Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием истицы, представителя АМО «<адрес>» МР РС(Я) Агалова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальнуевой А.С. к Бакланову А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Пальнуева А.С. обратилась в суд с иском к Бакланову А.О., указав, что <дата> умерла ее мать <Б>, которая являлась нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>; после смерти матери истицу распределили в детский приют «<данные изъяты>» до достижения ею совершеннолетия; <дата> по договору доверительного управления имуществом указанную квартиру передали в «Доверительное управление» <А>; в <дата>. из мест лишения свободы освободился брат истицы Бакланову А.О., <дата> г.р., где он проживал после освобождения истице неизвестно; после выпуска из детского приюта истица вселилась в квартиру, которая была закреплена за ней; на момент вселения за квартирой числилась задолженность по оплате ЖКУ в размере около <данные изъяты> руб., ни ответчик, ни доверительный управляющий задолженность не гасили. <дата> истица Пальнуева А.С. заключила договор социального найма с АМО «<адрес>», согласно которому она является нанимателем, а брат указан в качестве члена семьи нанимателя, который, в свою очередь, обязан также нести равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения, однако ответчик исполнять свои обязанности, вытекающие из договора социального найма, отказался; поскольку после выпуска из детского приюта трудоустроиться на постоянное место работы истице длительное время не удавалось, задолженность за ЖКУ истица гасила по мере своей возможности; в <дата>. УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) обратилось в суд с иском о взыскании с нее и ее брата задолженности в размере <данные изъяты>.; при обращении к нему с просьбой помочь погасить образовавшийся долг, последний ответил отказом со словами «ты там проживаешь, ты и плати»; в связи с чем, истица сумму долга погасила самостоятельно, а ответчик ни разу оплату за ЖКУ не производил; в <дата>. истице стало известно, что он женился и проживает совместно со своей супругой и ребенком в квартире, принадлежащей им на праве собственности. Истец в настоящее время проживает в <адрес> совместно со своим супругом и их совместным ребенком, задолженности по оплате за ЖКУ не имеют. Ответчик Бакланову А.О. фактически не проживает по указанному адресу более <данные изъяты> лет, не несет предусмотренные ЖК РФ обязанности, жилищно-коммунальные услуги никогда не производил, официально состоит в зарегистрированном браке и проживает по другому адресу со своей семьей. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением, обязать АМО «<адрес>» исключить ответчика из договора социального найма от <дата>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица Пальнуева А.С. поддержала и уточнила исковые требования: просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поддержав уточненное требование и в ходе судебного заседания.

Ответчик Бакланову А.О. на судебные заседания не является, согласно почтовому уведомлению от <дата> телеграмма-извещение Бакланову А.О. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещениям за телеграммой не является, однако согласно почтовому уведомлению от <дата> судебное извещение (телеграмма) о назначении дела к рассмотрению Бакланову А.О. вручено лично, о времени и месте судебного заседания (рассмотрения дела) ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в силу ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку ему известно о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, при этом заявления или ходатайства от последнего об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в его отсутствие не поступали, в деле не имеется, суду об уважительных причинах неявки ответчик Бакланову А.О. не сообщал.

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» МР РС(Я) Агалова Е.С. в суде пояснила, что жилое помещение, в котором проживает и зарегистрирована истица, является муниципальной собственностью АМО «Город Мирный» МР РС(Я), в соответствии с Постановлением Правительства РС(Я) № 29 от 31.01.2009г. <адрес><адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность АМО «Город Мирный»; на основании представленных истцом документов исковые требования Пальнуева А.С. считает обоснованными, т.к. ответчик в течение длительного времени (более <данные изъяты> лет) в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не производит и не производил, имеющиеся обстоятельства дают основания полагать о добровольности выезда ответчика из квартиры и что его выезд не носит временный характер.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из представленных материалов дела, пояснений стороны истца следует, что <дата> умерла мать истицы - <Б>, которая являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, на основании договора социального найма, заключенного с МО; после смерти матери истица Пальнуева А.С., <дата> г.р., была распределена в детский приют ГУ СО МСРЦН «Харысхал» до достижения ею совершеннолетия; <дата> между АМО «<адрес>» РС(Я), в лице начальника отдела по делам несовершеннолетних, опеке и попечительству, Барба Н.Н., действующей на основании доверенности и в соответствии со ст.38 ГК РФ, Закона РС(Я) «Об организации работы по опеке и попечительству», учреждает доверительное управление имуществом подопечного (Учредитель Управления), с одной стороны, и <А> (Доверительный Управляющий), с другой стороны, заключен Договор доверительного управления имуществом, согласно которому Учредитель Управления передает имущество, а Доверительный Управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах несовершеннолетней Кравченко А.С., <дата> г.р., в связи со смертью ее матери <Б>; выгодоприобретателем по данному договору является <А>; в состав управляемого имущества на момент передачи Управляющему входит однокомнатная квартира в деревянном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от <дата>, Администрация МО «<адрес>» РС(Я) (Наймодатель) передала гр.Кравченко (Пальнуевой) А.С. (Наниматель) жилое помещение в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, Бакланову А.О., <дата> г.р., включен в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя. Из пояснений истицы следует, что зарегистрированный в указанной квартире ответчик Бакланову А.О., <дата> г.р. (брат истицы), в <дата>. освободился из мест лишения свободы, однако по месту регистрации фактически не проживает более <данные изъяты> лет. Из выписки из реестра муниципального имущества МО «<адрес>» <адрес> РС(Я) №-АБ от <дата> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» в соответствии с Постановлением Правительства РС(Я) № от <дата> «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности МО «<адрес>» РС(Я), безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность МО «<адрес>» МР РС(Я). Согласно справке РКЦ Мирный от <дата>Пальнуева А.С., <дата> г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время, совместно с ней зарегистрирован по месту жительства брат – Бакланову А.О., <дата> г.р. с <дата> по настоящее время; из справки УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) от <дата>Пальнуева А.С., проживающая по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имеет, что так же подтверждается представленными квитанция об оплате Пальнуева А.С. за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истица Пальнуева А.С. является основным нанимателем (основным квартиросъемщиком) <адрес>, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес> где зарегистрирована с рождения (<дата>.) и проживает по настоящее время (за исключением времени нахождения в детском приюте) на условиях социального найма; зарегистрированный в указанной квартире ответчик Бакланову А.О. более <данные изъяты> лет по месту регистрации фактически не проживает, согласно пояснению истицы (сестры) в настоящее время проживает совместно со своей супругой и ребенком по другому адресу, в квартире, принадлежащей им на праве собственности; за весь период регистрации в указанной квартире ответчик плату за жилье и коммунальные услуги, электроэнергию не производил, что также подтверждается имеющимися в деле материалами-доказательствами.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. То есть бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Следует отметить, что длительное не проживание ответчика Бакланову А.О. в указанном жилом помещении не может являться временным, следовательно, требования истицы обоснованны, а потому подлежат удовлетворению, поскольку выезд ответчика является фактом добровольного отказа от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со ст. 7 указанного Закона РФ, п. 31 указанных Правил … снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Бакланова А.О., <дата> года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Бакланову А.О., <дата> года рождения, с адреса: <адрес> (Якутия), <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 27.12.2012г.

Председательствующий: п/п

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова

Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова