Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.В. к МП «Калининградтеплосеть», 3-е лицо ООО «УЖЭК» об обязании подписать договор теплоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Попов А.В. обратился в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры < адрес >. 16.05.2018 года собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение на общем собрании о заключении прямых договоров на услуги теплоснабжение и горячее водоснабжение с МП «Калининградтеплосеть» в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ от 03.04.2018 года. Являясь инициатором общего собрания, он направил протокол общего собрания в МП «Калининградтеплосеть» 16.05.2018 года. В ответ МП «Калининградтеплосеть» направило с его адрес письмо, в котором было сообщено, что ресурсоснабжающей организацией принято решение о переносе срока заключения прямых договоров на 3 месяца.

Далее неоднократно обращался в МП «Калининградтеплосеть» с заявлениями о заключении с ним договора ресурсоснабжения, однако положительного ответа на свои обращения не получил. Просит обязать ответчика заключить с ним договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с 16.08.2018 года.

Далее исковые требования уточнил, просит обязать ответчика подписать с ним договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с 01.09.2018 года в силу п. 7 ст. 157.2 ЖК РФ.

В судебном заседании истец Попов А.В. в своих интересах и как представитель 3-го лица ООО «УЖЭК» в качестве директора исковые требования поддержал, пояснил, что после принятия решения общим собранием собственников многоквартирного дома о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями он, являясь инициатором общего собрания, направил в МП «Калининградтеплосеть» протокол общего собрания. Неоднократно обращался в МП «Калининградтеплосеть», предоставлял необходимые документы для заключения письменного договора на поставку коммунального ресурса, но положительного результата от МП «Калининградтеплосеть» не получил. С 01.09.2018 г. управляющая организация ООО «УЖЭК» собственникам квартир счета на оплату коммунальных услуг не выставляет, оплата собственниками производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Представители ответчика МП «Калининградтеплосеть» по доверенности Лобынцева М.В., Науменак А.А. исковые требования не признали, представили письменный отзыв на исковые требования, указали, что управляющая организация ООО «УЖЭК» не представило в МП «Калининградтеплосеть» необходимую информацию для начисления платы за коммунальные услуги и заключения договоров с собственниками помещений. Договор теплоснабжения заключен с ООО «УЖЭК» в соответствии с решением Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2017 г. ООО «УЖЭК» остается исполнителем коммунальных услуг, поскольку в договор управления изменения не внесены. Полагают, что проект договора должен быть утвержден решением общего собрания собственников. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Выслушав пояснения сторон, изучив доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку согласно ст.ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Попов А.В. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: < адрес >

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УЖЭК».

16.05.2018 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома < адрес >, проведенного по инициативе Попова А.В., принято решение о расторжении договора теплоснабжения, заключенного управляющей организацией ООО «УЖЭК» с МП «Калининградтеплосеть» и решение о заключении собственниками МКД < адрес > прямых договоров на теплоснабжение и горячее водоснабжение с МП «Калининградтеплосеть» в соответствии Федеральным законом № 59-ФЗ от 03.04.2018 г.

23.05.2018 г. МП «Калининградтеплосеть» после получения протокола общего собрания собственников от 16.05.2018 г. уведомило ООО «УЖЭК» о том, что ресурсоснабжающей организацией принято решение о переносе срока заключения прямого договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение до 01.09.2018 г., заключение дополнительного соглашения к договору снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть МКД < адрес > 2257/Д планируется к указанному сроку.

31.01.2019 г. Попов А.В. обратился к директору МП «Калининградтеплосеть» с заявлением о подписании с ним договора ресурсоснабжения с приложением копии свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, 2 экземпляров договора, паспорта прибора учета потребления горячей воды, договора на проведение поверки и акт ввода прибора учета в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6, п. 1 ч. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно: в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Договор теплоснабжения МП «Калининградтеплосеть» с потребителем Попов А.В. заключен с 01.09.2018 года с учетом решения общего собрания собственников многоквартирного дома о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями с 01.06.2018 года и решением ресурсоснабжающей организации МП «Калининградтеплосеть» о переносе указанного срока на 3 месяца до 01.09.2018 года. В силу закона заключение договора в письменной форме не требуется. Договор заключен на неопределенный срок. До утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров, предусмотренных ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, условия заключенного договора определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. С 01.09.2018 года управляющей организацией квитанции собственнику квартиры не выставляются, оплату расходов за данную коммунальную услугу потребитель производит напрямую в МП «Калининградтеплосеть». Все необходимые документы для начисления по данной коммунальной услуге потребителем были представлены в МП «Калининградтеплосеть».

Ссылки представителей ответчика о том, что договор между МП «Калининградтеплосеть» и ООО «УЖЭК» не расторгнут, суд отклоняет, поскольку в случае заключения прямых договоров именно ресурсоснабжающая организация выступает в роли исполнителя коммунальных услуг, которые оплачиваются собственниками напрямую. Эти изменения внесены Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ, вступившим в силу со дня официального опубликования (03.04.2018). Прямой договор заключается ресурсоснабжающей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме одновременно. Переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров о поставке коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в доме.

Доводы представителей ответчика о том, что договор, заключенный с ресурсоснабжающей организацией, должен быть утвержден на общем собрании собственников многоквартирного дома, не основаны на нормах права, поскольку в силу закона договор считается заключенным одновременно со всеми собственниками помещений многоквартирного дома с даты, установленной решением общего собрания, с учетом права ресурсоснабжающей организации принять решение о переносе указанного срока на 3 месяца, согласно ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ договор должен соответствовать типовым договорам, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По смыслу приведенных законоположений, рассматриваемых в системной взаимосвязи, пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом. В этой связи принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

Доводы представителей ответчика о том, что ООО «УЖЭК» не предоставило необходимой информации для осуществления начисления за коммунальные услуги, суд полагает необоснованными, поскольку с 01.09.2018 года расходы по данной коммунальной услуге потребителями многоквартирного дома оплачиваются ресурсоснабжающей организации, управляющей организацией ООО «УЖЭК» в адрес МП «Калининградтеплосеть» были направлены соответствующие документы, на потребителей открыты лицевые счета, а кроме того, данные доводы опровергаются письмом МП «Калининградтеплосеть», направленным в адрес управляющей организации ООО «УЖЭК» от 30.09.2016 года исх. № 19400, в котором указывается, что МП «Калининградтеплосеть» несет затраты по содержанию информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, ведет лицевые счета, осуществляет выставление квитанций по услугам отопление и ГВС, взыскание задолженности с физических лиц, консультирование граждан и предоставление информации о расчетах.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья: Т.П. Холонина