Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Плескачевской Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 Наймановой ФИО2А.Х. ФИО3 к Федеральному Государственному Бюджетному Образовательному Учреждению «Сибирскому государственному университету водного транспорта» о признании права на приватизацию жилого помещения, суд

установил:

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд к ответчику ФГБОУ «Сибирскому государственному университету водного транспорта» о признании права на приватизацию жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на праве оперативного управления ответчику принадлежит жилой до расположенный по адресу г.Якутск ул.________ 2003 года ФИО2 как работнику Якутского командного речного училища был выдан ордер № на вселение и проживание в комнате № указанного дома, ____ 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 33-12, истцы своим правом на приватизацию не воспользовались, постоянно проживают в предоставленной комнате, здание расположенное по адресу г.Якутск ул.____ не является общежитием поскольку не отвечает его требованиям, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать право истцов на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу г.Якутск ул.____ комната № обязать ответчика ФГБОУ «Сибирский государственный университет водного транспорта» заключить с истцами договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации находящего по адресу РС (Я) г.Якутск ул.____ комната № в общую собственность в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал в полном объеме, вместе с тем пояснил что жилой дом расположенный по адресу г.Якутск ул____ комната № является общежитием, они оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем просил суд удовлетворить иск.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, вместе с тем пояснила что вступившим в законную силу решением суда жилой дом расположенный по адресу г.Якутск ул____ не определен как общежитие, истцы своим правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем просила суд удовлетворить исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ «Сибирского государственного университета водного транспорта» по доверенности ФИО6 суду пояснил что он не согласен с иском о признании права на приватизацию жилого помещения, поскольку жилое помещение расположенное по адресу г.Якутск ул.____ является общежитием, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ____ 2012 года между истцом ФИО2, а также ответчиком ФГБОУ «Сибирским государственным университетом водного транспорта» был заключен договор найма жилого помещения № по условиям которого, истцу ФИО2 и членам его семьи была предоставлена комната № в общежитии расположенном по адресу г.Якутск ул____ сроком по ____ 2013 года согласно п.7.1 договора.

В судебном заседании также установлено, что истцы своим правом на приватизацию жилого помещения ранее не воспользовались, по настоящее время проживают по адресу г.Якутск ул.____ комната №

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, общежитие расположенное по адресу г.Якутск ул.____ является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ____ 2008 года, кроме того, в судебном заседании также установлено, что студенческое общежитие расположенное по адресу г.Якутск ул.____ находится в оперативном управлении ответчика ФГБОУ «Сибирского государственного университета водного транспорта» на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области от ____ 2007 года №-р, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ____ 2015 года.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежность жилого помещения к специализированному жилищному фонду определяется не его жилищно-бытовыми характеристиками, а на основании решения соответствующего государственного или муниципального органа в установленном законом порядке об отнесении такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Федерального закона от 29.12.2012 года N 273-ФЗ (ред. от 31.12.2014, с изм. от 02.05.2015) "Об образовании в Российской Федерации" государственные и муниципальные образовательные организации, закрепленные за ними на праве оперативного управления или находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты (здания, строения, сооружения) учебной, производственной, социальной инфраструктуры, включая жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального, культурного назначения, общежития, а также клинические базы, находящиеся в оперативном управлении образовательных организаций или принадлежащие им на ином праве, приватизации не подлежат.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. Запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, равно как и запрет приватизации общежитий, принадлежащих государственным и муниципальным образовательным организациям, установленный статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и пунктом 2 статьи 102 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации", предопределен специальным целевым назначением и особым правовым режимом общежитий, и сам по себе, не может рассматриваться, как нарушающий какие-либо конституционные права граждан (Постановления от 3 ноября 1998 года N 25-П и от 15 июня 2006 года N 6-П, Определения от 2 ноября 2000 года N 220-0 и от 25 ноября 2010 года N 1510-О-О).

Действующее законодательство предусматривает возможность приватизации жилого помещения, расположенного в общежитии, в случае, если данное общежитие передано в ведение органов местного самоуправления, утратило статус специализированного жилья в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду и имеет статус общежития.

Обстоятельств, связанных с исключением его в установленном законом порядке из специализированного жилищного фонда судом не установлено.

Анализируя фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное здание общежития, расположенное по адресу г.Якутск ул.____ относится к специализированному жилью и в настоящий момент не утратило своего статуса, находится в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность не передавалось, в связи с чем, спорные жилые помещения в данном общежитии приватизации не подлежат.

Суд находит, что истцы не представили в суд достаточных и достоверных доказательств того, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Якутск ул.____ не является общежитием, когда как согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, нельзя признать обоснованными доводы истцов, в части того что ответчик ФГБОУ «Сибирский государственный университет водного транспорта» не обслуживает общежитие, поскольку из представленных суду государственного контракта от ____ 2015 года, а также договора на оказание ремонтных работ от ____ 2015 года усматривается, что ответчик ФГБОУ «Сибирский государственный университет водного транспорта» осуществляет функции по ремонту и содержанию здания общежития расположенного по адресу г.Якутск ул.____

Доводы истцов о том, что жилое помещение предоставлено им, они не имеют другого жилья, не порождают право на приватизацию данного жилого помещения. Длительность проживания в помещении общежития не влияет на статус жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании права на приватизацию жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 Наймановой ФИО2А.Х. ФИО3 к Федеральному Государственному Бюджетному Образовательному Учреждению «Сибирскому государственному университету водного транспорта» о признании права на приватизацию жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья : ___ В.И.Лиханов

___