость имущества) пересмотру и переоценке не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5 о признании права на приобретение земельного участка, признании незаконной государственной регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности - отказать.

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на вспомогательные строения - удовлетворить.

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от 12 марта 2008 года, составленную в отношении индивидуального гаража площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <...> .

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <...> .

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 27 марта 2008 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный гараж площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <...> .

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от 12 марта 2008 года, составленную в отношении хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования площадью 14 кв.м. литер Г2, расположенного по адресу: <...> .

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования площадью 14 кв.м. литер Г2, расположенное по адресу: <...> .

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 27 марта 2008 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования площадью 14 кв.м. литер Г2, расположенное по адресу: <...> .

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимого имущества от 12 марта 2008 года, составленную в отношении хозяйственного строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования) литер Г площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <...> .

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение или сооружение (строения или сооружения вспомогательного использования) литер Г площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <...> .

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 27 марта 2008 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования площадью 22 кв.м. литер Г, расположенное по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Анапский городской суд.

Председательствующий: