Гражданский кодекс часть 1

Тобольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Хмелевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Н.Д. к Администрации г. Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Зарубина Н.Д. обратилась с иском о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма. Свои требования она мотивировала тем, что является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в квартиру на основании смотрового ордера № 219, выданного жилищным комитетом Администрации г. Тобольска. С 2002 г. она проживает в квартире постоянно, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в Администрацию г. Тобольска с заявлением о заключении с ней договора социального найма ей было отказано, так как дом признан аварийным. С данным отказом она не согласна, считает, что приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что ей необходимо признание права пользования помещением на условиях социального найма. В этой квартире она редко проживает в течение последнего года, так как ездит к внукам в Тюмень.

Представитель ответчика Кривошеев Р.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, так как типовой ордер Зарубиной Н.Д. не был оформлен, смотровой ордер не подтверждает право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Отсутствие указанного жилого помещения в фонде коммерческого использования не свидетельствует о недействительности договора коммерческого найма.

Третье лицо Семенов Г.Г., привлеченный к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смотровому ордеру на жилое помещение № 219 от ДД.ММ.ГГГГ Зарубиной Н.Д. предоставлено жилое помещение по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с правом вселения.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № 1356 Глава г. Тобольска решил оформить договор коммерческого найма с Зарубиной Н.Д.

По договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ Зарубиной Н.Д. на состав семьи из трех человек предоставлено жилое помещение по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок действия договора – один год. Договор ежегодно продлялся до ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью г. Тобольска.

Из справки о регистрации по месту жительства по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что по этому адресу зарегистрирована Зарубина Н.Д., Семенов Г.Г.

Распоряжением Администрации г. Тобольска № 732-р от ДД.ММ.ГГГГ Зарубиной Н.Д. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что данное жилое помещение признано непригодным для проживания/аварийным, ветхим.

По сообщению Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Тобольска не значится.

Кроме того, представитель ответчика не оспорил довод истца, что она после окончания срока действия договора коммерческого найма занимает это жилое помещение на условиях социального найма.

Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика не представил доказательства, что предоставленное Зарубиной Н.Д. жилое помещение было отнесено к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, понятие «жилищный фонд коммерческого использования» было введено ЖК РФ, вступившим в силу позднее предоставления ей жилья.

Согласно ст.60 действующего в настоящее время ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Поскольку жилое помещение было предоставлено Администрацией г. Тобольска <адрес> Зарубиной Н.Д. в 2002 г., она приобрела право пользования жилым помещением на условиях, которые в соответствии с действующим ЖК РФ следует расценивать как социальный наем.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и информации ТГО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах Зарубиной Н.Д. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования Зарубиной Н.Д. жилым помещением по адресу: <адрес>, г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г. Тобольска заключить с Зарубиной Н.Д. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Тобольск, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин