Гражданский кодекс часть 1

по иску Администрации Зерноградского городского поселения к ФИО2, третьему лицу Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Зерноградского городского поселения обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате арендного платежа в размере 203986, 77 рублей, ссылаясь на следующее. Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района ростовской области 25.03.2009 года заключен с ФИО2 договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием» под строительство индивидуального жилого дома со встроенным общественным помещением « по адресу : <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1\4) об общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Годовой размер арендной платы на 2015 года за земельный участок составил в 2015 году -57707,00 рублей. В нарушение условий договора ответчик своевременно не оплачивал причитающуюся арендную плату. За период с 10. 03.2015 г по 11.09.2015 г образовалась задолженность в размере 43280,25 рублей. Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 21.11.2014 года по 11.09.2015 года пеня составила 160706 руб.52 копеек. В адрес ответчика направлена 23.09.2015 года претензия о погашении задолженности, которая осталась без исполнении. На основании требования ст.309 ГК РФ ст.65 Земельного Кодекса РФ истец просил взыскать с ФИО2 заявленную сумму иска.

В суде представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд явилась иск признала в части суммы основного долга. Заявила о снижении начисленной истцом пени, поскольку она не соразмерна нарушению основного обязательства.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что по условиям заключенного договора от 25.03.2009 года №32 ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием» под строительство индивидуального жилого дома со встроенным общественным помещением « по адресу : <адрес>.

Согласно части 4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.ст.1, 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании п.4 ст.22 ЗК РФ, ч.3 ст.614 ГК РФ, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.8.1 ч.1 ст.4 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области»установлено, что к компетенции Администрации Ростовской области в сфере регулирования земельных отношений относится установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В настоящее время установление указанного порядка относится к компетенции Правительства Ростовской области.

В связи с внесенными изменениями в законодательные акты РФ, регулирующие земельные отношения с 01 марта 2015 года к органу местного самоуправления перешли права, возникшие по указанному договору.

Соглашением от 16 марта 2015 года заключенному между Муниципальным образованием «Зерноградский район «Ростовской области и муниципальным образованием «Зерноградское городское поселение «Зерноградского района Ростовской области определены объем прав и обязанностей в отношении переданных ранее в аренду земельных участков.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО2 признала, что в спорный период арендные платежи за использовании е указанного земельного участка не платила.

В соответствии с положением ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент рассмотрения дела судом установлена, что ответчик допустил просрочку платежа.

Истцом исчислена пеня за период с 21.11.2014 г по 11.09.2015 года в размере 160706 рублей 52 копеек в соответствии с условиями договора.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, руководствуясь принципом единообразия судебной практики, принимает во внимание разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и суд считает возможным снизить неустойку до суммы основного долга, что составляет 43280, 25 рублей.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ с учетом размера взысканной суммы иска, в соответствии сст.333.19 Налогового Кодекса РФ в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области подлежит взысканию государственная пошл ина в размере 2796 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Зерноградского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №32 от 25 марта 2009 года за период с 10.03.2015 года по 11.09.2015 года в размере 43280 рублей 25 копеек, пеню за период с 21.11.2014 г по 1109.2015 года в размере 43280 рублей 25 копеек, а всего 86560 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 2796 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2015 года.

Председательствующий судья Т.Б. Дворникова